税务漫谈——七项与房屋相关的抵税优惠，在美国的你必须拥有

都知道，美国各种各样的税收，让养房子变得不容易。但事实上，美国的税收并没有那么可怕。了解最新政策和合理使用，可灵活运用每年产生的房屋成本抵扣税收抵免。

无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，但跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。

不管你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是采用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。

七项跟房屋相关的重要抵税优惠，教你巧妙抵税。

1、房贷利息

据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。

2、房贷保险费用

对于无力自付高额头期款的低收入屋主而言，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。

3、房屋税

屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

4、节能装修费用

有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。

5、装修费用

多数居家装修工程，当下无法提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

6、卖房相关费用

出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。

7、长途搬迁费用

若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金，但必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50英里。

想获得更多的信息，请点击标题下蓝字“美国金州资讯”，然后点击右上角三圆点，再点击“关注”！