纽约市皇后区房市去年交易额超44亿美元

2023-02-24 16:02

【侨报纽约讯】根据房产机构Ariel Property Advisors的一份报告，纽约市皇后区房地产投资销售市场在2022年共录得659笔交易，交易总额超过44亿美元。根据qns报道，“2022年上半年推动了皇后区的投资活动，这是有史以来最好的半年，无论是交易数量还是交易金额，”报告称。

在这些交易中，多户型（multi-family）房地产占交易的一半以上，并创下自2018年以来多户型销售的最佳年份。三分之二的交易发生在皇后区西北部的社区（西临东河，与曼哈顿上东区隔河相望），包括阿斯托里亚Astoria、长岛市LIC、阳边Sunnyside和杰克逊高地Jackson Heights。

报告表示：“2022年纽约市的投资者需求表现出非凡的弹性，由于抵押贷款利率上调，该市在去年最后一个季度进入了交易放缓期，充满了不确定性。”.专家认为，随着抵押贷款利率的上调，2023年一季度交易量将有所下降，但随着资金充裕和住房政策的调整，房地产市场可能会在2023年下半年走强。在2023年，报告称，纽约市的租金稳定资产类别将受到影响。

“我们预测该类别会出现一些强制出售，这将是长期资本进入并购买建筑物、重组投资组合或购买贷方票据的机会，”Ariel Property Advisors总裁兼创始人西蒙·舒克力说。“我们感到鼓舞的是，地方政治和住房政策正在改善，州长和市长正在合作并倡导重新分区和更多的住房开发。”

威利点（Willets Point）和阿斯托利亚（Astoria）将进行大型重新开发项目。在威利点花旗球场50英亩的土地上，纽约大都会队的老板史蒂文·科恩(Steven Cohen)正在寻求开发全年的娱乐设施，并有可能获得赌场牌照。

在阿斯托里亚，皇后区创新大型项目将瞄准与施坦威街（Steinway Street）和第35大道相交的五个街区。据悉，该项目将包括一项20亿美元的私人投资，用于“在社区的一个基本上处于休眠状态的角落建立一个充满活力、适合步行、混合用途的创意区，作为商业、文化、教育、社会和住房创新的中心”。阿斯托里亚的重建将增加2,700套混合收入住房，200,000平方英尺用于社区服务企业，250,000平方英尺用于创意产业和小型企业。（来源：侨报网编译：V）