多伦多又出现一起房主不知情的情况下，房子被骗子挂牌出售的事件。2021 年底，梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他95岁生日前夕搬进了一家长期护理院，她的家人决定将他1970 年以来在多伦多东区拥有的房屋出租。以帮助他支付护理院的费用。 这家人找了当地的一家Royal LePage 经纪公司，两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从 2021 年 12 月开始租用位于The Beach社区Maclean大道上的房子。就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房地产经纪人，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。 沃尔什说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格打出广告，很快就收到了一连串的报价。其中一个报价为190万元。
图片：沃尔什
幸运的是沃尔什的家人在房子被欺诈出售之前，发现了这起骗局。这家人后来得知，地产经纪帮他们选择的租户使用了假身份证件和伪造的参考资料，沃尔什说，警方最终称他们为“幽灵”。 事实上，此案与多伦多警察局 (TPS) 上周寻求公众帮助调查的另一起盗卖事件惊人相似，而那个屋主就没有那么幸运。 在另一起的案件中，警方称两名房主2022年1月离开加拿大去外国工作——也就是在沃尔什曾叔父房子被挂牌出售的那个月，结果几个月后才得知，他们的房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。警方金融犯罪部门的侦探告诉沃尔什，这两起案件是“相关的”。租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用于上一个案件。“起初，我们认为主要是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一家庭的遭遇后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题。”沃尔什说。在过去的一年里，CBC 新闻报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的指控，这些未遂的家庭盗窃似乎使房地产欺诈达到了令人震惊的新水平。沃尔什说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的行业中的房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。在她家的案例中，她说租户和冒充她曾叔父的人提供的文件包含几个危险信号，代理人应该注意到这些危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签名时两次拼错了他的名字。在筛选这两个潜在租户时，代理人收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。当CBC拨打电话号码时，为雇主提供的电话号码已停止服务，其中一位个人推荐人也是如此。第二个人参考似乎是一个错误的数字。CBC新闻还通过安大略省政府的免费驾照查询工具检查这三个驾照号码 。
图片：CBC
租户在租赁申请中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的安大略省驾照号码不被认可。假冒95岁房主的骗子驾照号码显示“无效”，这意味着它已被暂停、取消或过期。目前尚不清楚所涉及的任何代理人是否曾经打电话给推荐人，如果他们打过电话，他们收到了什么回应？还不清楚他们是否检查了驾照的有效性，或者这些驾照在 2021 年 11 月或 2022 年 1 月的状态分别是什么。Royal LePage 的发言人在一份声明中表示，它不管理其经纪公司的日常运营，这些经纪公司都是独立拥有和经营的。但持牌销售代表有义务遵守行业法规，并按照监管机构的规定进行尽职调查。根据行业监管机构安大略省房地产委员会（RECO）的说法，省和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人，包括买方和卖方的身份。RECO在一封电子邮件中说：”最常见的（方法）是依靠政府颁发的带照片的身份证明来保证他们正在交易的人的身份。”“此外，关于市内每处房产所有者的当地公共土地登记信息，在出售房产之前应该得到确认，代理人可以随时获得这些信息。”RECO确定为行业标准的指导文件告诉经纪人，他们可以通过在被识别人员在场的情况下查看并分析其特征和安全特征，来确定一个人的ID是否“真实、有效和最新”。根据指南，通过使用扫描版本与实时视频聊天或被识别人员的照片配对，也可以在没有人亲自在场的情况下验证身份。ID 规则太宽松
没有参与这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者 Varun Sriskanda表示，这些要求过于宽松，无法防止身份盗用、抵押贷款欺诈和产权欺诈。“我们只收集一张政府签发的身份证件。这意味着欺诈者只需要伪造一张政府签发的身份证件，”Sriskanda 说。 “你所需要做的就是让你的房地产经纪人相信你就是站在他们面前的那个人，而且那个身份证件是你的。之后，那所房子就在 MLS 上了。”Sriskanda 说，省级规定应该改变，要求经纪人检查至少两份不同的身份证件，以使欺诈者更难欺骗，他自己已经这么做了。多伦多民事诉讼律师莫里斯·库珀 (Morris Cooper) 曾在 2006 年成功地为一起具有里程碑意义的抵押贷款欺诈案辩护，他说责任不应该由经纪人承担。“他们是销售人员。如果销售结束，他们就会得到报酬，如果没有，他们就不会得到报酬，”莫里斯说。“看门人实际上应该是处理买卖交易的房地产律师，在所有情况下，他们都有义务确定客户的身份。”“归根结底，你只是假设这些人在做他们的工作，那些监管机构有这些规则要遵守，以确保没有人从他们下面出售他们的财产，但显然那些系统没有到位，”她说。ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/fraudulent-home-sale-1.6710868
编辑：YUAN
