大温公寓业主短租被物业罚款 上庭后成功翻盘

（加西网综合）大温本拿比一位公寓业主因在Airbnb上出租套房被罚款17,000多加元，最近对驳公堂后翻盘，赢得法律之战。

根据12月9日民事解决法庭的裁决，本拿比公寓业主弗罗斯特（Jeannie Frost）因多次在短期度假租赁网站上出租她的公寓，收到物业发出几十张200元的罚款。

每次业主弗罗斯特出租公寓，物业公司Strata BCS 3463都会开出200元的入住罚款，再加上50元的罚款，即使无客人预订也开出罚单 。

物业公司称根据Airbnb网站上的评论来计算其公寓的预订量并发出罚款。

（Airbnb）

该决定称在2016年至2020年期间，弗罗斯特至少有56名短期居住者租用了她的公寓单元。

业主弗罗斯特对在Airbnb上出租公寓没有异议，但认为由于入住者没有真正搬进公寓，所以费用不成立。

公寓业主还辩称由于Airbnb客人不是租户，新租户入住时也不需要办理相关手续，因此不应该发出50元的罚款。

但物业对此提出异议，并指出其关于 "迁入 "定义的细则。

然而，法庭裁定附则规则对 "搬家 "的定义是要求住户将 "家庭用品和个人物品 "搬进大楼。

法庭裁定"搬家具有一定程度的永久性......居住者没有带来任何家庭用品，包括家具、小家电、炊具、床上用品等。"

法庭认为由于Airbnb的客人没有带来这些物品，所以物业Strata不能收取200元的入住费。

物业随后辩称，已经更新入住细则和定义，包括短期度假客人。

同时，业主认为对度假客人收取200元的入住费是不合理的，同物业法规要求用户费用必须合理。

法庭同意并认为物业未能证明这些费用的合理性。

法庭裁定物业所说移动个人物品，包括行李，会导致公共财产的磨损，没有提供客观的证据，如损坏的照片，或发票显示已经产生了和搬家有关的维修费用。该物业也没有提供发生行政费用的证据。

法庭还认为，业主不需要为度假租赁填写新的租户文件，因为Airbnb预订是一种许可协议，而不是租约。

目前还不清楚为什么该物业没有根据单独的禁止短期租赁的细则对业主进行罚款，虽然物业称另一个细则不允许这种短租方式，但没有向法庭提供该细则的证据。

最终，法庭裁定该物业无权开出所有的罚款，并命令其撤销对业主弗罗斯特的17,400元的罚款。

REF:

https://infotel.ca/inhome/bc-condo-owner-fined-17000-wins-case-against-strata-over-airbnb/it95722