崩溃！中国留学生百万公寓被盗卖 财产全被清空 不敢再回加拿大...

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(骗子伪造了假的余墨菲证件，成功将余墨菲的公寓出售套现。)

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尽管这个公寓已经被盗卖，但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好，大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说：“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。”

记者问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”

余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。

(余墨菲看着房地产买卖网站的照片，不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。)

记者实地探访公寓

有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。

余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的蒙特利尔银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。

加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示着余墨菲的名字。

余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。

他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。”

房屋产权保险保障

安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。

“产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。”

胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份成了新趋势。

若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。

胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。”

保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身份，让骗子更容易欺诈成功。

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编辑：YUAN

编审：言西早

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