因丢失信件, 她$100万的美国房产, 被陌生人卖了

直到今天，Sybil Patrick 都不敢相信，只因1封自己丢失的信件，她位于纽约西118街的一栋价值$100万的投资房，被人成功转卖了。

“鸠占鹊巢”

Sybil Patrick 是一名已经退休的纽约护士。在全美房市价格都还很低的上世纪90年代，她就开始有了“投资房产”的意识。

（图片来自Wall Street Journal，版权属于原作者）

1993年，她用自己攒下的10万美金，买下了1套位于西118街的公寓。

由于是作投资房，Patrick并不居住在这里，房子也根据租客的来来往往，时有空置。

直到有一天，当Patrick想像“包租婆”一样，回到她的小房子转转时，蹊跷的事情，发生了。

自己的公寓被莫名换了锁，更可怕的是，老相识的隔壁邻居，突然探头出来询问，她怎么会想到故地重游，到她卖掉的房子这里看看。

（图片来自Wall Street Journal，版权属于原作者）

被邻居问得丈二和尚摸不着头脑的Patrick，突然警觉起来，立刻上网查询房屋变更信息。

而就在搜到自己物业“现任屋主信息”的一瞬，Patrick仿佛五雷轰顶。

这里再也没有Sybil Patrick的名字，而出现了一个从没见过的陌生人的名字。

震惊下，Patrick随即掏出电话报警。

再经过警方、州检察院长达1年的调查后，事情的真相浮出了水面。

而让Patrick二度震惊的是，这一起“鸠占鹊巢”的偷盗，起源于自己邮箱里丢失的一封信。

“偷天换日”

原来，在Patrick房屋被盗案后，有一个分工明确的6人犯罪团伙---

39岁的Christopher Cable，38岁的Kejetn Belza，61岁的Carrie Stevens，以及另外3名同伙。

Cable通过邮箱偷盗等方式，无意间得到了含有Patrick SSN号及生日日期的信件。

由于纽约市房产交易资料是透明公开的，这一团伙，利用拿到的SSN和生日信息，在网上查阅到受害人的物业合同、房贷信息、代理律师、屋主签名等一系列信息。

（图片来自dailymail，版权属于原作者）

随后通过踩点，了解房屋居住情况，以确定屋主并不居住在此等信息后，便开始大胆的“偷天换日”行动。

61岁的Stevens，便用Patrick的名字，在多个房屋出售平台，以远低于市价的价格，挂出西118街的这套物业。

（图片来自gothamist，版权属于原作者）

由于价格优势，往往房屋一上市，就会有多人垂询。

Stevens再利用已经到手的真实屋主的身份信息和签名，伪造新房契，和Kejeten冒充的“卖方经纪“，速战速决将他人房屋，过户给新屋主。

而为了不引人疑虑，他们会以“急需周转”“低价抛售”作为卖点，要求新屋主以现金的方式，进行交易。

根据纽约州检察院的调查结果显示，Patrick市价100万的房屋，这伙冒名顶替的假房东，仅标价$525,000，就成功套现。

“冰山一角”

“拔出萝卜带出泥”，在Patrick案件侦破过程中，执法部门发现，Patrick不过是遭遇“房契偷盗犯罪“（Deed Theft）受害者中的其中一位而已。

2019年，1名居住在曼哈顿中城的房产投资者，他旗下位于威廉斯堡的物业、皇后区Jamaica的公寓以及位于Astoria的车位，都被犯罪分子，用同样方式偷走。

去年12月，NYPD更是端获了1个5人房契盗窃团伙，他们通过偷盗信件和网上窃取等方式，获取受害者的驾照信息和SSN信息，通过伪造房契转移房产。

他们先后从皇后区牙买加和圣奥尔本斯（St. Albans）的年老弱势房主那里，偷走了三套房屋，总价值超过100万美元。

（图片来自patch，版权属于原作者）

据纽约市财政部门和纽约州检察长办公室表示，他们目前已经调查了120起房契盗窃案件，作案方式都如出一辙。

州总检察长Letitia James提醒居民，一定要防范邮件盗窃。

邮件被偷，不但可能导致个人身份被盗用、信用卡被盗刷，信用评级降级，严重时会像如上所述，甚至导致房产不保。

“防范于未然”

防止邮件盗窃，邮政快递人士提供如下建议：

1）尽快取走邮件，不要让邮件留在邮箱里过夜。

2）没有收到支票或信用卡等重要邮件，立刻联系银行。

3）更改地址立即通知邮局和快递方面，避免邮件误投错投。

4）注册USPS、UPS、Fedex等的Informed Delivery服务，邮件或包裹送达时会发电邮通知。

5）怀疑邮件被偷，立刻联系警方，然后致电：877-876-2455，向邮政检查员举报。

如何防止房契盗窃，纽约州总检查长办公室建议：

1）注册获取您房产合法变更的通知。

纽约市居民可前往a836-acrissds.nyc.gov/NRD 注册参加记录文件通知计划，以接收关于任何合法变更（如其房产所有权）的提示。

2） 联系纽约市财政部。

如果一段时间不再收到房产税和水费电费等账单， 或水费、燃气费账单金额出现异常，可以通过 nyc.gov/finance 或者拨打 311 联系财政部，进行核实确认。

3）每年检查房产记录。

在 nyc.gov/acris 登记自动城市登记信息系统 (ACRIS)，查看是否 有人对您的房产提交了房契或按揭贷款

此外，更多信息还可查阅：

https://ag.ny.gov/sites/default/files/deedtheft-webfriendly-chinese.pdf