“一栋楼撑起一个产业”：环东广场打造广州越秀区生物医药新地标

近年来，受益于政策、资金等扶持力度的不断加持，我国生物医药产业正进一步呈现出集群化发展的趋势，从国家层面到地方政府，都在积极布局和扶持生物医药产业的发展。

这是一个充满着想象力和无限挑战的赛道，尤其是当城市发展进一步深化为产业建设，谁能率先在生物医药产业找到突破口，谁就能在未来抢占发展的制高点。

广州作为国家重要中心城市、粤港澳大湾区区域发展核心引擎，正着眼于医药健康领域的创新发展。近年来广州生物医药产业迅猛发展，产业规模年均增长10%以上，已集聚生物医药企业6000多家，位居全国第三。

其中，广州越秀区作为广州医疗资源中心，早在2019年9月就印发《广州市越秀区促进IAB产业发展实施办法》，对健康医疗产业企业落户租房、成果转化、资质认证、股权投资等全生命周期发展，创新设立了成果转化奖励条款，推动越秀区医疗产业持续健康发展。

2021年7月，越秀区发布《广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年计划和2035年远景目标纲要》明确指出：巩固提升生命健康产业等三大主导产业，重点谋划打造粤港澳大湾区生命健康产业创新区，将建设成为国际健康医疗中心、生物医药技术高地、全球新药临床试验高地、生命健康高端人才高地。

环东广场改造正是积极响应政府规划，落在创新区的核心一环。

环东广场前身为“广州嘉福国际大酒店”，曾是广州市区庄第一高楼。2020年1月，在珠实集团的全力支持和指导下，珠江股份全盘接手项目，将其打造为城央科技健康综合体，为老楼注入生物医药创新活力，或可成为国内生物医药产业园区又一创新范本。

环东广场始建于1986年，其前身是“广州嘉福国际大酒店”。1990年酒店投入使用后，这里曾是区庄第一高楼，是广州初代CBD内的地标性建筑。

2020年，珠江实业收购该物业，并联合业内具有丰富经验的同创公司，利用微改造的方式，保留现状主体结构，加固完善，再翻新建筑外立面及室内装饰，重塑周边环境景观。改造后的环东广场主要引进高端医疗、科技创新、健康服务等企业。

环东广场的改造前后对比图

据环东广场相关负责人介绍，预计项目稳定期租赁收入可达四千万元，年均产值贡献可达二十亿元，楼宇效益相比改造前大幅提升。目前环东广场已成功入选2021年广州市产业园区提质增效试点项目。

与国内其他生物医药产业园相比，环东广场的城区核心“老楼焕新”模式显得尤为特别，这也造就了其独特的产业定位和优势。

首先，环东广场具有非常优势的区位环境，为其带来了丰富的医院资源和客户资源。区庄集聚了整个华南地区最密集、最优质的公立大医院资源，其本身就拥有丰富的客户资源、产品应用场景、医疗专家人才，而环东广场作为区庄全新打造、档次最高的产业空间，天然具备发展高端健康产业的优势。

据介绍，片区2公里范围内有中山眼科中心、中山大学附属肿瘤医院等14所医疗机构，其中9所为三级甲等，医疗产业资源极其独特。并且有中山大学北校区等重点院校位于周边，教育资源和人才资源充足。

环东广场具有非常优势的区位环境

其次，由政府引导、国企搭台、专业机构运营的“政府+国企”模式，将为入驻企业提供多方资源。项目公司所属珠江实业集团是广州市属国企，项目经营稳定性有保障，企业入驻没有后顾之忧。在项目经营层面，利用市属国资优势，公司与本地政府充分联合协同，对于入驻企业来说也是品牌价值的良好背书。在产业优势方面，集团在康复医疗、养老产业等领域已开展业务布局，将与环东广场实现业务协同。

在产业资源方面，项目依托政府重点关注的国际医学交流中心、生命健康产业技术研究院展厅、环东创投会客厅等产业资源，并以广东省医疗行业协会、广州国资国企创新联盟、广州生物工程中心等作为产业驱动力，产业配套完备，有助于打造生物医药与健康医疗主导产业链，引进优质企业加速集聚，产业优势显著。

同时，园区整合业界资源，打造大健康产业服务平台，集聚政府服务部门、投融资机构、医院及服务机构等多方力量，帮助企业打通“项目+资本+业务+市场”等核心资源，帮助科技型中小企业更好更快成长。

此外，环东广场是广州老城区少有的全新现代化办公楼，针对企业工作时间灵活的特点，项目办公区域采用VRV分体中央空调，可实现24小时全天候办公，通过独立开关及温控、分户计量，最低成本满足企业的个性需求。

内部环境

在独特的区位、产业优势和丰富资源的基础上，环东广场在招引企业时会尤其关注几类企业：一是与医院有合作需求的医疗企业，二是需要靠近有医疗需求客户且展示产品的企业，三是需要对接政府及投融资机构资源的企业，四是成长阶段但是需要较有品质办公的企业。

基于此，环东广场从医疗器械、CRO、消费医疗以及健康管理等细分领域切入，引入了行业内一批具有代表性的企业，致力于将项目打造成为城央科技健康综合体。

自2022年6月开业以来，环东广场项目企业办公区已入驻30家企业，其中医疗大健康类企业14家。医疗大健康垂直产业集聚度接近50%，涵盖包括创新药研制、眼科医疗器械、临床及临床前CRO、合成生物等高成长性科技企业。

比如，入驻环东广场的亨瑞生物是一家医美全产业链解决方案提供商。公司已研制出多种产品并成功实现产业化，完成了生物活性材料从原料到产品的转化，建立了功能性护肤品的全产业链业务体系，服务于全球医疗、健康、美妆等领域的制造企业、医疗机构及终端用户。

综上所述，环东广场的“政府+国企”模式、优势的区位环境和丰富的医院资源可为入驻企业提供非常好的产业支撑，但对于初创企业来说，稳定的资金支持更是助力其推进研发生产的必备要素。

针对此，园区正在打造“环东广场·创投会客厅”品牌活动，围绕园区企业提供金融投融资服务、科技创新成果转化应用服务，从科技赋能、金融服务、产业转化等板块发力推动产业发展。

在今年9月举办的“环东广场·创投会客厅”首期活动中，8家生物医药企业完成现场路演，多家生物医药企业参会，20余家头部投融资机构代表参加，到场企业反响热烈，活动得到了本地政府、医药企业和投融资机构的多方认可。

“环东广场·创投会客厅”首期活动现场

后续，环东广场也计划围绕园区企业，在政府相关部门的指导下，通过国企搭台，为企业提供更多有关金融投融资对接、成果产业转化、专家研讨沙龙、知识产权政策辅导、科技政策辅导等活动和服务，为入园企业提供全链条、全周期的投融资服务，助力区域生物医药产业创新发展。

自今年6月份开园以来，经过半年的招商期，目前环东广场的入驻率已达到七成。依托前期成功举办的“环东广场·创投会客厅”，园区将在通过政府引导、国企搭台、创投融合的方式，整合“项目、资本、产业、市场”等核心资源，围绕生物医药企业，特别是科技型中小企业的迫切需求精准施策，推动专业机构为科技企业提供高质量服务，助力赋能生物医药和健康领域的科技研发能力提升、成果转移转化和产业优化升级，实现创新链、产业链、资金链、政策链的融合发展、协同发力。

据介绍，近期，按照新的疫情防控政策实施要求，环东广场持续推进园区企业复工复产，目前园区内企业总体复工率已达100%。

“我们在抗疫物资储备、人员进出管理、环境消杀、设备维护等方面积极开展措施，同时针对园区可能发生的应急情况制定了相关预案，为企业稳定经营提供良好环境。另外，园区积极帮助企业维护供应链安全稳定，加强对中小微企业融资助力服务。”环东广场相关负责人表示。

下一步，项目将持续推动招商，包括部分少量剩余的办公空间以及裙楼商业。同时，持续开展园区服务体系建设工作，从园区企业实际需求出发，通过五大路径全面构筑园区服务体系，切实有效的服务企业。

一是产业投融资服务。园区联合各投融资机构，开展企业发展资金计划，为园区企业提供产投融资金支持，以产业投资带动产业发展，形成产业生态闭环。

二是产业组织组建。结合数字经济与健康医疗产业链上下游配套和战略合作资源，依托粤港澳大湾区生命健康行业背景，紧抓产业行业资源，打通供需链条。

三是搭建产业服务平台。围绕数字经济基础、健康医疗等行业共同技术需求，联合附近医院、科研院所及服务机构，共同搭建园区产业服务平台，解决技术配套难题。

四是打造公共服务平台。针对企业发展周期和行业特性，筛选一批覆盖企业注册落地、财税、法务、知识产权、科技项目申报、软件外包等第三方专业服务机构，共建公共服务平台。

五是完善产业社区建设。通过机械车库、公共诊疗机构、共享会议室、国际健康医疗展厅等共享设施的建设及引入，提高企业员工社区生活、生产、生态配套，构筑舒适办公环境。

在这个全新的时代，改头换面的大楼正在给医疗健康产业带来新的活力。

立足于未来，短期内，环东广场将全力导入生物医药及健康医疗产业链上下游公司，以及新一代信息技术、互联网等数字经济公司进驻。

而放眼更长远的未来，环东广场将突出自身区位优势和资源优势，紧随国家、省、市、区产业发展趋势，借用越秀区丰富的医疗资源配套，推动产业集聚融合发展，依托政企资源强化产业运营，打造优质产业载体典型。

同时，依托珠江实业及同创两大集团已经形成的自身优势及管理体系，融合环东广场价值特色，推动园区企业发展，以形成更好的产业链条，稳步提升园区发展质量，创造良好的经济效益和社会效益。项目作为国企与优质运营主体共同建设运营园区模式的优质项目，将为后续采取该合作模式进行产业载体升级改造积累经验。

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