股市楼市，新异动来了

春节之后，一些积极的迹象正来临。       

1、2月10日，深圳地铁客流量突破800万人次，达到804.72万人次，创下历史上第二高的客流纪录。这说明我们正告别疫情，经济、社会重新走回正轨并加快发展。      

2、据深房中协统计数据显示，春节后开工首周深圳二手房成交560套，环比增长率为214.6%。虽然亮眼的数据能否持续存在不确定，但依然依然让人期待，深圳是全国楼市的主标风向标，如果它回暖，预示着其它主要城市也将回暖。    

3、1月份的金融让数据有很多兴奋点。1月份，被视为货币增速的广义货币（M2）增长12.6%，创出了近年新高。同时M1、M2剪刀差开始缩小，如果这个数据在2月、3月份进一步确认，那么说明疫情后，居民消费、企业投资等活动在增强，中国经济、股市、楼市春暖花开。        

根据央行公布的最新数据：2023年1月末，广义货币(M2)余额273.81万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点。    

狭义货币(M1)余额65.52万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。

狭义货币（M1）=流通中的现金+企业活期存款  

广义货币（M2）=M1+居民储蓄存款+企业定期存款+其它存款   

由于M2基本包含了企业、居民的所有存款，所以我们一般认为M2总余额是市场上货币的总规模，M2增速就是“印钞增速”。

1月份M2增幅很快，有相当一部分原因是最近一年来居民担扰未来的不确定性，作为预防性存款。但另一方面，由于1月份银行理财已经回暖，大规模的赎回潮没有出现了，居民将银行理财转成银行存款规模没那么大。同时1月份出现一波提前还房贷潮，居民存款减少。  

在这样的情况下，1月份M2增速还创出了近年新高，有可能预示着信贷活动变快了，比如市场上“有用”的钱在增加，这些钱有可能为经济复苏、楼市回暖、股市反弹作出贡献。     

当然这当中最让人欣喜人就M1、M2剪刀差在收缩，说白了就是M2增速-M1增速的值没那么大。     

M1是流动性比较好的钱，M2包括很多流动性较差的钱，因为M2有不少是定期存款。M1、M2剪刀差收缩一方面原因是1月份春节期间企业要发年终奖、居民要发红包、送礼，企业和居民把定期的钱部分转成活期，导致现金和活期存款增加。但也可能意味着企业、居民预期未来经济向好，资产回报率增加，准备好余钱为投资、买房、买股做好准备。        

很多人都认为房价跌了一半才好，这本质是不懂经济学。房价下跌是通缩的表现之一，而通缩则比通胀的危害大10倍。     

道理很简单，同一品质的快餐，今年20块钱，明年18块，后年15，结果是做快餐越来越赚不到钱，店主开不下去，员工找不到工作，农民农产品价格卖得越来越低，没有收入更加消费不起，然后快餐的价格继续下降，这就是通缩的死循环。

但是如果快餐今年20块，明年22，后年25，大家看到了盼头，快餐店扩张的欲望会增加，招工的需求也会扩大，大家有工作、有收入、有盼头这就是对经济最大的贡献。      

房产本质上也是一样的，它也是特殊的商品。更为重要的是我们居民主要财富就在房产上，房价下降意味着社会财富下降，消费欲望也会下降。      

只是说房价上涨的幅度不宜过大，要和经济增长、居民收入增长相适应，避免大涨和暴涨。    

目前从1月份的货币数据上看，已经开始显现了对股市、楼市的积极预期，但这需要2月、3月的货币数据来进一步确认...