乔治亚州·亚特兰大花园式出租别墅区
亚特兰大是乔治亚州的首府，也是该州人口最多的城市。乔治亚州·亚特兰大花园式出租别墅区项目就位于亚特兰大东北，Rockdale郡郡府的Conyers市中心；紧守I-20州际高速公路和GA-138号公路交汇口。
项目总占地约为22.78英亩，将开发168套双层联排别墅（双车库），平均面积为2000平方英尺，总可售面积为280,800平方英尺。
项目已获取建筑许可，于2022年完成土地开发，并已于2022年3季度开始建筑施工，开发周期约为30个月。项目总投资预计$4426.62万美元，其中募集EB-5资金$3,280万美元。
资金结构
项目现阶段施工现场
项目现场视频
投资安全性极强
高级贷款，EB-5投资者作为第一顺位；项目属性为出租式地产。
在各类地产开发项目中，出租式地产项目的安全性是最高的。在此基础上，EB-5投资者的资金又作为高级贷款（第一顺位），安全性则又多了一层保障。所以该项目是目前市场上唯一兼具这两种特点于一体的EB-5产品。
出租式别墅
安全级别高于出售型住宅、商业酒店等；项目位于乔治亚州首府，即该州人口最多的亚特兰大市，出租式地产市场需求很大。
第三方资金监管
专业第三方EB-5资金监管机构。
开发商实力雄厚
在美国拥有45年以上的商业及住宅房地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去的11年间开发并建造了超过800万平方英尺的商业和住宅项目。
地理位置优越
距离亚特兰大市中心仅30分钟车程，小区出门即是星罗密布的餐厅和紧邻的大型购物商圈，居民生活极便利。该地区人口密度大，住宅租售市场火热，别墅产品稀缺。
市场概览
卖方市场。项目所在的Conyers和30012邮区人口密度大，住房需求高，住宅租售市场火热，新房供不应求。2022年当地住宅租赁的平均月租金为$1,785。
价格稳步增长。本项目所在地区房价增长领先美国大部分地区，平均房价已超过$20万美元，随着地区内的经济增长，住房需求预计将进一步提升，房屋租售价格也将随之水涨船高。
零竞争。小区紧守I-20州际高速公路并地处Conyers市中心地区，所在区域还是Rockdale郡郡府和经济中心，项目周边生活配套无比完善，地区内面积和价格与本小区相近的项目罕见，本项目正填补了市场空白，有望在市场上独占鳌头。
地理位置
Rockdale(罗克代尔)郡位于亚特兰大都会区东郊，是州内人口密度最大的郡县之一，2022年人口约9.5万人，户均年收入约$62,505美元。Rockdale郡曾因1996年奥运会而被世界了解，郡内的国际马术公园和自然保护区远近闻名。深厚的历史底蕴、先进制造、物流和影视等产业欣欣向荣，经济发展前景良好，吸引了无数居民和企业前来。
购物商圈
小区出门即是星罗密布的餐厅和紧邻的大型购物商圈，居民生活极致便利。8分钟车程内，有ConyersPlaza、ConyersCommons、MilsteadCrossing三个大型商圈。11分钟车程可达亚特兰大东部最大的超级区域性购物中心StonecrestMall。
休闲娱乐
周边休闲娱乐活动丰富多彩，包括多个风景秀丽的公园、历史悠久的城镇中心、大型自然保护区和湖泊，声名远播的马术和山地自行车公园、高尔夫球场、网球中心、体育运动综合体等。
经济发展
近年来，小区所在的Rockdale郡发展迅速，2019、2020年先进制造、工厂和物流中心的建设不断达到新高。其中包括PrattIndustries的扩张和 AshleyCapital45万平方英尺的新物流中心，以及其他几个在2020年完工的新项目。
大型企业
东行约18分钟是投资数百亿美元的东部发展巨擘——StantonSprings工业园区(NewtonCountyDataCenter)，其内入驻社交网络巨头Facebook的超级数据中心和世界著名生物科技公司Shire的工厂，并计划引进高级制造、企业园区和高科技配送中心等投资，带动了周边地区就业市场的繁荣。
开发商简介
麦克金利地产集团 (McKinley Homes)
总部位于美国佐治亚州亚特兰大市，是一间土地开发和建筑方面的综合性房地产公司。公司专注于房地产开发、建设和项目管理。麦克金利的开发团队在美国拥有45年以上的商业和住宅房地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。业务涉及办公大楼，公寓楼，联排别墅小区，独栋别墅住宅小区以及酒店等。其项目大部分位于亚特兰大都会区、雅典市和南卡罗莱纳州，在过去的十一年间开发并建造了超过八百万平方英尺的商业和住宅项目。
成功开发项目案例：
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