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起拍价每平方米38万元!深圳豪宅法拍市场又火了

起拍价每平方米38万元!深圳豪宅法拍市场又火了

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来源:证券时报


豪宅一直是楼市当中讨论焦点,法拍房市场上“豪宅”也同样如此。在京东网络司法拍卖平台,有这么一套法拍豪宅引起了市场的关注。



信息显示,2023年5月9日至5月10日,广东省东莞市中级人民法院将在京东网络司法拍卖平台上,对位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B进行公开拍卖,起拍价1.07亿元,拍卖保证金为1070万元。有业内人士表示,该套住宅的建筑面积278.58平方米,按照起拍价折合建筑面积初步计算,每平方米价格为38.41万元,或为深圳法拍住宅起拍最高单价。


记者在京东网络司法拍卖平台看到,截至4月17日已经有近4000人围观。恒裕滨城作为深圳顶级豪宅小区之一,之前也有过高价法拍的记录。市场公开信息显示,2021年6月,该小区的3栋A单元40A,建面228平方米,起拍价5617万元, 最终成交价6317万元,建面折合每平方米27.62万元。


在深圳,豪宅法拍市场一直备受关注。4月7日,位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期,一套199.91平方米的四房大平层,以总价4499.98万拍出,折合单价近每平方米22.5万元。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者,也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。


易居研究院研究总监严跃进表示,许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错,一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力,容易引起市场关注。“司法拍卖房市场在2022年明显降温,实际上当时购房行情比较弱,购房政策也比较宽松,所以司法拍卖房的性价比其实并不高,这也导致去年法拍房的成交表现较差。而当前房地产市场出现一些复苏信号,客观上对于此类物业的交易带来积极作用。鉴于过去两年法拍房市场比较冷,预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温的可能性,部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。”


他也建议,购买法拍房还是要注意背后存在的风险,法拍房交易市场健康发展,有助于化解司法纠纷和债务问题,后续应该建立一套部门联动的管理机制,真正让此类住房减少风险、杜绝炒作,回归住房属性。


中指研究院的数据显示,2022年全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),同比增长35.7%;全年共成交11.8万套,同比下降14.9%,成交率降至不足20%;分物业类型来看,住宅类为挂拍、成交主力,2022年共挂拍31.7万套,成交8.1万套。对此,中指研究院认为,2022年全国法拍房挂拍量再创新高,但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响,成交套数并未随挂拍套数增加有所提升。


除了法拍房市场,近段时间以来深圳楼市也释放出一些“回暖”的信号,但这种趋势能否延续?


4月17日,深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得991套,环比上涨13.3%。值得注意的是,该数值在此前曾连续三周出现环比下降,而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。


也有业内人士认为,此前包括深圳在内的多地楼市出现“小阳春”,与政策推动息息相关。据中指研究院监测,2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超170条,超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。不少城区取消了持续几年的限购政策。 

责编:王璐璐

校对杨立林


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