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加州现退房潮!买家自愿赔5万美金押金!

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上月我们主号推文:不妙!湾区房价10个月狂跌35%,比07年次贷危机时还快!

文中我们详细介绍了湾区5大地区的房市下跌数据,这些热门地区的房价无一不“亮红灯”。

数据背后人们的不同经历,都在记录着裁员潮给每个人带来的切身影响。

据第1财经采访报道,一位名叫丁怡(化名)的科技从业者,分享了她在2022年-2023年之间的曲折买房经历。

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2022年8月,丁怡曾在加州圣何塞(San Jose)市中心签下一套约180平方米的独栋别墅,总价160万美元,彼时美国房价已较2022年3月时的峰值有所回落。

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但就在签约后短短两个月,美国楼市急转直下,加州一二手房交投惨淡,房价大幅下挫。为顺应市场变化,开发商甚至主动下调已签约房屋的价格,我那套别墅也直降10万美元至不足150万美元。

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丁怡所在的公司传出裁员15%的消息,虽然公司并未官宣,但她担心日后遭到波及,无法承担每月高昂的月供。

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丁怡考虑再三决定,在开发商大幅让利的情况下,还是不惜违约,自愿损失5万多美元押金,退出了交易。

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丁怡退房后的一个月,美国科技寒冬正式来临。

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幸运的是,她暂时躲过了裁员潮,目前正在积极看房。然而房市暴跌,房屋贷款利率高位运行,丁怡暂时还未寻找到中意的房子。

去年10~11月,房屋抵押贷款利率高位运行。据Freddie Mac的数据,30年期抵押贷款平均利率于10月和11月两次突破7%,值得注意的是2021年全年该指标平均维持在3%以下。

利率以罕见速度飙升,房屋可负担性迅速下降,叠加就业市场逆风,加州楼市遭遇多重冲击波。

图源于网络 版权属于原作者

这是一组疫情初期的数据:

以旧金山湾区为例,房价中位数由2020年5月时的谷底96.5万美元,疯涨至2022年3月时的顶点154万美元,不到两年时间涨幅高达60%。

然而截至今年1月:

在短短十个月之内,湾区房价中位数就已从顶点狂跌35%,从154万美元跌至100万美元。

1月,湾区房价较去年同期下挫14.6%,创2009年7月以来的最大同比跌幅,销量方面,销售额环比暴跌38.1%,同比跌幅达36.9%。

美联储的加息周期

美国房地产投资平台未来地产CEO况麦克告诉第一财经记者,丁怡的经历并非个例。“去年四季度,科技企业员工取消购房交易是较为普遍的现象,旧金山湾区(The Bay Area)的不少买家忧虑裁员来得猝不及防,最终选择放弃交易。”

况麦克认为,未来的楼市发展还是高度取决于货币政策走向。“如果美联储很快结束加息周期,房地产市场可能很快筑底回升,但如若加息周期延长,楼市回暖进程也会相应放慢。只不过,近期出炉的经济数据均高于预期,股市随之下行,利率走势依然存在变数。

美国楼市难言见底

惠誉评级美国企业评级高级董事鲁拉(Robert Rulla)表示:

“当前,科技行业裁员潮不仅拖累当地楼市,还打击全美消费信心,抑制民众购房意欲,房价回调以及进一步下滑的预期令潜在购房者保持观望,造成楼市需求持续低迷。”

他表示,西部地区房价已经走低,下跌趋势正蔓延至中西部、东北部及南部部分地区。惠誉预计,美国经济将在今年进入温和衰退。

鲁拉还表示,“2023-2024年,更高的抵押贷款利率将严重打击需求和房价,我们预计楼市疲弱至少会延续至2024年上半年。不过,当前房屋供应不足,人口结构也较为有利,美国楼市不大可能重演类似2008~2009年时的崩盘。”

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