刘强东出手！京东31亿北京拿地

中国基金报记者 南深

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，京东出手拿地备受市场关注。

北京规自委发布的消息显示，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”斩获，成交价31.12亿元，成交楼面地价合15988元/平米。         

上述地块正对京东集团总部，周围产业布局密集，包括小米、京东方等大厂。该地块为综合性地块，建筑控制规模19.46万平方米，其中住宅面积约5万平米，且套内面积90平以下户型占比需达70%。不少业内人士猜测，京东此举或为建职工房。

去年11月刘强东发布全员公开信，提及“集团要拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金””。而在今年1月17日京东再次发布员工新春贺信，信中披露疫情三年来京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。京东还表示，让为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功。

31亿底价拿下总部对面地块

住宅占比约1/4，配建幼儿园

2月8日，北京市2022年第五批集中供地竞拍结束。本次共出让6宗地，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，起始价122.52亿元，共33家房企及联合体报名参与。最终6宗地全部成交，其中3宗底价成交，总成交金额约132亿元。

其中，成交价最高的是北京经济技术开发区亦庄新城0303街区地块，由京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”以31.12亿元的底价竞得。天眼查信息显示，北京越新房地产开发有限公司成立于2022年12月13日，或专为拿地而来。   

该地块正对京东集团总部，隔一条马路相望。根据出让文件，该土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米，其中，住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

挂牌文件对各用途地块作出了具体要求：

1，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限 (办公50 年、商业40 年) ，不可转让或分割对外销售，该建筑高80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位不少于450辆。

2，居住用途全部建设商品住房，需执行套内“7090”政策。所谓7090是指建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积70%以上。7090客观上要求项目向刚需、刚改购房者倾斜。

3，F1A-1地块托幼用地建筑规模约4000平方米，由受让人无偿代建并移交相关主管部门，将建为一个12班的幼儿园。

或为员工建房？

曾表示要设立百亿住房基金

公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，比如2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元；更早之前的2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

但包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进就表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。“当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。”

中国基金报记者注意到，此前京东集团及创始人刘强东也多次表示要解决好员工的住房等问题。

2022年11月刘强东曾发布京东全员信，信中提到：自2023年1月1日起，集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”；刘强东本人再捐款一个亿人民币，集团以及各个BGBU也会拿出一定比例的现金，大幅扩充“员工子女救助基金”的规模。

信中还提到，为了提高基层员工福利待遇，同时尽量减轻公司压力，集团决定自2023年1月1日起，京东集团副总监以上以及相对应的P/T序列以上全部高级管理人员，现金薪酬全部降低10%-20%不等，职位越高降得越多。

1月17日，京东集团面向员工发布了2023年新春贺信。京东披露，疫情三年来，京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。

“54万员工的背后就是54万个家庭的生计”。为此，京东在信中表示，为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功，公司将持续提升所有物流、客服等基层员工的收入水平和福利保障，公司即便是短期内承受一些成本上的压力，只要条件允许，就要给他们最好的待遇，让他们没有后顾之忧。

编辑：乔伊