急了，急了，真急了

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

出大招了。

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昨天，武汉楼市流传一个消息：

武汉户口限购区域最多可购买5套房。

消息一出，房产圈震动，和消息一起传出的是所谓的武汉购房新政：

看这个政策，松绑的力度很大，跟前段时间南京新政有点像：

1、放开了几个限购区，远城区的房子不计入限购套数。

2、本地户口五套房的出处：限购区可买第三套，二胎、三胎可买一套，父母投亲可再买一套，一共五套。

3、外地户口有一套符合政策可买第二套，首套房可以补缴社保买一套。

真是这样也太明显了吧，要知道就在上个月底，武汉经开区全面取消限购的做法一出台就被叫停了。

感觉网上流传的消息还是不准确，所以我去当地房管局网站看了一下，没有消息，不过也不奇怪，现在各地松绑都是不发文的，口头通知为准。

看权威媒体报道吧，确实有新政，确实是松绑，但是信息解读有点出入：

1、所谓五套房不准确，实际操作中，当本地户口在限购区域内购房超过3套时，不能再使用父母投靠、多孩等政策购房。

2、非限购区购房需要“房票”，购房之前需要先进行资格认定和意向登记。

关于房票，这是我第二次看到了，不过这个房票和郑州的房票是两回事。

总的来说：

武汉这次楼市松绑，应该是继郑州、南京、杭州之后，又一个加入松绑大军的强二线城市了。

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效果如何呢？

从此前松绑的几个城市来看：

郑州，好像没有什么大起色。

郑州是最早开始松绑救市的，但是第一轮没什么效果，盘活存量没效果，鼓励当地大学生，乃至父母养老投亲也不积极。

没办法，还得靠棚改人为创造需求。

现在启动棚改第二轮救市，鼓励用房票替代货币安置，把钱和人都留在当地去库存，应该会有些效果吧。

南京新政力度也不小，和武汉基本类似，但是效果好像没有预期那么好。

看最近一周的环比好像还行，认购量涨约5.2%，成交量涨约38%，但毕竟环比基数太小，同比大概只有去年的一半了。

这么大力度的松绑，不说超过至少要恢复到去年的水平才算有效果吧。

杭州楼市新政之后回暖迅速，成交翻倍，看起来有点立竿见影的感觉。

不过还是环比，总体来看新政后二手房成交量处于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一万套左右有较大差距，情况仍然不够乐观。

总结一下：

强二线城市大力度的松绑楼市，效果还是有的，可以看出作为人口净流入和经济发达的城市，刚需和改善的需求还是有的，但是效果其实还是没有达到预期。

可能还是那句话，再给市场一点反应时间。

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结语

楼市从去年底走到今天，我们看到：

三四线楼市已经使出浑身解数，二线强二线城市已经接近全面松绑，现在只剩下一线城市被按着不动了。

效果呢，不是很好。

三四线城市，感觉已经没招了，各种骚操作频出，房子下乡，据说还有恶意不买房的说法，基本都是打农民进城和体制内购房的主意了，今天还看到这个政策：

真是营销鬼才的手笔。

二线和强二线城市，郊区基本解除限购，外地社保也松绑了，本地也给了各种政策增加一个购房名额，加上利率和公积金额度的政策，基本已经是房住不炒底线之内的最强政策了，就看刚需和改善能不能把楼市撑起来了。

一线城市，住宅市场还是按住不动，但是豪宅市场开始热起来了，资金总归要有个去处，另外一个不太好的信号就是房子不好卖，业主还是重视租金回报率，换句话就是房租要涨了。

总之，楼市能出的政策基本都出了，刚需、改善、农民、体制内，就看他们有多少能量了，再给一个反应时间，估计下半年就是楼市真正的关键时刻了。

如果效果还达不到预期，面对内外环境和政策空间，年底会放开一线楼市吗？

可以留言讨论一下。

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