逆市拿下成都榜首保利四川2022年交出高分答卷

公众号新闻

2023-01-12 10:01

在刚刚过去的2022年，地产市场风云激荡，一轮又一轮的大浪淘沙以后，那些稳重而又坚韧的企业，仍然在潮水中屹立。

近日，保利发展公布2022年全年业绩快报，根据公告，2022年公司经营保持基本平稳，实现营业收入2811亿元，实现营业利润346.8亿元，实现归母净利润183亿元。

另据中指院发布的数据显示，2022年保利发展全口径销售金额与销售面积连续多月稳居全国房企销售榜前三名，全年实现销售金额4408亿元，位居行业第二，比较优势持续扩大。

事实上，保利不仅是全年目标达成，在“一主两翼”战略布局下，保利各区域公司2022年成绩同样斐然。以保利四川为例，据中指研究院发布的《成都房地产企业销售业绩TOP30》，保利以全口径销售金额161.1亿元的成绩单位居成都榜首。

深耕成都15年，保利不仅改变着这座城市，也改变着生活在其中的每一个人。从城市的角度说，它深度参与成都城市化进程，是成都城市发展浪潮的中坚力量；从个体的角度说，它改变着每一个保利业主的生活日常，是每个业主生活的“小确幸”。

业绩稳健

保利四川的市场本色

来源：中指研究院

2022年，在经济低迷、疫情冲击、行业政策等各种因素叠加下，购房者观望情绪浓重，地产行业经历了一次洗牌。

保利发展作为行业领头羊，自然首当其冲。

艰难的大环境只是一方面，对于保利四川来说，遇到的挑战更加具体和艰难：如在市场竞争层面，2022年新出的多宗低价土地贴身竞争；区域方面，客户量锐减，销售压力激增。

单看保利四川2022年“夺冠”的业绩，161.6亿元虽并未创下市场新高，但当把这一业绩放在横向和纵向两个对比维度中，它的“含金量”与意义远非数据本身。

首先是从整体市场行情来看，根据中指院的统计，2022年全年大成都商品住宅共成交1898万平方米，同比下降约24.5%；仅7家房企销售金额突破100亿，与2021年的14家相比，首先在数量上就已腰斩；TOP30房企合计销售金额2132.5亿元，同比下降27.3%。

而保利四川交出的数据是：2022年全年销售金额161.6亿元——换句话说，尽管在行业下行的大势下，保利四川依然保持住了其稳健的本色。事实上，2022年8月保利便已迈入百亿大关，并于10月成功登上榜首后持续至年底。

需要注意的是，2022年保利在大成都范围内在售项目为18个，其中三个项目均是保利在2022年成都集中供地中所得。

2022年，保利四川持续看好成都，以42.86亿元在城南、城西拿下三宗地块。与此同时，其运营节奏加快，旗下项目入市周期明显缩短，从2021年的6-9个月压缩至5个月。截至目前，保利四川2022年所拿3宗地块项目保利璟园、保利和颂、保利锦城和颂均已取证入市，创下保利成都速度新标准。

保利 · 璟园样板间实景

在当前的市场行情下，入市周期缩短1-3个月，无疑对操盘企业的资金实力、产品打造能力、工程管理效率等操盘实力都提出了非常高的要求，单盘能实现如此速度实属难得。

事实上，不仅仅是在成都。在全国，2022年保利发展都保持了较高的投资强度，根据中指院统计数据，2022年全年，保利发展全国范围内拿地金额为734亿元，仅次于华润置地以及中海地产。而随着这些地块进入销售阶段，保利发展的销售规模仍可能保持较好的势头，利润规模也有望保持在较高的区间运行。

国信研究在近期的一份研报中也分析称，保利发展销售表现优于行业平均水平，2022年全国销售额排名行业第二且单月销售持续修复，随着经济的修复及需求端政策的不断放松，预计2023年保利发展的销售表现仍将维持较好的态势。

以此，可以预见的是，2023年随着原有项目的持续加推，以及新拿地项目的增加，保利在成都亦如此。

产品至上

赢得市场的底层逻辑

保利 · 云上意境图

单从规模上看，保利四川在地产下行期的耐力展露无遗。这样强大的市场主导能力，源于保利懂成都，成长在成都，与成都这座城市的深度协同。

在与成都共同生长的15年里，保利将“好产品”的基因深深地刻进了每一个产品，让保利的“人设”有了务实的产品主义信条。

销售金额持续领跑大成都房企，保利靠的便是对产品的千锤百炼、精雕细琢，先后打造了天字系、院系、TOD产品系、和字系和颂品牌等众多产品线，如今，这些产品已经全面落地，且都有得意之作，这使得“保利设计”成为市场的一大金字招牌。

如为保利四川2022年业绩做出一定贡献的，就有其全新亮相的产品线“和系”项目。

作为保利“和字系”和颂品牌全新首发之作，保利和颂项目以湖景、公园等自然意象，结合建筑的特性，通过视觉语言，打造出一种公园城市里的悠然自得的生活场景。毫无疑问，这样的设计，不仅把握了时代的审美，更成为改善居住的“优等生”。在周边多个双限地项目分流、高端改善产品角逐激烈的市场环境下，2022年11月保利和颂首次开盘就以较高的去化率成为区域内当之无愧的热盘。

同样是保利“和字系”产品，保利·锦城和颂择址武侯新城南区，深度洞悉中等收入家庭的置业痛点，在产品设计上考量家庭成长的需求，打造面积可控、功能多样化的全生命周期成长户型，为更多改善人群提供高品质产品，最终创下首开当天销售107套，销售额4.17亿元，去化率96%的成绩。

2022年12月28日保利 · 锦城和颂首次开盘现场

又如天府新区首个TOD项目，中粮保利·天府时区以公园城市为设计理念，兼具居住体验与生活体验双重优势，从空间尺度、室内功能、绿色健康、智能服务等多个方面顺应市场需求变化，从而打造出更有温度的产品。

公开信息显示，尽管项目主要产品为大平层和叠拼别墅等高端改善产品，产品面积段也多集中在200平方米左右，但从2022年5月24日至今，项目已有7批次房源取证，持续热销，2022年6月底的取证批次，还一度成为三倍热盘。克而瑞四川统计数据也显示，2022年中粮保利·天府时区以31.10亿元的销售金额成为大城南当之无愧的热销盘。

保利 · 天府时区样板间实景

不仅是天府时区，克而瑞四川数据显示，包括保利西汇智慧云城、保利云上、保利北新时区等多个项目均在2022年热销，并进入各区域销售金额、销售面积TOP10行列。其中，保利北新时区更以10.16亿元的销售金额和7.21万平方米的销售面积拿下了大城北住宅项目销售金额、面积的双第一，这也是城北TOP10中唯一一个产值超10亿元的项目。

作为新都区首个TOD项目，保利·北新时区除将轨道交通、城市产业、商业配套以及居住相连接外，项目还以生态资源为导向，形成城北独有的发展联动；而其全新打造出的地标“北新门廊”，则将城北斑竹园板块再次推至台前。

而这些仅仅是“保利设计”的一个缩影。用设计和精工，保障保利四川的品质和口碑，这便是保利四川销售业绩持续稳健的底层逻辑，也是将来不变的初心。

交付超万套

数、质兼备的央企底气

“保交楼、稳民生”已成为当下房地产市场最重要的课题。通过“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。交付量的提升对于稳定房企现金流至关重要。

特别是品牌房企对于交付力的重视程度持续加强，在公示交付数据的同时，更强调交房质量的高标准与后期服务的满意度问题。越来越多的房企从风险管控、品质标准、服务跟进等多个维度，建立起一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化交付体系，并日益完善。

代表房企如保利，在始终保持定力和韧性的同时，坚持“长期主义”，把“为客户创造价值”放在首位，高度重视交付工作，创建并不断优化“6321交付体系”，从向前端品质、向后端服务延伸，形成高效而强大的网格化交付体系，取得的不仅是按时高品质交付，更形成了一系列有特色、客户满意的交付成果。

保利 · 珑堂里院交付现场

具体到区域来看，2022年，保利在四川共交付13个项目，20个批次，面积117.97万平方米。其中，据相关机构统计，仅大成都范围内，2022年保利就交付房屋10047套，超过4万人成为保利的业主，交付数量位居成都房企榜首。

在保利四川看来，行业承压的大背景之下，保利业主要的不仅仅是“按时接房”，更要“有质量的接房”：有担当，有品质，更有仪式感、氛围感。

由此，保利四川除了要求施工单位严格按规划实施方案施工，确保工程按规定的时间、进度和质量要求完工外，在交付前还邀请专业第三方飞检，进行多轮次专业查验，覆盖从基础施工到交付的整个建造过程，全面堵截质量隐患。

与此同时，保利四川还通过建造过程的透明化、在线化、可视化、标准化，让每一批材料进场、每一道关键工序验收有迹可循；而在交付期间，与业主保持高频沟通，主动掌握业主需求，并举办工地开放日，让业主见证“家的成长”。

保利 · 国际广场交付现场

保利的服务不止于交付完成的那一刻。在保利发展看来，交付不是终点，而是兑现产品和服务承诺的起点，是为客户提供美好生活的开始。

为持续服务业主，保利物业还在全川范围内开展“品质进阶行动”，通过“三心三线”12个关键服务场景，让业主在人行动线、休闲动线、车行动线等高频场景传递服务温度，以高品质服务提升业主感知。

凭借稳健的经营态势、全链条的体系交付机制，保利四川越来越具有底气和能力，做到“平稳交付”向“品质交付”的进阶。

不忘初心，方得始终。30年来保利发展致力于让美好生活更美好；扎根四川的15年里，无论市场好坏，无论天晴下雨，保利的每一步都踏实稳健：全川打造近90盘、服务业主超40万，同时深入城市发展、文化、商业等多方面，为四川筑造美好生活。展望2023年，保利四川将持续坚持品质初心，“想业主所想”，以“产品力、服务力、生活力”多管齐下满足客户不断拓展的新需要。

（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）

文/潘莉

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来源: qq

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