1970年，他花5,000镑在伦敦“最危险街道”上买了套房，现在升值超过200倍！

很多人已经感觉到，房价现在是越涨越高了。

有人甚至发现，辛辛苦苦工作几年，也许还没有一套房子赚的多。

当然，对于那些已经入手房产的人来说，房价的增长也为他们带来了超过预期的财富。

Hasan Rezvan今年75岁，在过去50年的时间里，他的房产已经升值了近200倍。

大约在1970年代，那时还年轻的Hasan从塞浦路斯移居到了英国首都伦敦。

为了在伦敦安家落户，Hasan花费了5,000英镑，在伦敦南部的Coldharbour Lane购买了一套四居室房产。

让Hasan完全没有想到的是，这所处于伦敦所谓“最不安全街区”的房子，此后价值一直在飙升。时至今日，这套房子的价值已经超过了100万英镑。

不过，与Hasan房子一样发生巨大变化的，还有这套房子所在的街区。Hasan认为，这也是促使房价上涨的主要原因之一。

Coldharbour Lane属于伦敦兰贝斯（Lambeth）行政区，靠近Brixton Market。1955年至1959年间，还是个孩子的英国前首相约翰·梅杰就曾住在这里的一套公寓中。

然而，在后来的历史中，Coldharbour Lane并不是一个多么光彩夺目的地方，这里曾非常落后和混乱，甚至还有一些从事非法交易的公司。

因为治安不佳，1981年，Coldharbour Lane附近的道路上发生了一场大型骚乱，这导致街道上的很多建筑和基础设施都遭到了严重的破坏。

从那以后，本就落后的Coldharbour Lane变得越来越破败，也变得愈发萧条起来。

在上世纪90年代后期，Coldharbour Lane因为治安问题在伦敦变得声名狼藉。

2003年，在《伦敦旗帜晚报（London Evening Standard）》的一篇文章中，Coldharbour Lane被评为了伦敦最危险的街道。

因为文章的广泛传播，很多人提到Coldharbour Lane的名字，就通常会将暴力、脏乱和它联系起来。

但回忆过去，Hasan却表示，这里并没有那么糟糕，生活也几乎没有遇到任何问题，他也并不觉得Coldharbour Lane不安全。

而且，对于家附近的变化，Hasan也一再强调称，“现在几乎没有什么特别的，情况正在好转。”

的确，如今的Coldharbour Lane早就获得新生，一改往日混乱的局面，变得更加现代。

在这条约一英里长的道路上，有很多的商店、酒吧和餐馆。一些旧的建筑已被拆除或改建，取而代之的是新的公寓楼。而且，随着包括Brixton在内的车站的开通，当地的交通也变得更加便利。

随着Coldharbour Lane的不断发展，当地的房价也犹如坐上了过山车。

Rightmove的数据显示，自2000年代初期以来，该地区所在的SW9邮编区，房价出现了暴涨，从平均 200,000英镑开始上涨至600,000英镑左右。

该地区的联排别墅售价可远超100万英镑，而半独立式房屋的售价可高达200万英镑。

就在2021年6月，该地区的一套类似Hasan家的四居室联排别墅，以1,075,000英镑的价格售出。Hasan表示，尽管自己收入一般，但房价的飙升意味着他的房子可能很值钱。

Hasan还表示，自己已经不会再回塞浦路斯了，他已经在这里居住了50年，伦敦已经是他的家了~

其实，从房产增值受益并不是个别现象。

Hamptons此前的一项研究就发现，自2008年金融危机以来，英国有27个地方行政区的平均房价翻了一番或更多。

其中，价格增长最为强劲的地区主要集中在伦敦和英格兰南部，伦敦更是有多个行政区实现了价值翻倍。

比如，位于内伦敦的哈克尼（Hackney），房价自2008年以来增长了118%。刘易舍姆（Lewisham）价格增长了110%，格林威治（Greenwich）价格增长了103%。

位于外伦敦的沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest），涨幅更高，十几年的时间里，价格增长了140%。

而位于北伦敦的哈灵盖（Haringey）和位于伦敦西南部的默顿（Merton），价格也分别增长了117%和106%。

而在房价上涨之际，一些房主们也通过投资房产获得了丰厚的回报。

Hamptons的研究发现，去年，英国房主通过出售房产赚取的平均利润达到了108,000英镑，平均售价比购买时的价格高出52%。且赚取的利润比一年前多出了11,780 英镑。

在伦敦，房主们获得利润更高。房主通过出售房产赚取的平均利润达到了219,110英镑，其中17个行政区（包括卡姆登、哈克尼和布伦特）的卖家获利超过200,000 英镑。

据统计，伦敦的卖家平均在持有房产9.3年后出售，这意味着他们每年从房产中赚取的利润为23,560英镑，接近英国全职员工工资（中位数为33,280英镑）。

放眼伦敦，富人区肯辛顿和切尔西的卖家获得了最高收益，他们销售房产的平均利润为684,510英镑。以平均持有期限10.4年来算，相当于每年赚取65,818英镑。

在位于市中心的威斯敏斯特，房主平均获得的利润为473,180英镑，而泰晤士河畔里士满的房主获得的平均利润为319,350英镑。即便在利润最低的纽汉姆，卖家仍能从房产销售中平均赚取11.9万英镑。

不得不说，房产带来的收益是非常可观的。

另外，值得一提的是，拥有房产的人抵御风险能力似乎也更高。

Halifax在最新研究中指出，尽管利率飙升，英国自有住房者的境况仍好于租房者。相比之下，英国的房主每年比租房者平均可以节省近500英镑，伦敦的房主每年平均可节省近3,000英镑。

Halifax表示，现在，拥有三居室房屋的首次购房者，平均每月成本为971英镑，而租房者平均每月的支出为1,013英镑。

Halifax抵押贷款主管Kim Kinnaird表示：“我们最新的分析表明，成为房主可以为人们带来可观的储蓄，虽然房价目前承受着一定的压力，但这并没有改变这样一个事实，即买房仍然很昂贵，当租金较高时，这个问题会更加复杂，因为这会影响储蓄的能力。”

房产圈的结尾提示：

尽管受加息、生活成本增加等因素影响，英国房价承受着一定的压力。但从很多例子也不难发现，对普通人而言，房产依旧是门槛较低，也较为安全的投资。而且，随着持有年限的增加，房产带来的收益也是非常可观的。

如果您对投资英国感兴趣，欢迎您来参加我们的深圳见面会！

见面会时间：2023年3月18日（周六），19日（周日）下午

地点：深圳市中心

名额有限

诚邀您参加

面对面为您答疑解惑

报名请点击文末“阅读原文”

迫不及待与你们见面！

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：