巨划算！别墅128万，年租7万9！

1、

买房买地段，买笋买稀缺。

疫情三年，泰国房产经过了一轮洗牌，

当下基本能看出是谁在裸泳，

而能在这一轮中活下来的公司/项目，都证明是经过了市场的考验。

价格基本也已经到了底部。

基于以上这些因素，

我们最近也一直在找，

是否有价格合适，区位合适，

有升值空间，有租赁需求的泰国房产项目。

普吉岛上的College Villas，我们认为符合以上要求。

2、

给大家分享一下我们精选的普吉岛的别墅项目——College Villas：

单价8600-9600人民币/平米，

总价约128万人民币起，

带永久产权土地，位于国际学校UWC校园内部，

有极其稳定的租客群体，租售比高，

当下的汇率，128万人民币的房子，每年的租金收入约79000元。

它有几个特点：

（1）稀缺性，带永久产权的土地，土地有升值潜力。

相比较于公寓，别墅是带土地产权的。

普吉岛总面积540平方公里，全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%可用于开放，

且主要集中在中部和南部，只有少数在北部。

College Villas就位于土地稀缺的北部。

别墅当下的单价约8600-9600人民币/平米，

这个价格在国内，

甚至连县城的房子都买不到，更别说带土地产权的房子了。

甚至，之前很多人推的柬埔寨西哈努克港的土地，都不止这个价格。

普吉岛作为泰国旅游第一大岛，已经有非常成熟的产业格局。

所以，退一步来说，

即便买的房子不值钱，但它地下的土地依然是寸土寸金的，

有很强的升值空间。

（2）租房人群是刚需。

College Villa位于国际学校UWC校园内部，

是泰国唯一一个建于学校内部、受校方委托建设的房产项目。

UWC，中文叫世界联合学院，全球有18所分校，

2015年它也开到了中国江苏常熟，短短7年时间，

成绩超过了所有的老牌国际学校，

2022年的早申季，藤校offer数量全国第一。

中国家长们直接把UWC当神一样拜，

但中国校区学费贵啊，一年37万。

所以，很多人家转身就去到了泰国。

同样是UWC，泰国的建校时间还更久，

它是普吉岛上最好的国际学校，也是泰国Top 5的国际学校。

它的IBDP考试通过率为100%，比全球平均分高近5分，平均分为35分。

达到40分，基本牛津、剑桥的offer都有机会拿了。

2022年毕业的约70名学生里，其中有7人分数在40分以上，

46名毕业生获得了额超过280万美金的奖学金。

相比于一年37万学费的中国UWC，

泰国UWC一年的学费只要10-13万，不到1/3。

幼儿园一直读到高中毕业，也不到200万。

所以，对于普吉岛这个UWC来说，

相比于生源，

它更缺能满足老师、学生、家长居住的房子。

当下学校现有的住宿条件已经无法满足当下的需求。

所以，College Villas就是这样一个基于UWC内部需求、受校方委托建的项目。

由于教育是刚需，没有淡旺季，

每年还会有源源不断的新人来补充需求。

未来，

无论是出租、出售，都有非常强的潜在接盘者。

扫码添加微信（备注UWC），了解UWC招考信息。

（3）租金租赁都有保障。

我们来做一个计算题——

College Villa项目总共的规模是45套，

包含教师双拼别墅、教师独栋别墅、学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅4种。

教师双拼别墅和教师独栋别墅总共8套，

A、UWC教职工有150人。

教师双拼别墅和教师独栋别墅，已确定由UWC的教职工承租，

租金收益确定为6%。

B、UWC2022年招生的人数大约是500人，走读的学生390人。

到2024年，预计招生人数720人。

非泰籍留学生占学校生源的87%，这些家庭基本都有找房子居住的需求。

我们就按300个学生来计算，每年有300个家庭需要在UWC附近找房子居住。

除了教师别墅以外，学生家庭双拼别墅、学生家庭联排别墅总共有27套。

一套别墅可以容纳2-3个家庭。

我们算满一点，按3个家庭来计算，总量也只能容纳81个家庭。

每年300个学生的量，

完全是供不应求。

3、

College Villas 具体信息。

价格：

包含——

教师双拼别墅（A户型，178平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共6栋），捡漏1套，折171万人民币。（约合人民币9673元/平）

教师独栋别墅（B户型，267平米起，4卧3卫2厅2车位，共3栋），售罄。

A/B户型UWC教师已确认承租，与校方签订合同，

十年租约，每年租金6%✖️房屋总价。

学生家庭双拼别墅（C户型，172平米起，3卧3卫2厅1书房1车位，共15栋），

839万泰铢起（约合人民币171万），合人民币9673元/平米起，预估租金55000泰铢/月（约合人民币11224元）。

学生家庭联排别墅（D户型，149平米起，3卧3卫2厅1车位，12栋）。

629万泰铢起（约合人民币128万），合人民币8600元/平米起，预估租金45000泰铢/月（约合人民币9183元）。

以上是常规的租赁市场价格，

我们一般会跟大家做一个相对保守估计，

把租金保守估计至30000-35000泰铢/月，约合人民币7.9万/年。

交房时间：

2023年第4季度-2024年第4季度。

产权：

永久产权/永久租赁产权。

付款流程：

1万泰铢定金，14天内30%首付款。

2023年开工，支付30%。

封顶，支付30%。

完工，支付10%（2023年底-2024年）。

欢迎大家扫描下方二维码（备注UWC），

获取项目信息。