华人教授一家从欧洲搬来多伦多，订了10个月房却莫名被政府驱逐！

2023-02-07 21:02

对于一个签约在安省工作一年的瑞士教授来说，Airbnb似乎可以成为一家五口在加拿大暂住10个月的好方法。可没想到，在已经完成预订交完钱的情况下，自己竟然还会收到驱逐信！

宁天凝（音译，英文名Tianning Ning）的丈夫被聘为约克大学（York University）的客座教授（Visiting Professor），她表示一家五口花了一段时间才找到了合适的住处；特别是因为他们还没有加拿大的信用分数，无法进入传统的租赁市场。

宁女士说，她在Airbnb上找到了一个位于Yonge Street和St. Clair Avenue地区的长期住所，似乎符合他们所寻找的条件，因为它家具齐全，而且靠近孩子们的学校。

在对这个房子和房东有了信心之后，一家人和房东制定了一个协议，并通过Airbnb预订了10个月的住宿，直到2023年6月底，每月税前5,150加元。可以说是非常贵了！

她说，他们于8月23日搬进去，但在1月2日，才短短5个月不到的时间，他们竟收到了一份驱逐通知！

通知说他们需要在1月31日之前离开，因为房东需要和他们的家人一起搬回该房产。

"我非常生气，今天仍然如此，非常生气。我不同意。我们没有做错任何事，"宁女士说。

按照Airbnb的指导方针，长期客人在住满一个月后可能会确立作为租户的权利。

"一般来说，这意味着当地的租赁法可以保护他们，而且房东在没有经过法庭的必要程序之前，可能无法将他们从房产中赶走，"Airbnb的网站上写道。

然而，在多伦多，对28天以下的短期出租有规定，但对超过28天的住宿却没有规定，这意味着对那些从Airbnb等第三方公司租借超过一个月的人，法律保护会较少。

根据《住宅租赁法》，房东需要在终止日期前至少60天发出通知，宁女士说房东并没有对他们这样做。

Airbnb的一位发言人告诉媒体，像宁女士这样的取消是 "罕见的"。

"当事情确实发生时，我们致力于支持他们。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，提供持续的支持，包括重新预订，"该声明说。

据该公司称，房东曾以因个人原因改变长期住宿为由，停用了该房源。

1月31日，当宁女士一家被驱逐时，Fairbnb加拿大（Fairbnb Canada Network），一个为短租公司寻求公平法规的组织，举行了一次新闻发布会，他们不仅谈到了宁女士家发生的事情，而且还谈到了多伦多目前潜在的更大问题。

"在多伦多，我们越来越多地看到Airbnb房东以这种方式使用该平台，一方面绕过该市的短期租赁细则，列出少于28天的房源，另一方面试图逃避省租赁法规定的义务，"Fairbnb的主管Thorben Wiedtz在一份新闻稿中说。

2021年，多伦多市更新了其短期租赁规则，规定房源必须注册。租用时间超过28天的房源可以不受这一细则的约束。

"对我们来说，这是一个伟大的时刻，我们希望看到Airbnb将真正停用或删除数万个在新法规下非法的房源，"Wiedtz说。

"但我们看到的大部分情况是完全不同的。我们收集了Airbnb的数据，就在规则实施之前和之后几天，我们就看到Airbnb创建了一个新的类别，称为28天或以上的长期租赁。这个新的类别给我们带来了一些新的问题。"

"我们已经向市政府提出了这个问题。市规划和住房委员会在2022年3月通过了一项动议，要求市政许可主任探讨这个新类别，以及是否需要由市政府来解决，"Wiedtz继续说，并指出该报告计划在4月前公布。

Airbnb的一位发言人告诉媒体，长期住宿只占其平台房源的 "非常小的一部分"。

多伦多市议员Paula Fletcher在1月31日的一份新闻稿中指出，在Airbnb上列出的17,000个房源中，有12,000多个是可以住宿超过28天的房产。

（多伦多Airbnb短租所需要的注册号码）

"这样一来，Airbnb的房东就避免了在城市中注册，而房东将这些房屋作为月租房使用。有一种错误的观点认为，通过Airbnb吸引租客，可以让房东更容易地驱逐租客。" Fletcher说："我们需要确保在Airbnb上的1.2万个'长期'单位没有在可负担住房危机中躲避市政法规或省级法律。"

市政府说，由于没有对28天或更长时间的长期租赁进行监管，也没有收到这些类型房源的入住或交易数据，将需要更多时间来研究和收集数据，以充分了解其市场的程度。

安大略新民主党议员Jessica Bell也于1月31日写信给部长Steve Clark和Doug Downey，要求他们 "打击非法短租"。

Bell写道："长期以来，多伦多一直是想赚大钱的投资者和只想有个家的租房者之间的战场。"

"我相信许多这些短期出租的投资物业都违反了省《住宅租赁法》。为了出租这些房产，租户不签署安大略省的标准租约，而这是法律规定的。房东不能只对租户施加压力，让其签署一份有问题的合同，而把自己的手从省租赁法中洗白。"

市政府表示，原定于2022年4月发布的短期租房最新报告，现在将在今年年底前发布。

至于宁女士一家，宁女士表示，她已经要求Airbnb房东向他们提供房东和租户委员会的N12表格，这是房东在结束租赁协议时，如果租户仍需要租赁单位时必须使用的表格。但宁女士说她还没有收到回音。

"我们将捍卫我们的权利。我们将在法律范围内遵循可能的做法，"宁女士说。

目前，宁女士和她的家人将继续住在这个房子里。

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来源: qq