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中国新加坡合作,共建了一座新城市

中国新加坡合作,共建了一座新城市

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来源:挖数(washu66)
广州白云区钟落潭镇之前我走访过,人烟稀少,镇里往来的好像都是附近跑货车的师傅,进出广州时停留一晚。镇前有个大钟,之前看到时印象深刻
2005年8月,钟落潭镇属下的九佛片区,与增城的镇龙镇合并为 九龙镇,2009年被点石成金,中国跟新加坡合作共建的第二座城市选在这里,全镇 178平方公里变成了 中新广州知识城,规划是容纳60多万人。

知识城的位置镇变城
中国跟新加坡合作的产业园有3个,一个是1994年,李光耀还在世时合作的中新苏州工业园,一个是2019年合作的新中(深圳)智慧城市,还有一个就是这次我走访的,2009年立项的中新广州知识城。
地方比较远,在广州地铁14号线的 红卫站,我家过去差不多2小时。

出站时地铁的空无一人说明这里人烟稀少。
知识城的标志是一条莫比乌斯环,两面一面红色一面蓝色,象征中新两国的友谊,门口还有象征新加坡的天空树。
一进城就是高耸入云的土建,除了办公大楼的土建,还有住宅的土建,按照网站上写的规划,整座城市1/2用作科技产业园,1/6是住宅用地,剩下1/3是政府机构和绿化用地。
这是进城看到的第一家公司,全球最高端的镜片公司,连光刻机都只用蔡司的镜片,一下拉高我对知识城的印象。

空旷而人烟稀少,车都不见几辆。

这边同一产业的公司都是聚一起的,蔡司公司挨着的是佛伦斯眼健康智造基地,都是跟眼睛相关的

这边土建还在较早期,很多地方都比较荒芜,中午想寻个吃饭的地方都要走断腿。
好不容易找到个落脚点,吃了个13块钱的猪脚饭,中午吃饭的都是周边建筑工,厂工和白领没见着,估计这边企业还没正式办公。

看新闻,这边之前拆迁废了不少功夫,因为不少村落有百年历史,村民以小买卖为生,也纷纷建起自家的房子,房子以80-90年代的楼梯房为主。
路上也见到不少拆了一半的村屋
新闻说拆迁的村民都分到九龙新城安置房了,看照片环境很不错,不知拆迁款能分到多少呢

主攻新材料与生物医药
看到宝洁也在这里。
叫宝洁科技创新中心,查了下是宝洁全球三大智能技术创新中心之一,2021年刚启用,主要研发一些高度自动化的生产设备,比如无人车、AI质检等。
宝洁隔壁是达安基因在建的办公楼。
达安基因是疫情时候的功臣,核酸试剂他家卖的最多,2020年业绩翻了10倍,股价也+228%,是总部在广州的一家民营企业。
达安不远处是一家叫龙沙的瑞士公司,这是一家生物制药公司。
这里是知识城的生物医药产业园,其他知名公司还有 百济神州,恒瑞医药等,感觉广州的生物医药产业蛮发达的。
知识城挺大的,跨越了6、7个地铁站,这是知识城站附近的知识塔,规划高度330米,是广州最高建筑广州塔的一半。

房价与生活
宝洁隔壁有一处小区叫凤美花园。
网上没查到房价,但查到这边一些旧点的楼盘,比如2012年建成的合景天峻广场,均价才1.1万/平方米,2014年建成的中泰天境才1.7万/平方米,不过新房都要2万多,但相比市区动辄5、6万的房价,也算桃花源了。
但不在这边工作,也就没必要买这了,离市区远着,投资?这边荒无人烟的样子,加上现在地产下行,回本可能都是概率事件。
我比较关注这边的生活配套,按照项目规划,这边将有一所 广州新侨学校,是一所涵盖小学、初中、高中 12年的国际化双语学校,由2所新加坡学校 南洋华侨中学 和  华中国际学校共同管理。

截至中新知识城网站

除教育外还有医疗,知识城的医疗规划是华南地区最高水平的肿瘤治疗中心,有3家肿瘤医院进驻,中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院,将形成质子治疗集群。

没记错中国现在能提供质子重离子治疗的医院,5根手指数的过来,知识城有这个规划,相信未来医疗服务不会差。
截了张知识城地图。
从地图上看,下边还有个新能源汽车产业园,小鹏汽车也在里边,还有个黄埔自动驾驶实验基地,那些高端产业都在这附近。
...
之前我写过日本,说日本失去的30年其实并未失去,明面上那30年GDP和房价停滞不前,虽然耳熟能详的日本品牌一个接一个消失,但实际上那30年日本产业是在往上游走的,只是生产的产品,从消费者能看见的东西,变成看不见的东西。
索尼电视越来越少人买了,但如今日本Lasertec公司的光刻机检测设备,全世界都不得不买,Lasertec是世界上唯一能为EUV光刻机制造测试设备的公司。
松下电饭煲、东芝笔记本电脑如今没市场,但尼康和佳能的光刻机开始抢占市场,全球光刻机三分天下,荷兰的ASML独占84%的份额,尼康和佳能占据剩下的12%的份额。
还有日本的光刻胶,全球市场份额高达72%以上。
这些都是消费者看不见,但毛利率远在电饭煲、电视之上的东西,而且技术门槛极高,别人没法去跟他内卷。
如今日本东京圈的房价已经开始往上走,过去3年每年房价增长在3%以上,有种走出那30年的感觉。
最近各种舆论都说,中国开始走进日本那30年,原因不外乎老龄化、低生育率,还有走到头的房地产拉动增长等,而解决方法就是跟日本一样,让产业往上走,这次走访中新知识城,让我嗅到了往上走那味。
如果我能年轻个10岁,作为应届生在这工作生活该有多好,这里都是有未来的产业,拿着高工资在这也能轻松买房,未来教育和医疗配套起来,生娃也不愁,还能享受国际化教育,也不用去市区挤那罐头地铁,生活美滋滋。

THE END

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