两大银行倒闭，美国房市受何影响？

在硅谷银行（SVB）和纽约标志银行（Signature Bank）崩盘后，美国30年固定抵押贷款利率从上周开始出现下滑，人们能够以更低的成本购买房屋。

未来一段时间，房地产市场将会受到那些影响？

受累于科技公司大幅裁员及股票下跌，西雅图和旧金山的地产市场都出现价格下跌。根据Redfin报告，在硅谷银行倒闭后，3月12日，美国房屋价格出现1.8%的年度同比下降。买家们变得更加紧张，因担心失业，旧金山湾区再度出现买家们取消购房合同的现象。

可能放缓加息 拉动利率下降

Zillow首席经济学家Skylar Olsen在上周二（3月14日）公开的备忘录中预测：今年，美国住房市场受硅谷银行倒闭的影响，抵押贷款利率可能会下调。“美联储可能会在未来几周内，改变此前预期的积极加息措施。”他认为，“正在形成的相当冰冷的春季购房季”可能会回暖。

加州房地产经纪人协会（CAR）副首席经济学家Oscar Wei接受《新闻周刊》采访时表示，银行倒闭事件可能对住房市场略有帮助，在接下来的几个月里，房贷利率会略微降低。

多数专家预计，美联储将只提高25个基点的利率，促使抵押贷款利率降温。Wei认为，这最终可能会推动未来几个月的加州住房销售。

根据房地美数据，抵押贷款利率在连续五周增长之后，上周首现下降。“抵押贷款新闻”记录的30年抵押贷款利率在3月2日一度达到最高点7.10%，到上週五（3月17日），利率下调为6.55%，减少了0.55个百分点。

虽然较低的利率短期内可提高买家的负担能力，但如果硅谷银行的麻烦意味更广泛的经济衰退，其带来的影响可能比预期的更为深远。相关的长期风险，将使住房市场更有可能受到失业和收入降低的影响。

Olsen在备忘录中也认为，虽然较低的利率可缓解购房者的经济压力，但硅谷银行的倒闭也可能标志着科技行业的长期低迷。如果其倒闭预示2023年的经济衰退迫在眉睫，那么随之而来的“经济痛苦”，可能使低利率带来的负担能力提升大打折扣。

对加州房地产市场的影响

CAR数据显示，今年1月份，旧金山湾区的房屋中位价为100万美元，比2022年4月峰值154万美元下降了35%。

房价昂贵的加州，是2022年年中以来全美房价跌幅最大的州，目前单户住宅价格中位数约为75万美元，但仍为全美平均中位数的2倍多。加州房屋销量在过去一年中也大幅下降，今年1月比去年同期暴跌42.8%。

科技中心可能受到两大银行关闭的更多影响。硅谷银行和标志银行都是科技行业的主要支柱，而旧金山湾区的住房市场由科技行业支撑，因此，这一地区的房市可能承受更多痛苦；与南加州或中央山谷等地区相比，湾区房价下降更快。

硅谷银行崩溃对加州的经济适用房建设也产生影响。据彭博社报导，在过去20年里，该行对湾区的经济适用房项目投资和贷款超过20亿美元，是资助这一项目的关键贷款方。

分析认为，这些高成本的房地产市场本来已经受到美联储持续加息的严重影响，而硅谷银行的倒闭，可能会加剧现有的挑战。

本周，美联储将开会，决定是继续加息以对抗通胀，还是暂停加息，目前市场伤普遍认为还会继续加息，但是会在25个基准点左右。

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