【探索】百年张园亮相​央视！探索其惊艳重启背后的故事

视频时长：20分2秒

张园是上海中心城区首个采用 “留改拆”城市更新试点项目，采用“征而不拆，人走房留”的方式，简单地说就是人走，改善居民居住条件；房留，将修旧如故，保持历史风貌不变。

跨越百年，焕新回归的张园。到底交出了一份怎样的城市更新答卷？

1882年，无锡商人张叔和买下了上海今南京西路泰兴路一带的花园别墅，并将其命名为张氏味莼园，简称张园。

随后，他又将园区进一步扩充，成为当时上海私家园林之首，是清末民初上海最大、最有特色的市民公共活动场所。

作为近代中国第一公共空间，这里见证了沪上第一盏公共电灯点亮、第一辆自行车亮相、第一个室外照相馆亮相、第一次华人公映电影、第一部冒险游艺设施（也就是人们今天所知的“激流勇进”）。

这个在百年前，开创上海乃至全国多个“第一”的地方，一直有着“海上第一名园”的美誉。

1918年，随着当时的上海公共租界不断向西拓展城市边界，张园地块成为了地产商眼中的热土，它被拆分成为28块小地块并进行住宅开发。

从市民公共活动场所向石库门社区形态转变，让张园成为了上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群。

如今，张园共有43幢、170余栋、20余种不同风格的石库门里弄建筑，包括了石库门里弄住宅、新式里弄住宅、里弄公馆以及花园住宅四大类型。

从最早的公共花园，到成为买办等中产阶级为主的高品质居住群，1949年新中国成立以后，张园的历史，在“七十二家房客”的烟火气中延续下去。

黄阿姨一家六口在张园一处38平方米老房中蜗居了30多年。本是为一户人家居住而设计建造的大宅，随着“72家房客”的入住，辉煌变成了窘迫。

那时，为了解决居民如厕难，静安区曾推动过“一平方米马桶”改造工程。但几轮下来，张园1100多户居民中仍然还有一半在“手拎马桶”。

因为很多人家只有六七平方米，哪里还能挤出一平方米来安装马桶。南京西路的繁华热闹，背后街巷的拥挤窘迫，交织成为上海亟待解决的民生难题。

2018年9月，上海市静安区正式启动了张园地区的保护性征收工作，这得到了黄阿姨一家和老街坊们的积极响应。

如今，黄阿姨一家早已告别了窘迫的蜗居生活。

而在旧改中被善待的不止是生活在张园的老百姓。作为上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目，张园的每一栋建筑都像老人一样被善待、被呵护。

从2015年起，5支团队历时7年走访，最终将170余栋房屋的档案制作完成，涵盖了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、物业资料、人文历史等诸多内容。而像这样“一幢一档”的做法在全国也尚属首例。

通过翔实的考证，甄别出每一栋建筑文物保护点的本体，拆除居民后期搭建的“晒台”、私自安装的“老虎窗”，由此保证留下来的是历史建筑本身的面貌，这正是保护性修缮所遵循的“留、改、拆、建”原则。

而针对修缮的第二步“改”， 则要根据优秀历史建筑的分类来确定不同的改造力度或措施。

张园77号，这幢中西合璧新古典主义风格的独立式花园洋房，设计于1921年。作为二类优秀历史建筑，也是园内最高的保护级别，它意味着建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰都不得改变。

张园建筑群中有优秀历史建筑二类2栋，三类2栋。对于三类优秀历史建筑的保护，则要求建筑的主要立面、主体结构体系和有特色的内部装饰不得改变。

张园西区建筑群中最高的一栋四层里弄公馆，始建于1932年。

从室内的格局、楼梯到地面的马赛克花砖、彩色地坪，门窗以及各式各样的天花线脚造型都得到了保留。

正是在总结张园经验的基础上，形成了一份《历史风貌区保护性征收基地保护管理指南》，如今这份指南已上升为上海市地方标准，在全市实施，成为指导性文件。

导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，随着一众国际顶尖品牌陆续入驻，首店、首发、首秀效应层出不穷。

与张园西区一墙之隔的东区目前正在进行修缮保护，预计将在2026年底前呈现。之所以需要这么长的时间，是因为要在这个区域的下方开发地下空间，用作地下车库、地铁换乘。

全新的地下空间将赋予老建筑群新的生命力，然而，地下空间的更新，并非白纸上画画。北、东、西三面都有运行中的地铁，四周遍布城市管网，对于施工者们来说，辗转腾挪是唯一的办法。

张园东区共有26幢历史保护建筑，其中18幢房子需要平移，首批9幢房屋要一起进行“乾坤大挪移”。

43号楼最为复杂，需要顶升后再进行平移。通俗地讲，就像小朋友玩“华容道”一样，平移一栋房子，开挖一块地下空间，筑好地基，再将这栋老房子平移回原地。

工人们在平移工作之前，要将这栋占地面积300平方米的花园洋房底部灌入100立方混凝土，打造一个可供移动的底盘。

而在这一步工序之前，工人们下挖了1米的地基，在房屋原有的地基基础上，绑扎直径18毫米钢筋配合磨具的制作，为浇筑“平移底盘”做好准备。

在这之后，工人们还需要对房屋进行外立面的整体加固。最终，在6台超过150吨推力的千斤顶作用下，才能开始大型“华容道”游戏。

“修旧如故”并不只是把“表面工夫”做漂亮。借助激光扫描仪和照片建模的力量，上海交通大学正在检测取样自张园的建筑材料。

用硬核的科学手段，把文化解读到每一种元素、每一个分子。上海的旧改中，借用高科技手段保护历史风貌和文化肌理，把精细化发挥得淋漓尽致。

1882年，富商张叔和买下了这片花园，不惜重金把它改造为一座开放性的娱乐花园，令沪上民众纷至沓来。今天，经过修缮保护的张园在更新后，重新恢复了公共空间的功能。

张园的保护性改造过程中，始终秉承对建筑、对历史的敬畏之心，无论是“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的城市精神，还是“人民城市人民建、人民城市为人民”的新时代理念，都在这一城市更新的范本之中以最鲜活的方式得以沉淀和彰显。