Redian新闻
>
伦敦核心一区,伦敦大学UCL/KCL/LSE旁新房,总价795万人民币起!

伦敦核心一区,伦敦大学UCL/KCL/LSE旁新房,总价795万人民币起!

房产


*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍


去年最受市场欢迎的罗素雅苑项目,因为卖得太快,今年(2023年)刚刚开了新一栋


 ▲罗素雅苑具体位置


项目位于伦敦核心一区,走路可达伦敦大学学院UCL国王学院KCL伦敦政经LSE等伦敦多所知名大学


项目前两期已售罄,今年刚发售的这栋楼名为Opus House,位于三期Folio Gardens起价97万英镑(约795万人民币),价格有一定折扣可谈。



项目产权999年,最新一期为0地租(perpercorn ground rent)



从位置来看,项目地处伦敦核心绝版地段,紧邻大英博物馆多所伦敦知名大学



如下图所示,从项目出发,走路15分钟可达大英博物馆。



为了让大家更直观的感受项目,我们也去拍摄了实地踩盘视频,大家可以通过视频看看项目周边环境👇



值得一提的是,我们近期还陆续帮之前购买该项目前两期的房东收了房,都是收房即秒租,目前一居室租金在一个月3000英镑左右两居室租金约为4900英镑每月



以下是从Rightmove截图的最新租金数据(截图日期为2023年2月8日):


可以看到,如果按租金为4900英镑一个月的两居室来算的话,一年租金就是5.88万英镑,约48.2万人民币



事实上,之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手,主要还是因为地段。


由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段,许多国际租客为了节省通勤时间并住得舒服,因此选择出高价住在这里。



另值得注意的是,抖音国际版(TikTok)入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope,也在这个项目隔壁,步行距离仅16分钟,因此项目周边高薪租客和潜在买家非常多。



项目最新一期邮编是EC1,最靠近的地铁站是Russell Square(罗素广场)和Farrington(法灵顿)。



如果搭乘地铁出发的话,可以快速到达伦敦各地。



项目第三期Folio Gardens将于2023年第四季度开始陆续完工



Folio Gardens在小区内的具体位置可参考下图红框:





本次发售的最新一栋Opus House和去年10月发售的Dispath House位置参考如下:


项目可贷款,最高75成,首笔付款10%,最新一期具体房型和对应价格如下:


  • Studio(可改一室一厅):97万英镑(795万人民币),套内净面积47平方米+露台14.76平方米


  • Studio(可改一室一厅):98.8万英镑(810万人民币),套内净面积63平方米


  

  • 一室一厅:103万英镑(844万人民币),套内净面积55平方米+阳台7平方米


  • 两室一厅:149.5万英镑(1225万人民币),套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米



  • 两室一厅:152万英镑(1246万人民币),套内净面积95平方米+阳台28平方米


  • 两室一厅:151.5万英镑(1242万人民币),套内净面积81.5平方米+阳台8平方米


由于这个项目的最大亮点在地段,这边我们再强调一下这个项目的区位优势



从项目出发,步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院(UCL)和大英博物馆。



另外,项目步行15分钟以内还有多所除UCL/KCL/LSE以外的名校:包括:伦艺圣马丁、伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。



项目周边还被不少顶尖中小学包围,再加上英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边,也很方便中小学生走路上学。



交通方面,从项目出发,步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场(Russell Square),霍本(Holborn),法灵顿(Farringdon)-女王线,国王十字(Kings Cross)和法院巷(Chancery Lane),连接 7 条地铁线。



通常来说,位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出,项目附近已经没有可供开发的土地,属于伦敦市中心的孤品,可以说投资自住两相宜。



*如果你对这个项目有兴趣,欢迎长按下方二维码加微信咨询,或预约线上或线下看房,也可报名参加我们的团购,享独家团购折扣。


*在伦敦、北京、上海、广州、深圳的读者也可戳下方微信,预约一对一面对面咨询。

加好友请务必标注:看房:


❈ 长按下方二维码咨询 ❈

(微信号:chelsea121216)




以下为项目区域和亮点详细补充介绍:



地理位置



熟知伦敦邮编分布的人都知道,WC1和EC1都是伦敦最中心的邮编之一,西部的中心和东部的中心汇集在此,是地位的象征。

▲ WC1 和 EC1 最中心的两个邮编

据开发商描述,罗素雅苑项目由于所处地段寸土寸金,之前拿下这一地块要经过四个区政府的审批,着实耗费了一番心力。


项目西边紧邻查尔斯狄更斯博物馆,罗素广场,大英博物馆,Covent Garden,伦敦艺术大学,中国城等众多具有历史意义的地标。可谓帝国百年精华汇聚之所。


东边又紧贴着伦敦现代艺术学院,Tate Modern泰特现代美术馆,巴比肯艺术中心,金融城,伦敦交易中心,碎片大厦,Shoreditch设计街等一系列金融和潮流诞生地,十分现代。

可以说,这里是历史与现代的碰撞之地。

▲ 大英图书馆


▲大英博物馆


从项目出发,不管是去大英图书馆查阅资料,还是去博物馆找灵感,步行时间都在20分钟以内。

  ▲ 罗素广场

  ▲ 摄政运河

  ▲ Covent Garden

  ▲ Tate Modern 泰特现代美术馆

  ▲ 大英博物馆

 ▲ 项目到周边各景点时间


交通通勤



交通方面,项目位于5个地铁站的交汇处,步行即可到达罗素广场,霍本,法灵顿,国王十字,和法院巷五大地铁站,可快速到达伦敦各地。



 ▲ 地铁到各大站点时间

2022年5月伦敦新地铁——伊丽莎白线(Crossrail)正式通车后,住户已经可以在项目旁边的Farringdon法灵顿站直接乘坐女王线,4分钟到达邦德街,8分钟即到金丝雀码头。




教育资源



项目所属的伦敦一区素来以教育资源优秀著称。


如下图所示,从项目出发,无论是走路还是骑车,20分钟内就能到达伦敦几乎所有知名高等学府。


 ▲ 周边步行距离内有9所世界级大学

中小学的配置也是独一无二,具体参考如下:





文化宜居



项目横跨伦敦Camden卡姆登Islington伊斯灵顿两大行政区。Camden和Islington两地均聚集了众多博物馆,艺术画廊,歌剧院,浓厚的英伦文化艺术气息。


同时还有特立独行的设计师,鬼才音乐人和摄影爱好者,不定期举行集市和音乐交流活动。



以Camden为例,Camden行政区近年来被伦敦政府大为看好,定位为机遇与发展区域,并正进行重建振兴计划,主要包含以下3个板块:


  • King's Cross(国王十字区域,从项目出发,步行距离15分钟)。

  • Euston(英国高铁2号线伦敦站,从项目出发,步行25分钟到达)。

  • Tottenham Court Road(女王线沿线站点,步行25分钟可到达)。


生活便利程度方面,Camden和Islington都非常适合各个不同年龄层次的人居住。

从项目出发,步行5分钟可以去附近出了名的小吃一条街Exmouth Market,从欧洲餐,到地中海菜系,再到印度小吃,甚至是亚洲美食,应有尽有。

既有丰富的餐饮店,也有美味的小摊。适合周六的大餐,也适合周日早餐的小巷Brunch。

 ▲ Exmouth Market 小吃街

从项目骑行6分钟,就可以到新建的国王十字购物中心——Coal Drop Market。


这个广场式的购物中心还原了老火车站台的结构,是目前伦敦潮人最喜欢去的小资胜地,著名设计品牌 Tom Dixon和 the White Company都把总部移到了这里。


英国著名男装品牌 Paul Smith和潮流工装 Rains也相继在这里开了旗舰店。


这里的咖啡馆和餐厅,都自带DJ和播音室,几乎每天都有演出和现场直播,随处可见设计师和AI工程师在这里出没。

 ▲ Coal Drop Market


历史悠久,投资属性强



自古以来罗素广场周边深受英国文豪们的喜爱。

大文豪查尔斯狄更斯,著名的女性作家弗吉尼亚伍尔芙,写出了彼得潘的JM Barrie,20世纪著名诗人叶茨

电话的发明家弗朗斯斯罗纳德,著名资本主义经济学家凯恩斯,英国历史上最租名的大法官韩福瑞,世界建筑史上最著名的教堂建筑师Wyatt,连我们熟知中国的文学家老舍,以及曾经改变世界格局的列宁都曾住在这里居住。

 ▲ 查尔斯狄更斯故居

 ▲ 女作家 Virginia Woolf 弗吉尼亚伍尔芙 故居

 ▲ Vladimir Lenin  列宁故居

 ▲ 老舍故居

根据发布在网上的房产,这个区域有将近一半都是有历史传承的豪宅,类似这样的。


当然传承几百年下来,也有很多别墅被拆分成了不同的公寓,比如下面:


项目所在地段本来可供交易的房产本来就很少,房子的平均持有时间又长于伦敦的平均持有时间,所以导致这个区域的非豪宅房产一房难求。

我们截取了为数不多的几套比较有代表性的房产交易历史图:这个地区的房产近十年增值3-4倍,确实是寸土寸金的稀缺资源。
 


楼盘介绍


罗素雅苑由英国上市开发商Taylor Wempy打造,从1972年开始,就致力于打造高端品质的公寓和项目,也是香港汇丰大楼,皇家阿尔伯特音乐厅的开发者。

项目室内设计也请到了Conran & Partners担当,这家建筑事务所也是凯悦(Park Hyatt)和东方文化酒店(Manderin Oriental)的御用设计事务所。

 ▲ 项目第三期外观

项目一共包含4期,第一期和第二期已完工,第三期(也就是本文重点介绍的这期)将在2023年第四季度开始陆续竣工。


项目最新第三期在售户型包括单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓,每套房均为高标准精装修交付。

 ▲ 第三期样板间

项目设有小区花园,和可以纵览伦敦景观的屋顶花园 ,整体绿化面积高达50%,并带有高端私人会所,影院,健身房,和24小时礼宾安保系统。可以满足生活所需的方方面面。



▲ 项目配套设施


楼盘信息



本次发售的是位于项目三期Folio Gardens的住宅楼Opus House,主推房型为1-2房的公寓。


项目产权999年Opus HouseDispath House将于2023年第四季度开始完工,具体房型和价格如下:


  • Studio(可改一室一厅):97万英镑(795万人民币),套内净面积47平方米+露台14.76平方米


  • Studio(可改一室一厅):98.8万英镑(810万人民币),套内净面积63平方米


  

  • 一室一厅:103万英镑(844万人民币),套内净面积55平方米+阳台7平方米


  • 两室一厅:149.5万英镑(1225万人民币),套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米



  • 两室一厅:152万英镑(1246万人民币),套内净面积95平方米+阳台28平方米


  • 两室一厅:151.5万英镑(1242万人民币),套内净面积81.5平方米+阳台8平方米


*项目可贷款,最高75成,首笔付款10%。


项目其它信息包括:


交房时间: 


一期West Central 现房

二期Signature Place 现房

三期Folio Gardens 2023年第四季度


付款方式:


1. 支付预定金价100万镑以下定金2000镑,100万镑以上5000镑)

2. 合同交换于预订后21天内完成

3. 交换合同时需支付10%房款(扣除定金)

4. 交换合同6个月后和12个月后分别各支付5%房款

5. 80%尾款在交房时付清


地租:

最新第三期为0地租(perpercorn ground rent)


前两期地租如下:

一房£500/年

二房£750/年

三房£1000/年


*如果你对这个项目有兴趣,欢迎长按下方二维码加微信咨询,或预约线上或线下看房,也可报名参加我们的团购,享独家团购折扣。


*在伦敦、北京、上海、广州、深圳的读者也可戳下方微信,预约一对一面对面咨询。

加好友请务必标注:看房:


❈ 长按下方二维码咨询 ❈

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
伦敦切尔西豪宅最新一期!总价627万人民币,入住全球顶级富人区周受资的英国往事!求学UCL,入职伦敦金融城,华裔精英是怎么炼成的?4.1 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总伦敦一区科技城新房,比邻多所伦敦大学,总价725万人民币起!美国入境档案--黎莉莉罗静予著名华商企业3.95亿镑购买伦敦大型地标综合体30+所英国大学放榜进行时!UCLoffer新增,IC、KCL狂撒,速吸这波欧气!4.9 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总刚刚,英航维珍全面复航上海北京!每天一班!中英往返票价8792人民币起录取喜报 | 恭喜Zi同学们斩获WUSTL、UCLA、UCI、UCSD、UCSF等共11枚offer![录取捷报] 伦敦大学学院UCL 互联网工程硕士录取啦!出去兜一圈省了100块小钱。。伦敦Central Line即将覆盖4G信息!2023伦敦大学与附近最近地铁站超全指南!(收藏版)维珍和英航重启中英直飞,往返价格8000+人民币起!伦敦市中心租赁需求猛增!伦敦西二区,帝国理工旁新房,总价660万人民币!北京上海深圳活动​3.28 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总3.29 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总香港官宣:UCL、KCL等前100院校留学生,可无条件留港癌症治疗的效果竟取决于生物钟3.30 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总去年,伦敦又有1万套房价涨破百万!伦敦市长要为伦敦小学生提供免费校餐!EB无敌海景房,波屯城景入你房,生活便利享悠闲,本科也能来选房。日出日落照你房,现在入住有现房,中介不收中介费,你还不快来租房。伦敦一区黄金地段一居室全新住宅出租!UCL、KCL、LSE等大学近在咫尺!美国暴击英国,伦敦大逃亡开始了...真湖景!伦敦神盘最新一期,414万rmb起,12分钟直通伦敦大学伦敦学生公寓推荐|LSE、UCL、KCL学生步行上学终于官宣!英航维珍恢复直飞上海北京每天1班!中英往返票价8792人民币起【伦敦找转租租金更便宜】 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓租房信息汇总中心一区经典项目新一期来啦!20分钟通达伦敦重要核心地,成熟社区摩登公寓 【欧沃庭院】惊心动魄世界杯-荷阿大赛峰回路转刚刚,伦敦大喜讯!查尔斯首次海外国事访问!英国著名演员时隔52年与私生女重逢…4.8 伦敦大学语言班找转租更便宜 | 伦敦短租 | 伦敦租房暑假房 | 伦敦私人公寓 | 伦敦学生公寓 | 伦敦公寓信息汇总退休 17- 聚餐刘家(3)伦敦超高性价比二手学区房仅此一套!三房55万镑,伦敦爹妈都喜欢这个区!人民币国际化的最低标准,是在海上保得住用人民币结算的货
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。