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地税2万暴增至12万 屋主陷破产危机

地税2万暴增至12万 屋主陷破产危机

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包括华埠在内的芝加哥市许多屋主,都对上一期库克郡房地产帐单的金额增长不满,芝城一名在林肯公园区(Lincoln Park)持有10间公寓单位的业主说,2021年该物业的地税单总额为2万3674元,但今年税单却激增到12万8282元,涨幅高达440%,暴增的税金让业主可能面临破产。



该公寓业主马克洛斯(Michael Markellos)说,该期地税等于每年一房单位的公寓要支付1万7494元,「这让我们陷入了巨大的财政困境,这栋楼的帐单已经超过了我们的收入」,马克洛斯觉得非常生气,「这10个单位的公寓都是给在市中心工作的大学毕业生居住」。

(特派员黄惠玲/摄影)

库克郡每年地税分成两张帐单寄发,马克洛斯的公寓地税金额增长部分,主要出现在去年年底发出且要在该年底前缴清的税单,然而新一期的税单也即将寄出。

根据库克郡财长办公室网站指出,尤其去年底截止的2021年第二期税单,从原来的8月延迟到12月才寄发,因此今年预计1月份寄发的2022年第一期房地产税单,也将顺延到今年4月3日截止。

马克洛斯说,要支付庞大的增税,唯一的方法就是提高房租,但租金上涨又会吓跑租客,「如果因此增加每名租客每年5000到6000元的房租,任何正常人都不会同意。

马克洛斯的律师正向房地产重估委员会(Assessor's office)提出上诉,「如果地税要涨这么多,等于让这栋建筑陷入破产」。

马克洛斯的遭遇,通过ABC第七新闻频道向房产重估委员会提出询问,委员会发言人解释,马克洛斯的10单位公寓的房地产税所以激增,是因为评估人员改变了这类型地产的分类,根据委员会指出,以往多单元出租公寓被「不公平的列入商业地产征税」,到2021年时,已经改列入「住宅物业」种类征收地税。

地产重估办公室说,以前的分类带来了不公平的税收优惠,但由于马克洛斯与家人是该栋建筑的唯一业主,他们明年申请将该栋物业重新归类到商业房产,以降低新年度的税单金额。

马克洛斯并非少数收到激增房地产税单的屋主,库克郡财长办公室不久前公布的2021房产税分析报告显示,全郡房产税增加了6.14亿元,增幅3.8%,其中拉丁裔人口集中的社区税单上涨最多,幅度在20%到46%。而包括华埠商圈的阿莫广场区(Armour Square)在去年收进的房地产税总额为1800万元,比2020年的1500万元,增长了19.2%,阿莫广场区的地税单中位数为5038元,比前年增加了500元。





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