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H1B抽不中?被裁员?解决方案来了

H1B抽不中?被裁员?解决方案来了

房产

2024财年的抽签类H-1B目前已经完成了所有的抽签,中签率似乎比2023财年还低。以2023财年的中签情况为例,整体中签率26%,中国申请人基本上是10人中有1个,今年中国留学生的中签率很可能不到10%

而且抽中了H1B也不是就万无一失了,美国科技大厂正在经历第二轮大规模的裁员。包括Meta、亚马逊、谷歌、微软和IBM等在内的裁员暴露了H-1B签证在就业、职业发展和日常需求方面的局限性。

当今H-1B签证面临抽签和裁员的不确定性,越来越多的人开始通过美国EB-5投资移民项目为自己提供保障。2022315日,美国总统拜登签字批准EB-5投资移民新法案,新法案出现的三类预留签证通道(乡村地区、城市高失业率地区和基建项目)不仅无排期、不用受制于出生地限制,而且绿卡到手的时间也比以往加快更多。最最最重要的是:申请人可以同时递EB-5资格申请和I-485境内身份转换、I-765工卡、I-131回美证,这样在等待移民局审理EB-5资格申请时,可以先获得工卡和回美证,立即解决合法工作身份、进出美国不受签证限制。这个优势是旧版EB-5比不了的。

继之前推荐的乡村项目之后,本次我们推出一个EB-5目标就业区(城市高失业率区域/TEA)项目——纽约皇后区开发项目。

项目简介

投资 800,000美元最低投资额的新政EB-5项目

标的 纽约市皇后区两处黄金地段的房地产项目的开发

资质 城市高失业率地区项目,符合目标就业区(TEA)资质

项目亮点

  1. 1.    共计招募75EB-5投资人,目前已创造1,010个就业,就业指标充足;

  2. 2.    符合要求的投资人可享受每年2%收益,每季度派息,;

  3. 3.    长岛市(Long Island City)和法拉盛(Flushing)双地块开发投资,双重保障;

  4. 4.    多种投资方式:

1)分期投资——F1学生签证首付10万美元即可递交移民局申请

2)贷款投资合作贷款机构可提供至多40万美元贷款作为投资款,投资人只需再准备40万投资款

项目保障

投资本金保障:

第一顺位抵押和偿还

开发商提供个人资产无限连带责任担保

开发商提供完工担保,保障项目完工

贷款和价值比例(LTV)不超过65%,贷款和成本比例(LTC)不超过70%

项目提供承建商和建筑师、工程师的合同转让抵押

资金监管:

基金公司每年向移民局提交基金账户和项目账户的财务审计报告

定期向投资人提供基金账户的财务报告

第三方专业建筑公司提供项目的资金监管和施工验收服务,专款专用,资金安全有保障

投资移民 EB-5 新政重大利好

  1. 1.    新增签证预留,为消除签证排期问题提供了完美解决方案,大陆出生申请人的预留签证状态为 current 的窗口期可能持续到 2023年年中到年底,之后可能会出现排期;

  2. 2.    新增双递交,留学生等旅居美国群体办理I-526E I-485 同时递交,不受非移民身份的限制;

  3. 3.    新增分期付款,美国公民及移民服务局(USCIS) 发布了 I-526E 表格,明确支持分期付 款。

项目概况

地块1:长岛市Davis Street高级租赁公寓

● 17 层高级租赁公寓:提供122间出租公寓和丰富配套设施;

进展:已于20225月动工,目前正在进行地基工作;

预计完成日期:2024 年;

开发商:ZD Jasper Realty

长岛市:一杯咖啡的时间,登陆曼哈顿核心

与曼哈顿一河之隔,2站地铁到达曼哈顿中城。便利的交通枢纽,拥有八条地铁线路、多条公共汽车、渡轮线路,以及立体的路桥隧道系统,极为宜居

社区带有丰富的文化多样性和博物馆、剧院和艺术空间,包括 MoMA PS1——该国最大的当代艺术机构之一

近十年来全美开发公寓物业最活跃的社区

地块1开发商:ZD Jasper Realty

ZD Jasper在纽约和中国拥有超过20年建筑和开发经验,拥有多年开发混合用途、住宅和商业物业的建筑业绩,是一家 MWBE认证企业ZD Jasper 已经开发建造了超过841套住宅单元,总面积超过 100 万平方英尺

地块2:法拉盛Union Center A级写字楼

● 14 A级写字楼:提供超过10万平方英尺的高级办公空间

进展:预期于 2023年夏季破土动工

预计完成日期:2026

开发商: LIONS GROUP NYC

法拉盛:纽约市四大中心商务区之一

地理位置优越,濒临纽约两大机场,路网发达,地铁火车通勤便捷

法拉盛是纽约市第四大中心商务区,各类专业服务业态丰富,缅街和罗斯福大道路口是纽约市第三繁忙的交通路口

法拉盛也是纽约市第二大亚裔社区,堪称华人首选的美食天堂、购物社区、娱乐中心

地块2开发商:LIONS GROUP

1984年创立以来,Lions Group 已经成为纽约首屈一指的房地产团队之一,其投资开发 组合已经价值超过 5 亿美元,专注于住宅、商业和零售物业的收购、开发、建设和管理,目前在纽约、迈阿密拥有和经营超过150万平方英尺的产权公寓、优质出租公寓和商业空 间,并提供长岛北岸的豪华别墅的定制服务。

地块1资金结构和退出机制

投入地块1开发的 EB-5 资金偿还将来自租赁公寓建成交付后的再融资。项目总估值将会是总债务的1.63倍,开发商提供完工担保和资金返还保障。

地块2资金结构和退出机制

投入地块2开发的 EB-5 资金偿还来自写字楼的销售收入。预期总营收高达总债务的 2.33 倍。同时,EB5 贷款将拥有项目的第一顺位偿还权,开发商提供完工担保和资金偿还保障。

最后,总结一下EB5申请流程

对于已经留美的学生,在申请的项目签证无排期的前提下,可以同时递交I-526移民申请和I-485身份调整申请;在等待审批结果期间申请工卡和返美证,期间可以合法在美国居留,学习和工作直至485审批结束,无需OPTH1B抽签,对于留学生群体非常友好!

如果孩子还小,可以父母做主申请人,办理适合全家的移民项目,免去孩子的后顾之忧,在名校申请竞争越来越激烈的当下,助孩子一臂之力,当然,无论选择哪种路径,都需要我们提前规划,做好相对应的准备。

为避免新通道堵车,建议想抓住这一黄金期的投资人尽快启动申请事宜,争取尽早递件,抢占名额,避免将来出现排期等待更多的时间。如果你想和移民顾问一对一咨询,可扫描如下二维码或点击阅读原文:

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