今天和大家更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
昨天（2023年3月20日），英国最大房地产网站Rightmove发布了2023年3月的最新英国房价报告。
这份报告提供的数据包括过去一年（2022年3月-2023年3月），英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。Rightmove最新数据显示，英国2023年3月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了3%，目前全英平均挂牌价为365,357英镑，约合人民币307万一套。Rightmove指出：英国3月平均房屋总价为365,357英镑，与2月份的362,452英镑相比上涨了0.8%，表明尽管利率居高不下，但英国房市仍然保持稳定。与此同时，英国首次购房者市场的平均入门总房价仍然维持在一个较高的金额，平均每套总价要224,453英镑。Rightmove表示，由于房贷利率高企，英国首次购房者目前处境仍然艰难，他们不仅要在高租金的环境下存下首付，还要在贷款时面对高利率下的高还款额。但需要注意的是，最近几个月，迷你预算之后英国房贷利率的快速上升势头已有所放缓。数据显示，目前英国平均房贷利率已有所回落，15%首付的五年期固定抵押贷款的平均利率目前为4.65%，比上个月的4.75%和去年10月份的5.89%都有所下降，Rightmove表示，进入春季房屋市场后，更多适合首次购房者入手的房产类型（两居室及以下）引领了购房市场的复苏，这类房屋的平均新上市价格目前仅比去年同期低500英镑。这边我们也附上（2022年3月-2023年3月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2022年3月-2023年3月）英国房产每月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2023年3月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了2.5%，目前伦敦房产最新平均总价为680,806英镑一套，约570万人民币。
如上图所示，过去一年来（2022年3月到2023年3月），英格兰东北部（+4.7%）、英格兰西北部地区（+4.7%）、约克郡&亨伯地区（+4.5%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过去一年，伦敦这些地区房价涨幅最为显著——Camden、Barnet以及Islington的房价分别上涨13.4%、6.8%和5.4%，分列伦敦房价涨幅榜前三位，其中Camden（+13.4%）的涨幅继续断层领先其他地区。
下为（2022年3月-2023年3月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
可以看到，伦敦总共32个区中，有30个区的房价在过去一年里实现上涨（只有Kensington&Chelsea和Richmond upon Thames两个区的房价在过去一年出现了下跌）。
从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于伦敦市中心的发展区和北部的优质自住学区。另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的平均36天增加到了现在的57天，但对比上月的62天已有所下降。
房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间走势也是如此，目前最新的平均收房天数为70天。
英国近一年平均卖房天数走势：
对于这份房价报告，Rightmove分析师Tim Bannister表示：
”随着今年春季的开始，市场已从2022年底的动荡中恢复。在过去的两年里，市场的发展进程出现了一定的波动，但目前有望放缓到一个更加正常的水平。“”虽然当下较高的抵押贷款利率和经济逆风给市场带来了许多挑战，但许多在过去两年‘购房竞争战’中被‘淘汰’的潜在购房者会发现，在进入传统的春季购房旺季时，节奏较慢的市场会给他们更多的时间来计划下一步行动。"
Bannister表示："近期英国大户型房产比之前难卖了，其原因是由多种因素造成的，比如新冠疫情的结束使得更多人主观上不再非常想搬到大型住宅，而且由于生活成本的原因，买家也会担心大型住宅的居住成本问题。”“同时，目前市场上活跃购房者多为首次购房者，他们更专注于购买一居室和两居室的小户型，而不是大户型。"
最后附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的平均房源储备：
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