旧金山租房客不要再错过！92%美国刚需族：今年咬紧牙也要买房！

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最近的一项调查中发现，在今年打算买房的千禧一代中，92% 的人表示美国通货膨胀影响了他们的购房目标，但是今年省吃俭用也要买房。

根据房地产数据公司 Clever 旗下的平台Real Estate Witch 的调查，美国千禧一代的大多数人并没有让通货膨胀成为买房的障碍。

虽然这些千禧一代中有 28% 的人推迟了购房计划，但其余的人表示他们面对通胀的回应是：为购房节省更多的钱 (59%)、支出超过预期 (36%)、购买较小的房屋 (25%)。 

千禧一代，通常是指大约在 27 到 42 岁之间的美国人，这代人正处于购房的黄金时期。根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年典型的首次购房者年龄为 36 岁，高于 2021 年的 33 岁。 

2022 年，首次购房者占购房量的 26%，而 2021 年这一比例为 34%。2022 年上半年房价同比两位数上涨，加上抵押贷款利率上升，给许多购房者带来了负担和压力。

房价继续从高位回落

然而，随着房价继续下滑，情况正在逐渐好转。根据房地产经纪人协会的数据，2022 年 12 月份现有房屋的中位价格为 366,900 美元，仅比去年同期高出 2.3%，低于 11 月份的 370,700 美元。2022 年 6 月，中位价为 416,000 美元，比 2021 年 6 月高出 13.4%。

此外，现在的抵押贷款利率有所下降。据 Mortgage News Daily 报道，截至今年 1 月 24 日，30 年期固定利率贷款的平均利率为 6.21%，而去年 10 月底为 7.32%。正如买家所知，利率越高，他们每月支付的费用就越多。

5% 或 6% 可能是房贷利率的“新常态”

虽然无法预测利率会随着时间的推移出现什么样的变化，但专家表示，买家不应等待抵押贷款利率降至 2020 年和 2021 年的低于 3% 或略高于此水平，因为不太可能很快就会再次见到这种历史上难见的低利率。

由于 2020 年Covid 大流行袭击美国后美联储采取紧急行动支撑经济，所以导致当时的房贷利率如此之低。

“那是不寻常的情况，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。

“买家应该有一种心态，即新常态利率应该是 5% 或 6% ，”她说。 

房子仍然卖得很快

买家可能面临的一个不利因素是市场上的房源可供选择的余地有限。

截至上个月，市场上的库存房源数量仅可供销售 2.9 个月。这低于去年 11 月的 3.3 个月，但高于 2021 年 12 月的 1.7 个月。根据 Redfin 的说法， 一个平衡的市场需要四到五个月的库存房源供应。

“市场上没有那么多库存，”Lawrence Yun 说。

“即使房地产市场放缓，上市天数仍然不到一个月，”他说。“这意味着市场上的买家正在寻找他们想要的房源并迅速抢购。”

在市场上停留时间更长的房屋可能是一个买入机会

如果您希望找到更有可能降价的卖家，一种策略是寻找上市时间更长的房屋。

“新上市的房屋通常会面临很多买家的竞争，”他说。“如果你找到一套已经上市至少一两个月的房子，那将是一个很好的机会……有时卖家会比标价低 10% 到 15%。”

另外，他还表示，“在离开城市远一点儿的地方总是会有更多可负担得起的房子，”他说。“而且这些房屋往往会在市场上停留更长的时间。”

可调整利率抵押贷款可能是一种选择

Lawrence Yun 说，如果你想降低成本，那么可调整利率抵押贷款（ARM ）也可能是值得你考虑的一个选项。

与传统的固定利率抵押贷款相比，ARM 的吸引力在于其较低的初始利率。该利率在一段时间内是固定的——比如七年——然后它会向上、向下调整或保持不变，这取决于当时的利率水平。

“通常第一套房子的拥有时间不会很长，通常是五、七或十年，”Lawrence Yun 说。“因此考虑到这一点，ARM 可能更有意义，因为它通常会提供较低的初始利率，并且在它准备调整时，那时候你一般会卖掉房子了。”

虽然利率的变化幅度是有限制的，但专家建议确保您在未来遇到最高利率时能够负担得起。

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