悉尼VS墨尔本，悉尼这次赢麻了，城市转型说干就干

公众号新闻

2023-03-01 04:03

今日建设

墨尔本和悉尼的比拼从首都之争开始延续至今。从教育到体育，从文化娱乐，金融发展到基础建设，宜居绿化等无不穷其所能，最终难分胜负。

而拥挤的交通和高昂的房价一直以来使两个首府城市倍感压力。

所以，无论悉尼还是墨尔本都着力于发展西部地区。

而悉尼是稳赢了，因为单单发展没用，还需要转型...

首先，联邦政府正在建设西悉尼国际机场。不仅是货运机场，是第一阶段就将为每年约1000万名乘客提供服务的综合性机场。进一步计划每年将支持高达8200万人次的乘客。

不仅如此，作为西悉尼城市项目的一项重要承诺，联邦政府和新南威尔士州政府已经合作斥资$110亿，共同出资建设悉尼地铁至西悉尼国际机场，铁路将于2026年开放。

墨尔本的小伙伴们还不知道有生之年是否能见到第一条机场铁路。

此外，西悉尼North Road道路项目于2021年提前完工，从 Narellan 到 Penrith提供了一条连续36公里的双车道道路。

新南威尔士州政府已承诺10亿澳元用于完成Nepean医院的改造。改造工程分两个阶段进行，第一阶段将于2022年完成。

目前，还有一条正在建设的四车道高速公路，连接Cecil Hills 和 Luddenham 的 Northern Road，全长16公里。该项目将包括11座桥梁、一座机场立交和一座位于伊丽莎白路的立交桥。

并且，新南威尔士州政府还承诺将斥资30亿澳元用于区域转型，这将使15个地方政府受益。另有20亿澳元用于社区建设，包含改善绿地、支持社区基础设施、激活商业街和当地交通。

此外，在悉尼西北部，不得不说的是

Schoffelds Village 购物中心！

于2021年12月开放，

赢得了许多荣誉，

包括著名的新南威尔士州卓越建筑大师奖。

该中心整合了市场领先的技术，包括但不限于：

停车引导系统、
太阳能电池板、
电动汽车充电站、
科尔斯在线点击取车服务。

Schoffelds Village 位于悉尼西部发展走廊中心地带极具前景，战略性选址于火车站对面。该购物中心是地区建设的重要组成部分，服务于来自不同区域的居民。

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无可复制潜力无限

该购物中心具有多个全新净租约，Coles 和 Liquorland 租赁合同直到2033年，有10*5年的续约期，并且包括幼儿园、医疗中心、12家专卖店、售货亭和洗车房，满足各类需求，租户平均具有剩余9.3年的加权租约。

Schoffelds Village 位于16,800平方米的土地上，被划分为区域中心规划用地，提供了有利的开发控制权，允许开发的总建筑面积(GFS)为59,000平方米。

投资优势

INVESTMENT HIGHLIGHTS

绝对的收益保障

净收入$294万，94%的收入由生活必需品类租户承租，租户已签订平均剩余9.3年的加权租约（WALE）。

卓越的贸易表现

租户商业表现强劲，专卖店租户平均入驻成本占销售额比率（OCR）为10.24%

无可替代的土地产权

坐落在面积为16,800平方米的大型土地产权之上，带有灵活的开发管控，允许开发的总建筑面积（GFS）为59,000平方米。

丰厚的折旧收益

于2021年12月建成，因此，第一年就将带来高达$890万的折旧收益。

位于重点发展地段

总贸易区内计划开发12,300多所住宅，购物中心将由此获利。

具有额外增值空间

项目还包含两块额外待开发用地，正对火车站，为增加收益带来绝佳机遇。

项目概览

EXECUTIVE SUMMARY

地址

277 Railway Terrace, Schofields NSW

土地面积

16,800 平方米 (1.68 公顷)

允许建筑面积

5,743 平方米

地段

距离悉尼市中心 35 公里*

距离Parramatta区中心 17 公里*

规划类型

B2 - 区域中心 (Blacktown DCP 2015)

开业时间

2021年12月

出租率

100%

净收入/年

$294万

*大约

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MingXuan Li 李名轩

Director, Head of Asia Markets

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来源: qq

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