伦敦最受欢迎居住地揭晓，第一名意想不到！网球明星带火一个地区~

就在近日， Rightmove公布了过去一年伦敦最受欢迎的居住地。

结果显示：位于伦敦西南部的温布尔登（Wimbledon）拔得头筹，是买家们最希望买房的地方！

尽管相比于肯辛顿、切尔西等市中心区域，温布尔登的名气似乎并不是那么大，但Rightmove表示，温布尔登上榜主要是得益于其优质的设施，绿树成荫的良好环境，以及让人舒适的氛围。

值得一提的是，调查还发现，在排名前20的最受欢迎居住地中，伦敦西南部的一系列富裕地段占据了最多位置，包括泰晤士河畔的金斯敦（Kingston upon Thames）、富裕的切尔西（ Chelsea）等地。

调查还显示，买家也一直在探索一些“物有所值”的郊区，譬如萨顿（Sutton），罗姆福德（Romford ）和奥平顿（Orpington） 等地。有趣的是，一些业内人士认为，网球明星艾玛·拉杜卡努的爆火，也让奥平顿受到了更大的关注。

此外，伦敦一些“乡村氛围感”浓厚的社区也成为了热门之选。比如，永远很受欢迎，适合财力雄厚的买家的汉普斯特德（Hampstead），性价比很高的沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）等。

如下图所示，伦敦前20最受欢迎居住地

Rightmove指出，对于任何计划买房并关注价格增长前景的人来说，这种对买家兴趣的分析都是至关重要的，因为买家兴趣往往是需求的体现，而房地产市场的表现则依赖于供需的微妙平衡。

有分析人士也表示，在关注整体市场的同时，关注一下局部市场的信息是非常有用的，因为整体市场有时候并不能说明一个地区的真实表现。

接下来，我们就来具体说一说这些地区的上榜理由，也一起来看看业内人士的评价以及买家们分享的实际居住体验。

1、伦敦西南部的财富走廊

从切尔西(Chelsea)和富勒姆(Fulham)一直延伸到萨里(Surrey)的边界，一波又一波的富裕买家让A3走廊成为了一个亮眼的房地产热点。

其中，温布尔登是这一区域中最热门的地点，在过去的一年里，它在Rightmove上的搜索量是伦敦所有地区中最多的。

对此，Robert Holmes and Co的高级谈判代表Paul De Havilland表示：“我认为，这是因为温布尔登拥有买家所需的所有开放空间，当人们经历过新冠疫情后，这点对买家特别有吸引力。而且，这里还拥有非常好的交通网络、学校和便利设施。”

Havilland还表示，近年来，有许多年轻的家庭会选择在这里买房，他们可能会出售伦敦市中心价格较高地段的小房产，在温布尔登寻求一个相对较大的房产，以便安家落户，抚养孩子。

Hamptons的数据显示，温布尔登的价格在过去一年增长了5%，在过去5年增长了13%。

展望未来，Havilland认为，无论整体经济形势如何，该地区今年的房价都不会出现外界所担忧的下跌。

他说道：“这一地区的待售房库存严重短缺。我认为很多人只是按兵不动，等着看会发生什么，而需求仍然强劲，所以我认为价格不会下跌。”

不过，温布尔登或许赢得了人气竞赛，但就价格增长而言，财富走廊上的真正赢家是里士满(Richmond)。

随着疫情期间买家寻找更大的空间和更多的绿化，该地区的价格大幅上涨，过去一年上涨13%，过去5年上涨27%，至平均64.5万英镑。

关于里士满，相信我们已经无需多言，这里连续多年被评为伦敦最幸福居住地，堪称伦敦“世外桃源”。当地自然环境绝佳，生活氛围轻松舒适，各种设施也是非常完善，因此，这里也是很多伦敦中产梦寐以求的安家落户之处。

在A3走廊区域，与里士满一河之隔，在泰晤士河对岸的奇斯威克(Chiswick)也是去年的一匹黑马。

奇斯威克是近年来比较受年轻人欢迎的一个地区，环境不错，靠近市中心，交通便利，还有很多咖啡店、酒吧和餐馆。

去年12月，56岁的室内设计师Ash Appleton搬到了奇斯威克。

之前，她一直住在Tulse Hill，但想搬到伦敦西部。Ash表示，她想要一些不太郊区、靠近水的地方，因此在一名业内人士的建议下选中了奇斯威克。

不过，她很快就发现自己迷上了这个区域。后来，她搬进了一套租来的一居室公寓，每月租金1,550英镑，她希望在未来几年内在该地区买房。

Ash说道：“对我来说，奇斯威克在繁华的伦敦城市和优美的郊区之间占据了一个绝佳位置，我喜欢靠近河流、历史建筑、绿色开放空间，像是里士满，但我也希望能够随时坐上去往Westfield这类购物中心的公共交通。”

Ash还补充道：“我第一次走在Chiswick High Road商业街上时，内心非常快乐，这里的独立商店、连锁商店、咖啡馆和餐馆组合在一起，充满活力。”

2、伦敦“城中村”

去年一年，伦敦很多颇具乡村氛围感的“城中村”也获得了买家的青睐。

当然，我们这里说的“城中村”与传统意义上的城中村并不一样，而是那些虽然地处繁华城市，但却有着乡村的优美环境和惬意氛围的地区，这些地区有许多特色的商店和餐馆，生活闲散舒适。

说起伦敦去年最受买家欢迎的“城中村”之一，就不得不提到有“郊区女王”之誉的伊灵（Ealing）。

31岁的Luke Collins分享了自己在伊灵居住的经历。

Luke出生在伊灵附近的汉威尔 (Hanwell)，随后，在伊灵度过了他的学生时代，工作后，Luke在诺丁山的一家美发沙龙担任经理。

他曾尝试过伦敦的其他地方，但又被伊灵的便利和人脉的“双重诱惑”吸引了回来。现在，Luke住在伊灵百老汇以南的一套一居室公寓中。

Luke表示：“我的大多数家人和朋友都住在伊灵，所以我发现我总是需要回到伊灵，所以我想我还不如住在那里。”

对Luke来说，伊灵最好的地方是它的餐厅种类繁多，从酒吧No 17 at Dickens Yard 到日料the Hare & Tortoise，从披萨店Da Moreno Pizzeria到咖啡馆Element Coffee，选择非常多。

而目前，不断更新的交通网络让这个地方变得更加便利，也更受欢迎。

Hamptons发现，得益于横贯铁路Crossrail，伊灵变得越来越受买家喜欢，其价格在过去五年中上涨了16%。其中，别墅在过去一年中一直是增长的推动力，上涨了9%。

其他受欢迎的村庄选择包括汉普斯特德（Hampstead）。汉普斯特德是伦敦保护最好的古城区之一，拥有优美的英伦风光，深厚的历史底蕴，因为来此定居的艺术名流和商业精英数不胜数，它还得到了一个伦敦“比弗利山庄”的称号。

在名人名流追捧之下，汉普斯特德的价格自然也是水涨船高，平均价格超过100万英镑，据Hamptons的数据，该地区在过去一年中实现了11%的价格增长。

位于伦敦东北区域的沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）在去年也受到了买家欢迎，这是一个时尚和前卫的地区，环境好，性价比高，因为重建获得了较大的发展。

沃尔瑟姆斯托对单身人士和年轻家庭很有吸引力，其房价在过去五年中上涨了16%，达到近56万英镑。

3、“物有所值”的郊区

在去年受欢迎的居住地中，还有一类，就是“物有所值”的郊区。

在英国央行加息后，随着抵押贷款利率上升，一些购房者扩大了范围，以寻找他们能负担得起的房子，这也让越来越多发展比较好的郊区获得了关注。

比如，贝肯汉姆（Beckenham）和奥平顿（Orpington），在过去一年中平均价格就分别上涨了10%和9%，表现非常出色。

奥平顿于1960年代正式成为伦敦的一部分，也是过去五年中表现最强劲的地区——与克罗伊登(Croydon)并列，价格上涨了24%。

业内人士，Alan de Maid的经理Diane Elliott-Hale表示：“奥平顿的发展很大一部分是因为学校，很多父母从伦敦各地赶来，以让自己的孩子进入当地的好学校，像是St Olave's Grammar School文法学校，或者Newstead Wood School文法学校。”

Elliott-Hale还指出，网球运动员艾玛·拉杜卡努就是在Newstead Wood School上学的，这为这所学校增添不少名气。

Elliott-Hale表示，虽然文法学校往往没有学区概念，但因为方便，距离两所学校仅几步之遥的房屋售价很高。他预计学校附近的三居室房屋售价在85万英镑左右，稍远一点的类似房产也要70万至75万英镑。奥平顿提供的公寓较少，但专门建造的两居室公寓的价格约为35万英镑。

不过，奥平顿并不是唯一拥有一流学校的伦敦郊区地区。

不久前，Olivia和James Cooke决定从佩卡姆 (Peckham) 搬到锡德卡普（Sidcup），正是因为那里为他们8岁的女儿Emily和4岁的女儿Mia提供了很好的高中选择。

Olivia的丈夫James在金融行业工作，此前，他们在佩卡姆买了一套三居室的房子，并在那里住了八年。由于伦敦地上铁路的扩展，佩卡姆的房价受益上涨，Olivia的房子也卖出了一个好价钱，售价超过100万英镑。

随后，他们以略高于70万英镑的价格，在锡德卡普买了一套面积更大的带花园的四居室房子。

Olivia表示：“这是一种权衡，尽管这里没有佩卡姆便利，但孩子有好的学校选择，我们离父母也更近了，而且有很多美丽的地方可以散步。这里的每个人都非常友好。这是一个快乐的居住地。”

房产圈的结尾提示：

回顾过去一年，我们会发现伦敦最受欢迎的居住地主要分布首都西南部的一系列富裕地段，譬如切尔西，温布尔登、里士满等等。同时上榜的还有很多颇具乡村氛围感的“城中村”以及一些性价比极高的郊区。

而总体来看，这些地区都有各自的优势，比如良好的环境，便利的生活设施，优质的教育资源等。这也可以作为我们选择房产时的一个参考。

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