实地走访！西雅图东区彻底凉了？！

Northwest Multiple Listing Service发布的西雅图地区5月房产销售数据显示，房地产市场正在降温！

从房价中位数来看，独栋别墅和联排别墅的成交价中位数与4月相比基本持平。

其中，King County和Pierce County的中位数仅有略微上涨；而Snohomish County和Kitsap County出现了小幅下降。

市场上的待售房屋数量增加。截至5月底，King County在售房屋数量比去年5月底多了73%，Pierce County多出了74%，Kitsap County多出了43%。

上市房屋在市场上停留的时间也在增加。去年这个时候，卖掉一套房只要2周甚至更短，现在估计需要3-4个星期。

利率的上涨和股市的下跌，可能是影响西雅图地区以科技公司员工为主的买家群体的购买力的主要原因。

买家数量的下降让更多的卖家愿意接受降价或其他附加条款，这在过去两年的市场中是非常少见的。

地里用户@Lolipop发帖说，西雅图东区房价的下跌才刚刚开始

这些天看了一些open house. 大部分可用门可罗雀形容。

房市比股市的反应一般滞后6个月左右，尤其在受股票影响严重的地方。东亚图又是严重依赖科技行业的房产市场，目前科技股的巨大跌幅尚未来得及在房产市场显现。东亚图房价之前上涨的预期是基于“大厂还会扩招，人口还会不断流入”的前提。然而Meta已经宣布全年hiring freeze, 各大厂股价下跌～50%（有些依然在下跌路上，比如苹果谷歌微软刚刚开始补跌），各小厂股价下跌～70%，不少厂刚刚开始宣布裁员或cutting cost。这一切不但会减少人口流入，更会影响现有马公购买力和job security.

目前房价仍在高位，而利率带来的购买力削弱尚未反应到价格。利率已经半年内由2.5上升到5.5，也就是如果买2米房，每月需要多支出利息2k-3k. 这一点尚未被市场合理priced in。

用户@s666999s 在实地走访后，认为西雅图东区彻底凉了

昨天(周日)午饭之后消消食，去了好几个open house感受下市场的温度：主要去了从120万到400万的好几个房子。

所有的房子，我去的时候都是唯一的访客。Listing agent基本都是全程殷勤服务。

居然还遇到一个agent跟我忽悠说周围的房子最近卖了300万，现在这标价230万，大deal要抓住。我说300万这个是3个月前的成交价（我做功课了，OK？），现在市场变了。

他又跟我扯现在市场只有不多的供给云云。我说，第一你这数据是滞后20-45天，turning point给我扯1-2个月之前的数据，没有代表性；第二你可以不回答我，你扪心自问开了这几个小时的open house来了几个人？最后agent只能承认市场在changing。

最后agent还塞给我一张名片，说保持联系，有降价再告诉我——我说：你降到190万以下再联系我。

大家觉得西雅图房市降温了吗？欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～

今日推荐