惊魂！华裔女子百万加国公寓被他人盗卖 30万存款被盗 幸亏有它

(加西网综合)最近加拿大曝光了多起业主不在加拿大，房屋被盗卖的事件。

加西网也报道《华人回国 加拿大房产被陌生人卖掉: News/article/sid=905986/page=2/lang=schinese.html》。

2022年7月，小红书上一位华人网友表示，自己一套全款购买、空置未出租的房产竟然被其他人私自卖掉了，而她本人一无所知、银行账上的30万加元也被莫名转走！

该网友购买的是多伦多最高的一栋公寓楼的一个单元，据网友的描述，这套房屋是全款购买——无贷款！而且由于房主自己爱惜且喜欢，因此一直闲置——没有出租。

该网友 2019 年回国探亲、又因为疫情爆发而一直留在国内。2022年 7 月发现物业管理费没有被扣缴，与房产经纪沟通才发现，自己名下的房子已经被卖掉，而且卖家就是业主本人的名字。

但业主对于出售房屋一事完全不知情！

当业主意识到可能存在信息泄露后赶紧与自己开户银行 TD 银行联络后，得知一个和她看起来很像的中国女生，拿着业主的 ID 仿冒签名已经把账上的钱全部划走。

“煮碗芝麻汤圆”称，几乎可以 100% 确定，划走她账户里前的人就是冒充她卖掉房屋: https://www.westca.com/News/tags/tag=%B7%BF%CE%DD/lang=schinese.html?utm_source=westca&utm_medium=tag&utm_campaign=news_extend的人。

这位网友发的帖子全文如下：

近日，事件中的加拿大前中国留学生于某（音译，Moffy Yu）接受了加通社的采访，曝光了事件的经过。

去年发布在一个房产旅游网站上的专业照片显示，这栋被盗卖的公寓位于多伦多市中心，是一套光线充足的两居室，有落地窗，可以看到加拿大最高住宅楼的全景。

于姓女生提供的文件显示，公寓在去年5月11日以97.8万元的价格挂牌，然后在9天后以97万元的价格售出，当时正接近房产大流行的高峰期。安大略省的土地所有权文件显示，所有权已于6月15日以该价格转让给一位在蒙特利尔银行办理了抵押贷款的新买家。

现在居住在中国湖北省的加拿大前留学生于女士表示，她从未把她位于永吉街Aura摩天大楼的公寓出售，而是被人盗卖。

她称自己的公寓被人冒名挂牌出售。此人在她不知情的情况下，进入她所空置的公寓，拍摄照片，挂牌并出售。在这个过程中，该人似乎还冒名欺骗了买家、买卖双方的房产中介、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。

多伦多警方确认正在对该案件进行 "调查"，但目前不会公布更多细节。蒙特利尔银行表示随时配合警方的调查，而土地产权主任则于8月31日在房产证上贴了一张 "警告 "通知。

于女士称这个经历被"怪异而令人震惊"。

24岁于姓女生只是在去年7月没有收取她的月度物业管理费时，才注意到她的公寓发生了 "不寻常的事情"，她是在2017年以80多万元购买这栋公寓。

之后，她请多伦多从事房地产的朋友进行调查后，称该公寓似乎已经上市并售出，让她感到无比震惊。

2019年搬回中国居住的于女士已经向警方和保险公司报告了这件事。

目前这栋公寓的诈骗照片仍挂在网上，展示了于女士留在房内的物品，。她指照片显示的房内家具都是她的，但她也不认识一些小物品，包括一个橙色抱枕和一盆植物。

而在网上发布于女士公寓照片的房地产摄影公司没有就事件进行回复。

而公寓大楼的对讲机上仍列有于女士的名字。

在于女士提供的文件中被列为代表欺诈卖家的房地产经纪公司一名代表则用普通话称该公司不知道此案，而买方机构经纪则证实该单位已于去年6月售出。

于女士称唯一幸运的是她购买了土地产权保险。

代表这位女留学生产权保险公司的国王国际咨询集团（King International Advisory Group）的调查员King虽然没有透露案件的具体细节，但证实这是一起"完全产权欺诈 "，盗贼通过使用假的身份证明来冒充真正的房屋持有人，真正的房主和毫无戒心的新购房者都是事件的受害者。

公司称最近在大多伦多地区调查了几起全面产权欺诈案件。其中一起涉及200万元的房屋销售。

调查员称房屋出售虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行，增加了案件复杂性，必须全部撤销可能需要相当长的时间，需要经过各种司法程序。

安大略省房地产协会首席执行官哈达克（Tim Hudak）表示产权欺诈把受害者置于 "可怕 "的境地，而欺诈者在伪造文件方面已变得更加复杂。

购买产权保险

专家建议最好及最长期的解决方案就是购买产权保险。

产权保险平均售价约为房产价的1%。如果房子价值50万元，可能花费500元。如果房子价值100万元，那就是1000元。"。

专家称之前的诈骗类型涉及犯罪嫌疑人扮演买家，用别人的名字开立银行账户并获得抵押贷款，然后带着钱离开。

而现在最新诈骗案则是欺诈者冒充业主，最容易受到伤害的是那些长期不在家的业主。

专家建议所有相关的专业人士，包括房地产经纪、律师和银行家，都必须非常仔细检查身份文件。

自1977年以来一直从事房地产法的BC省律师Perry Ehrlich也建议购买产权保险是防范欺诈的新方法。

而 "老方法“是向土地所有权办公室索取一份产权副本。拥有产权副本可以起到保护作用，但要把它放在一个安全的地方，因为没有副本，你就不能转让产权。

保险调查员King指冒名顶替者不会是参与产权欺诈的唯一当事人。在大多数情况下，背后是一个有组织的犯罪团体。

他指在大多数情况下，收到的资金要么迅速（在一两天内）从以房主名义骗取的银行账户中转移到加密货币或黄金，要么汇到海外，导致几乎不能追讨。

特别在大流行期间，也增加此类风险。因为在大多数情况下，文件签署是通过虚拟完成，专业人员没有直接和客户见面，（而是）通过虚拟方式完成身份验证。

于女士也在中国社交媒体上公开自己的遭遇，希望她的 "创伤和痛苦 "遭遇将有助于提高人们对这种骗局的认识。

她也收到几个人发来的私信，也有同样的遭遇，相信她的案件并不孤立。

1月5日，多伦多警方请求公众帮助调查一个和于某某的案件非常相似的案件。

2022年1月，一对男女用假文件冒充真正的房主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。

警方在一份新闻稿中表示，几个月后，不在城里的真正业主才意识到该房产在未经他们同意的情况下被出售。

看好自己的房子啦！

REF:

https://toronto.citynews.ca/2023/01/20/toronto-condo-title-fraud/

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