今天再和大家快速更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
本周一（2023年2月20日），英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年2月的最新英国房价报告。
这份报告提供的数据包括过去一年（2022年2月-2023年2月），英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。Rightmove最新数据显示，英国2023年2月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了3.9%，目前全英平均挂牌价为362,452英镑，约合人民币299万一套。Rightmove指出：英国2月平均房价为362,452英镑，与1月份的362,438英镑基本持平，表明尽管抵押贷款利率居高不下，但买家仍有信心。Rightmove表示，这是有记录以来最小的2月份增幅，但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。此前人们担心，随着英国央行加息，房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明，情况可能并非如此。
与此同时，英国首次购房者市场的平均入门总房价仍然维持在一个较高的金额，平均每套总价要223,249英镑。Rightmove表示，由于房贷利率高企，英国首次购房者目前处境仍然艰难，但对比去年迷你预算案后房贷利率大涨的情况，情况已经有所改善。最近几个月，迷你预算之后抵押贷款利率的快速上升势头已经有所放缓，数据显示，部分银行的五年期固定抵押贷款现在的平均利率已从2022年10月的5.9%下降到最新的4.82%。Rightmove表示，与2019年相比，过去两周联系中介的潜在买家数量增长了11%，因为越来越多的买家回归市场。随着需求的增长，目前议定的销售仅比2019年“更正常的市场”水平下降了11%。
下图为（2022年2月-2023年2月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年2月-2023年2月）英国房产每月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年2月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了2.2%，目前伦敦房产最新平均总价为681,823英镑一套，约559万人民币。
如上图所示，过去一年来（2022年2月到2023年2月），英格兰东北部（+5.9%）、英国威尔士地区（+5.6%）、英格兰西北部和约克郡&亨伯地区（+5%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过去一年，伦敦这些地区房价涨幅最为显著——Camden、Barnet以及Islington的房价分别上涨17.2%、8.0%和7.7%，分列伦敦房价涨幅榜前三位，其中Camden（+17.2%）的涨幅断层领先其他地区。
下为（2022年2月-2023年2月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
可以看到，伦敦总共32个区中，有31个区的房价在过去一年里实现上涨（唯一Kensington&Chelsea因前两年涨得较多所以在过去一年出现下跌）。
从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦市中心和北部的优质学区。另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的平均44天增加到了现在的62天，并且一直处在上升趋势。
而价格较高的伦敦房产销售所需的时间也是如此，并且所需时间更多，目前为74天。
英国近一年平均卖房天数走势：
对于这份房价报告，Rightmove分析师Tim Bannister表示：
“本月均价持平表明，许多卖家正在打破传统，表现出非季节性的初始定价克制。除了市场条件要求在价格上更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于抵押贷款的成本上升，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产，”Bannister还说。“其他迹象表明，尽管2022年底出现了动荡，但这将是一个更温和而不是艰难的过渡。” “数据显示，英国房地产短缺仍然存在，与2019年相比，可售房产减少了近四分之一，而待售房屋数量较一年前的历史最低水平增加了48%。”Bannister表示：“对于市场来说，我们看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象，尽管平均抵押贷款利率已经小幅下降，但一些首次购房者仍将因价格过高而超出他们最初的计划，可能需要寻找更便宜的房产，节省更多的存款，或将更高的月还款额纳入他们的预算。”
最后附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的平均房源储备：
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