伦敦教育、环境、交通等各个领域最出色的区重磅出炉！

近日，世邦魏理仕（CBRE）发布了2023年伦敦购房热点地区报告。

这份报告从性价比、教育资源、能源效率、环境等方面，考核了伦敦的各个区域，对投资者们来说，有一定参考意义。

接下来，我们一起来看看，伦敦在不同方面最出挑的地区在哪里：

1.教育

经济的发展靠科技，而科技的推动从根本上来看，还是要靠教育。

目前，伦敦有2,594所公立小学和中学，其中，有721家被Ofsted评为杰出Outstanding。可怜天下父母心，每一位父母都希望孩子能赢在起跑线上。而优质的学校则是家长们的首选。

CBRE分析了伦敦的各个区，总结出了伦敦杰出Outstanding学校占比最多地区。

排名第一的是伦敦老牌富人肯辛顿&切尔西，被评为Outstanding的学校占比54%，远高于伦敦的平均水平28%。

其次是经常被评为伦敦最幸福居住地的Richmond upon Thames，占比47%，第三是Harrow，占比42%。

2.亲近自然

在伦敦，有三千多个大小公园，供居民散心、运动。

其中，有10个历史性的皇家公园，加起来占地足足有5千英亩，是很多游客们的打卡地。

相对于其他像伦敦这样的国际化大都市来说，伦敦的绿化水平首屈一指。

2019年，伦敦被评为全球第一个国家公园城市（National Park City）。随着越来越多的公司采用4天工作制和更灵活的工作时间，相信未来，对绿地的需求一定会更大。

在伦敦的各个区中，绿色空间占比最大的区试Croydon，这里有超过120个公园和公共活动空间。

紧随其后的是Bromley和Sutton。

3.生物多样性

动植物的生物多样性体现出了当地的可持续发展水平。

自然保护区、野生动植物多的地方，也被视为生态环境良好的地区。

在伦敦，生物多样性最多的是Bromley，位于伦敦东南部。其次是Enfield。

大多都集中在比较郊区的地方，但Islington和Southwark相对中心。

4.交通

伦敦的交通系统，承载着近千万人口的出行。

在综合考虑乘客在路上的步行、交通的流畅性、设施等方方面面之后，排名第一的是伦敦市中心的威斯敏斯特，这个地方每天有成千上万的人来来去去。

排名第二的是Islington，第三是Camden。

4.电动车充电桩

为了环保，英国近年来大力推广电动汽车。

一个地方电动车充电桩的数量，也从侧面反映出了一个地区的发达程度，在适应未来发展计划的能力。

放眼整个伦敦，威斯敏斯特拥有最多的电动汽车充电桩。其次是Wadsworth和Southwark。

Hammersmith&Fulham和肯辛顿&切尔西排名第四、第五。

5.住房能效等级

2050年，英国要达到净排放为零的目标。因此住房的能效等级也是其中的一个重要方面。

从2028年开始，能效等级EPC要达到C及以上，才能继续出租。不达标的出租房将被市场淘汰。新建住宅的能效等级也要升级，此举可以减少75%-80%的碳排放。

在伦敦，能效等级在C及以上的地区占比最高的地区是Tower Hamlets，占比76%。

紧随其后的是Southwark和Hackney，占比超过60%。

大都数地区都在泰晤士河沿岸。

6.首次购房者购房均价最低的地方

根据国家统计局的官方数据：

伦敦的首次购房者购房均价为46.8万镑。

在伦敦，首次购房者购房均价最低的是Barking&Dagenham，均价约为33万镑。

其次是Croydon，均价约为36万镑。

7.人口增长

从2021年到2026年，伦敦前十大行政区的人口将增长11.1万人，这表明伦敦的住房需求预计将达到最高水平。

其中，卡姆登（Camden）因其中心位置、多样性、优质学校等，人口增长数量位居榜首，预计人口将增长5.4%。紧随其后的是威斯敏斯特(+4.8%)和格林威治(+4.6%)。

CBRE英国住宅市场的董事总经理卢克·米尔斯表示：

伦敦继续吸引着包括专业人士、学生和家庭在内的一系列人口流入。居住在这座城市的需求仍然很高。可持续性、清洁的空气和交通的便利等都在伦敦人的福祉中发挥着至关重要的作用，使伦敦成为一个更宜居的城市。

房产圈的结尾提示：

教育资源丰富、环境好的地区，大多都位于富人区。毕竟富豪们扎堆的地方，总是考虑了方方面面的因素，尤其是子女的教育问题。

未来几年人口增长领先的区，对住房的需求也会增加。从而推动房价的上涨。

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