刚刚！新加坡金主买下英国学生公寓
当地时间5月20日，在香港上市的胜捷企业有限公司发布公告称，拟收购一项位于英国诺丁汉市拥有103张床位且具永久业权的学生公寓资产，收购价为1044.5万英镑。
胜捷企业指出，所购项目建于2018年，目前以The Orbital品牌运营，在完成拟议收购后将更名为dwell Orbital。
届时，该集团将该项目与诺丁汉两项现有特建学生公寓资产（即dwell Castle Gate和dwell Archer House）一并管理，产生协同效应。
据了解，dwell Orbital位于诺丁汉市中心的Canning Circus，距诺丁汉特伦特大学只需步行8分钟即可，坐公交13分钟可到诺丁汉大学。
项目附近配套众多零售和餐饮店，以及旧市场广场、诺丁汉城堡博物馆、皇家剧院、公园网球会和诺丁汉剧场等各种景点和娱乐场所。
以下为该学生公寓内部照片：
胜捷企业是谁？
胜捷企业是一家总部位于新加坡的投资公司，是新加坡证券交易所及香港联合交易所上市公司，执行总裁为江志明。
胜捷企业持有、开发及运营位于新加坡和马来西亚的特建员工宿舍（PBWA），并在澳大利亚、韩国、英国及美国等地持有并运营大量学生公寓（PBSA）。
其中，胜捷的员工宿舍以“西雅住宿（Westlite Accommodation）”品牌运营，包括新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。
胜捷的学生公寓则以“德优（dwell）”品牌运营，其中10项资产位于英国，两项资产位于澳大利亚，一项资产位于韩国。
截至2021年12月31日，新加坡胜捷公司共持有36项住宿资产，共计约79,713张床位。
值得一提的是，除了即将收购的诺丁汉项目，胜捷在英国其他四个城市（曼彻斯特、利物浦、布里斯托和纽卡斯尔）均拥有11个学生公寓项目、共计2910个床位。
这意味着三个伦敦留学生中，只有一个人能住上学生公寓，其他两个人则要到校外租房住。
英国大学接受国际学生数量（深色为非欧盟，浅色为欧盟）
英国学生公寓投资回报几何？
数据显示，近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。
图为英国各地区学生公寓的租金回报率
上图看出，越中心的地段投资回报率越低，但流动性更好，伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%；英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低，年租金回报率可以达到8%，甚至10%。
正是因为理想的投资回报率，过去2年里，英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑，连续刷新历史新高。
图为英国学生公寓市场的四大投资来源
上图显示，英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等，其中海外投资者占了很大的比例。
英国学生公寓投资者按国籍排名
从排名上看，美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者。
本文重点提到的新加坡投资者排名第三，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
英伦投资客写在最后
总结来说，以新加坡、美国金主为首的国际金主还是很看好英国资产的长期投资价值，特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。
对于学生公寓，投资者押注的其实是英国脱欧后留学生猛增的大趋势，目标收割租金支付能力强的国际留学生（特别中国留学生）猛增的红利。
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