伦敦核心一区，伦敦大学UCL/KCL/LSE旁新房，总价795万人民币起！

*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍

去年最受市场欢迎的罗素雅苑项目，因为卖得太快，今年（2023年）刚刚开了新一栋。

项目位于伦敦核心一区，走路可达伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦多所知名大学。

项目前两期已售罄，今年刚发售的这栋楼名为Opus House，位于三期Folio Gardens，起价97万英镑（约795万人民币），价格有一定折扣可谈。

项目产权999年，最新一期为0地租（perpercorn ground rent）。

从位置来看，项目地处伦敦核心绝版地段，紧邻大英博物馆和多所伦敦知名大学。

为了让大家更直观的感受项目，我们也去拍摄了实地踩盘视频，大家可以通过视频看看项目周边环境👇

值得一提的是，我们近期还陆续帮之前购买该项目前两期的房东收了房，都是收房即秒租，目前一居室租金在一个月3000英镑左右，两居室租金约为4900英镑每月。

以下是从Rightmove截图的最新租金数据（截图日期为2023年2月8日）：

可以看到，如果按租金为4900英镑一个月的两居室来算的话，一年租金就是5.88万英镑，约48.2万人民币。

事实上，之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为地段。

由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客为了节省通勤时间并住得舒服，因此选择出高价住在这里。

另值得注意的是，抖音国际版（TikTok）入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，也在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟，因此项目周边高薪租客和潜在买家非常多。

项目最新一期邮编是EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。

如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。

项目第三期Folio Gardens将于2023年第四季度开始陆续完工。

Folio Gardens在小区内的具体位置可参考下图红框：

本次发售的最新一栋Opus House和去年10月发售的Dispath House位置参考如下：

项目可贷款，最高75成，首笔付款10%，最新一期具体房型和对应价格如下：

• Studio（可改一室一厅）：97万英镑（795万人民币），套内净面积47平方米+露台14.76平方米

  
  

• Studio（可改一室一厅）：98.8万英镑（810万人民币），套内净面积63平方米

• 一室一厅：103万英镑（844万人民币），套内净面积55平方米+阳台7平方米

  
  

• 两室一厅：149.5万英镑（1225万人民币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米

  
  

• 两室一厅：152万英镑（1246万人民币），套内净面积95平方米+阳台28平方米

• 两室一厅：151.5万英镑（1242万人民币），套内净面积81.5平方米+阳台8平方米

  
  

由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再强调一下这个项目的区位优势。

从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。

另外，项目步行15分钟以内还有多所除UCL/KCL/LSE以外的名校：包括：伦艺圣马丁、伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。

项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加上英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。

交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon）-女王线，国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。

通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。

*如果你对这个项目有兴趣，欢迎长按下方二维码加微信咨询，或预约线上或线下看房，也可报名参加我们的团购，享独家团购折扣。

▲ 大英图书馆

▲大英博物馆

  ▲ 大英博物馆

项目横跨伦敦Camden卡姆登和Islington伊斯灵顿两大行政区。Camden和Islington两地均聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。

同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。

• King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。

• Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。

• Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。

根据发布在网上的房产，这个区域有将近一半都是有历史传承的豪宅，类似这样的。

当然传承几百年下来，也有很多别墅被拆分成了不同的公寓，比如下面：

项目所在地段本来可供交易的房产本来就很少，房子的平均持有时间又长于伦敦的平均持有时间，所以导致这个区域的非豪宅房产一房难求。

我们截取了为数不多的几套比较有代表性的房产交易历史图：这个地区的房产近十年增值3-4倍，确实是寸土寸金的稀缺资源。

 

楼盘介绍

罗素雅苑由英国上市开发商Taylor Wempy打造，从1972年开始，就致力于打造高端品质的公寓和项目，也是香港汇丰大楼，皇家阿尔伯特音乐厅的开发者。

项目产权999年，Opus House和Dispath House将于2023年第四季度开始完工，具体房型和价格如下：

• Studio（可改一室一厅）：97万英镑（795万人民币），套内净面积47平方米+露台14.76平方米

  
  

• Studio（可改一室一厅）：98.8万英镑（810万人民币），套内净面积63平方米

• 一室一厅：103万英镑（844万人民币），套内净面积55平方米+阳台7平方米

  
  

• 两室一厅：149.5万英镑（1225万人民币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米

  
  

• 两室一厅：152万英镑（1246万人民币），套内净面积95平方米+阳台28平方米

• 两室一厅：151.5万英镑（1242万人民币），套内净面积81.5平方米+阳台8平方米

  
  

*项目可贷款，最高75成，首笔付款10%。

项目其它信息包括：

交房时间： 

一期West Central 现房

二期Signature Place 现房

三期Folio Gardens 2023年第四季度

付款方式：

1. 支付预定金（总价100万镑以下定金2000镑，100万镑以上5000镑）

2. 合同交换于预订后21天内完成

3. 交换合同时需支付10%房款（扣除定金）

4. 交换合同6个月后和12个月后分别各支付5%房款

5. 80%尾款在交房时付清

地租：

最新第三期为0地租（perpercorn ground rent）

前两期地租如下：

一房￡500/年

二房￡750/年

三房￡1000/年

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