想要保经济，还得靠买房？

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

我们之前在《专家又来忽悠老百姓买房了？》里就提到了，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时说了这样一番话：

“中国老百姓去年增加存款增加多少？15万亿。那如果让15万亿的存款，其中有三分之一拿出来，恢复咱们对房屋的购买、装修和其他的购买，那中国经济不就能够顺利恢复了吗？”

刚看到这段话的时候，我也就顺着他的思路走了，觉得中国老百姓去年增加存款确实有15万亿元。这15万亿新增存款可是很多人眼里的唐僧肉，香喷喷，谁都想划拉到自己盘子里，孟晓苏就想着起码划拉5万亿到房地产以及相关产业里。

可是仔细想想，去年中国老百姓新增存款真有15万亿吗？

根据民生证券宏观团队的分析，去年居民超额储蓄共有7.4万亿，这7.4万亿可就远远少于孟晓苏提到的15万亿了。

而且，这7.4万亿还分成了四部分。

其中，民众因为减少消费而存下来的钱，大概只有约2万亿元。

这部分钱还主要是有钱人剩下来的。因为穷人主要把钱花在必要消费品上，要么省不下钱，要么花钱的领域在疫情时候仍然可以花。然而有钱人往往在必要消费品之外，会对高价服务花钱，比如旅游等这部分消费场景在疫情中很难花钱了。

所以疫情管控放开后，有钱人花钱的高档消费领域可能会在一开始迎来一波复苏，比如之前我们在《苦了三年，旅游该好回血了吧【油条报告】》里提到过，三亚市旅游推广局的数据显示，今年元旦假期，三亚机场日均进港客流突破3万人次，同比增长15%，带动酒店、民宿等平均入住率均超过80%。

这7.4万亿元里的大头来自居民减少买房，导致约4万亿元的超额储蓄。

由于去年不少城市房价走弱，很多居民打消了购房计划，购房款仍然没出手，就导致了超额储蓄增长。而且购房果然花销巨大，减少买房形成的超额存款竟然比减少消费形成的超额存款多得多。

还有一部分是去年理财产品暴跌，导致很多人赎回了理财，这部分形成的超额储蓄大概在0.8万亿元左右。

最后是减税降费让居民超额储蓄，这部分在千亿级别。

那么，这去年的7.4万亿超额存款，花得出来吗？能花出来多少？

首先因为减少消费而存下来的2万亿元，能花出来多少？从春节期间的消费数据来看，能乐观，但也不要过分乐观。

旅游方面，经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1％，恢复至2019年同期的88.6％；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30％，恢复至2019年同期的73.1％。

电影方面，据国家电影局初步统计，2023年春节档电影票房为67.58亿元，位列中国影史春节档票房榜第二位。

总的来说，有复苏，但不完全。

再说其他的超额储蓄。

指望超额储蓄进入股市，激起一轮大牛市的，今年可以不要想了。毕竟不少超额储蓄是没有进入楼市或是赎回理财产品的钱，这部分钱的风险偏好恐怕不会高。连波动变大得理财产品都受不了，就更别说股市了。

同理，既然部分钱是从波动变大的理财产品中赎回的，也别指望这部分钱又重新大量回到理财产品中。

那么只有一个可能的去向，那就是买房了。

毕竟有些人去年减少购房是因为对未来的预期不确定，今年有些人已经适应或者假装适应和新冠共存了，预期会好一些了，那就会重新考虑买房。

而且买房也确实能促进消费。

最近商务部新闻发言人束珏婷多次表示，商务部将和相关部门一道积极采取措施，努力恢复和扩大消费。着力稳定汽车消费，支持新能源汽车购买使用，加快活跃二手车市场。支持餐饮等行业恢复发展，促进家电家居消费，推动绿色智能家电下乡和以旧换新。

注意这几个强调的领域，汽车、家电、家居、餐饮占到社会消费品零售总额的四分之一左右。其中家电和家居与房地产业强相关，汽车也和买房有一定关系。

所以啥都别说了，想要调动超额储蓄，刺激消费，还是得多买房。考虑到去年底连出口都下降了，扩大内需就更重要了。

所以想要经济好起来，多买房吧。读者朋友里没钱买的就算了，有钱买的而且是刚需的，现在很多城市购房条件已经很宽松了，可以考虑买房了。

至于你是不是刚需，自己考虑，不必来问我。假如你连自己是不是刚需都搞不清楚，就别想买房的事情了，因为搞不清自己定位才是更大的问题。

文章用图：图虫创意，壹图网

本回完