澳洲出现租房危机！出租房空置率创历史新低，房租暴涨！78岁老人亲述租房经历

78岁的Veronica Silva被赶出了她租了十年的房子。

 

"这实在是太难了。我大多数晚上都在哭着入睡......压力太大了。"这位老奶奶说。

 

Silva在酒店当了40年的管家，她说她的六个邻居也被赶出了他们在黄金海岸的家，因为一项为房东提供经济适用住房的补贴计划即将到期。

 

 

从表面上看，澳大利亚的租房危机没有任何意义。

 

在疫情期间，超过50万人离开了澳洲，边境的关闭阻止了移民和旅游业。这本应解放住房，并在全澳降低租金。

 

但经过几十年的酝酿之后，租金危机真的出现了。

 

空置率创新低，租金飙升

 

Silva正处于这场灾难的最后关头。

 

出租房空置率创历史新低。对于像Silva这样的退休人员来说，可以负担得起的住房比例甚至更小。

 

获得了一处房产后，使用机动轮椅的Silva，现在将住在离家60公里以外的地方，每周从固定收入中多支付70澳元。

 

当被问及她将从预算中削减什么来实现这一目标时，她的答案直截了当：“食物。”

 

房地产公司REA集团利用realestate网站来挖掘有关租赁市场的信息。

 

它的季度PropTrack租赁报告发现，每周的租金价格已经飙升，在截至3月的一年中上涨了4.7%，这是自2015年之前记录的最强劲的年度租金增长速度。

 

3月份，可供出租的房源总数不到13万套。这比十年的平均水平低了24.9%，而十年的平均水平约为17万。

 

可供人们租房的房屋就更少了。

 

“基本上，自2014年银行开始被允许向房产投资者收取更高利率以来，我们已经看到很多投资者离开市场，”经济研究执行经理、报告作者Cameron Kusher说。

 

随着国际边界的重新开放和移民来到澳洲，Kusher预计租赁市场将进一步收紧，悉尼和墨尔本的租金将上涨最多。

 

PropTrack利用Realestate数据估计，目前约有20% 的交易涉及房东出售房产，而只有约8% 的交易是由交易另一方的新投资者购买的。

 

这意味着，目前出售的房产中，约有12%正在从租赁存量转向自住。PropTrack表示，如果这一趋势保持下去，每年大约有5万套房产出售。

 

这将意味着更富有的家庭购买以前由低收入者租用的房屋。

 

第二套住房在增加

 

但是，尽管第一批购房者的数量确实有所上升，但自住的人购买房产并没有减轻租赁市场的太大压力。

 

这也导致人们在沿海和地区购买 "第二套住房"，因为被困在城市里的人在寻找新的住所。

 

尽管搬到地区和沿海地区的人数激增，但住房短缺的一个重要因素是有更多的人留下来。

 

随着城市居民搬进来，乡村的租金急剧上升。

 

澳大利亚圣公会的年度租房负担能力快照报告审查了45,992份租房清单，并寻找那些价格低于人们收入三分之一的房子。再高的话，就会被认为是处于 "住房压力"。

 

只有2%的房源是全职最低工资的人可以负担得起的。这意味着他们只能负担得起全国720套出租房产。

 

不到1%（312套房产）是领取退休金的人可以负担得起的，只有51套租房是领取残疾支持退休金的人可以负担得起的。

 

没有足够的住房供应

 

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison为这种情况感到惋惜，他描述了一个简单的经济咒语：供求关系。

 

“我们实际上没有住房供应，包括出租房，这是我们应对疫情所必需的。”他辩称。

 

负担不起的住房

 

有许多因素助长了经济适用房的缺乏。

 

这些问题跨越联邦、州和地方政府的管辖范围，可能会损害房地产投资者、抵押贷款人和租房者的经济利益。

 

此外，还有复杂的相互作用。

 

创纪录的低利率使人们能够借到更多的钱，从而推高了房价。与此同时，他们促成了低利率的储蓄，促使一些人以投资者的身份进入房地产市场，然后出租房产。

 

并不是只有Veronica才有这种情况。

 

Veronica Silva说，她的六个邻居被驱赶走了，因为国家租金负担能力计划（NRAS）不再适用于他们的房子。就在她的街上。在郊区，这个数字要高得多。

 

全国经济适用房供应商协会（NRAS供应商的最高机构）的数据显示，全国将在未来两年内失去22160套NRAS房产，其中8038套在昆州。

 

对Silva来说，这意味着她要远离家人，其中包括16个孙子和13个曾孙。

 

"我无法描述我的感受。这就像回到了封锁时的样子，这就是我现在的感受。”

编译：vega

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2022-04-28/housing-crisis-in-australia-amid-surging-rents-stagnant-incomes/101013334

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来源: qq

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