2023.06.02

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导读：2017年世茂以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，计划投资总额超500亿元。

作者 | 第一财经 张慧敏 

世茂在深圳的最大投资项目走上了法拍的道路。

近日，京东法拍网挂牌了深圳市龙岗区龙城街道12宗地的土地使用权及地上物，标的评估价163.05亿元，起拍价130.44亿元，参与竞拍的保证金6.52亿元，加价幅度6522万元，将于2023年7月4日开拍。

上述标的物的所有者为深圳市世茂新里程实业有限公司（下称“世茂新里程”），企查查显示，世茂新里程的实际控制人为ST世茂（股票代码：600823.SH，下称“世茂股份”），根据拍卖资料，上述拍卖标的即世茂深港国际中心。世茂股份2022年年报显示，其在深圳投资的项目共三个，分别是深圳坪山项目、深圳梅林项目、深圳龙岗大运项目，三者总投资额分别为35亿元、30亿元、504亿元，投资额最大的龙岗大运项目即世茂深港国际中心。

从拿地到规划、销售，世茂深港国际中心可谓是赚足了眼球。

世茂深港国际中心紧邻龙岗区中心城区大运中心，2017年12月，世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年，成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。根据当时的土地出让规定，该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。

世茂股份官网对深港国际中心的项目介绍是“集大型城市级购物中心、甲级写字楼、IP主题乐园、云上观光厅等各类明星产品于一体”。值得一提的是，根据暂定的设计方案，世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为668米，高于深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米），也高于全国第一高楼上海中心大厦（632米），若建成，世茂深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。不过，拍卖评估报告显示，目前最高塔地块还未取得工程规划许可证。

2018年3月世茂深港国际中心正式开工建设，2019年11月，该项目的公寓首次获得预售证并开盘，均价5.2万元/平方米，此后，其公寓一、二期和商业陆续入市。在深圳的公寓产品中，世茂深港国际中心算是热销的项目。克而瑞统计的数据显示，2019年12月，该项目的商务公寓以7.14亿元的销售额位居深圳商务公寓热销榜首，2020年、2021年，该项目的商务公寓年度销售额分别为39亿元、31亿元，在深圳商务公寓项目销售金额排名中均位居第三名。

然而，随着2021年下半年房地产企业债务违约，房地产行业销售端回落，融资端收紧，世茂深港国际中心项目也逐渐停工。直到今年今年5月初，世茂股份曾向媒体确认，世茂深港国际中心复工，复工的范围仅限于二期公寓的第12栋。

值得一提的是，本次拍卖的地块并非深港国际中心全部地块，公寓部分未在本次拍卖标的之中。评估报告显示，世茂深港国际中心地块分为十四宗，本次估价对象为十四宗土地中的十二宗土地，十二宗土地中有十宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司，目前12宗地已经被法院查封。

据悉，早在2020年7月，中信信托曾发行“深圳龙岗融资集合资金”信托产品，为深港国际中心项目的建设融资，2022年，该信托产品出现兑付困难。

2022年债务违约以来，世茂股份在债务展期、债务重组的同时，也加紧出售资产，截至目前已出售了香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块、南京市栖霞区项目股权等项目。

中指研究院统计的数据显示，2023年前5个月，世茂集团销售额为238.5亿元，同比2022年的342.6亿元减少了30.38%。

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