700万，真纠结啊...

财经

2023-04-18 14:04

图：臧鹏

我有个朋友K总，想卖掉北京的一套闲置房。

市值700万。

他刚透露出卖房的想法，中介们马上蜂拥而至，都想代理。

说——

“先生您放心，一定卖到您满意的价格！很快能出手。”

K总挺高兴，但突然犹豫了。

他这套房子市价700万，还掉170万的贷款，能净剩500来万。

500多万拿在手里，能用来干嘛？

一

K总对于卖房，只是隐隐约约有一个想法。

不着急。

他和我聊了几次。

他说，要不这500多万用来买茅台股票？

他问我怎么看。

北京的房子vs茅台的股票，哪个更值得？

如果房子卖了后，房价大涨；而茅台股价长期横盘，那岂不郁闷死了！

呃...

我发挥了不给答案，只打太极的优良作风。

k总，我帮你盘一盘。

从收租来看：

你这房子的租金回报每年大概10万，租金回报率是1.5%。

但，因为它还有房贷，目前租金刚好覆盖了月供。

所以你剩不了钱。

你买茅台的话，500万能拿14万块红——这是去年的水准。每年分红比例不一样，但每年都会分钱。

那这块大概是茅台赢了，毕竟它会给你发钱。

从涨价能力来说：

北上广深的房子，是一种货币现象。

印钞机持续开，大量的钱会流入楼市，催动核心城市＋核心地段的房子涨价。

如果一直持有这套房，可以抵御通胀。

他的房子地段不错，属于好卖的小户型。

茅台呢——

茅台也是货币现象，是公认的涨价能力最强的消费品，奢侈品。

公司底子好。

虽然业绩成长能力没以前强了，但目前也还不错。

谁的涨价能力更强？

这个很难说死了。

二

交易的灵活性。

茅台股价虽然贵，但它仍然是股票，买卖灵活。

K总的钱够买30手，可以慢慢买。可以做t买了又卖，可以被套，可以浮亏...

而北上广深的房子，一套几百万。

没法拆开分着买。没法定投。

肯定是没那么灵活。

房产交易环节的磨损也很大，税费什么的太高了。

但灵活是一种好处吗？

灵活，可能也是一种致命的毒药。

股票买卖太容易了，会更激起人的贪嗔痴。

看到涨了，疯狂追；看到跌了，恐慌杀。

而房子贵、税费高，买卖的时候我们会更谨慎。

买到手后，拿得更稳些。尤其是买房自住的人，其实不那么频繁关注房价涨跌了。

这些年来——

买房赚钱的人，如过江之鲫；炒股挣钱的，鹤立鸡群。

和灵活性，也有一定关系。

但灵活性，也可能是彼之砒霜，吾之蜜糖。

灵敏的股票，价格波动也会放大。

「能产生很多交易性的机会」

任何股票都有被贱卖的时候；也有泡沫的时候。

如果你是交易型人才，是个成熟的理财人。

能做到：1）挑个好公司；2）高点不追高，低点敢加仓。

那也可能赚更多。

三

k总满头大汗。

为什么。

听君一席话，如听一席话。

说了这么多，那哪个选择是合适我的呢？

你就不能讲人话么？

看在这么多年交情上，你给我答案行不行？

。。。

好了，扯了这么多，必须得强调下：

1）并非荐股。

K总还在思索，没有下手，即使卖房了，他最终也不一定买茅台。

2）茅台只是一个代称。

指代一切有成长+有价值+认可度高的好股票。

3）K总有丰富的投资知识，并且有美好的品质——

高度的乐观、自信与抗压力。

亏了也能笑嘻嘻。

四

顺便说下。

昨天提到了中特估——央企国企上市公司价值重估。

中特估炒了有一阵子了，中字头的股票们，要么起飞、要么回血。

今天也不例外。

中移动又涨了好多...

昨天不少读者留言问——如果不会选个股，有没有中特估的指数基金？

有的。比如这个：

央企共赢ETF，517090。

它是前年底成立的，持仓里一水的中字头，三桶油占了35%，三大运营商占了13.9%。

过去这种持仓，属于扔地上都没人捡的，现在不一样了。

中特估了，翻红了。

今年已经涨了25%，成了香饽饽...对中特估感兴趣的话，可以研究下。

ps.

K总今天上午兴奋地和我说：

我的乖乖，茅台一季度利润居然涨了20%，它的分红上涨动力肯定也强。

北京房子的租金不可能一年涨20%的，我还是买这玩意算了。

我说你可得想好点，这本质是信仰之争。

我个人觉得——

股票不像房子，看得见摸得着。

对大多数人来说，它波动大，会影响情绪。你真遇到了大调整，会发疯，会有信仰危机的。

这不是开玩笑的。

50年后北京房子还值钱么?茅台这公司还在么？也没个定论。

或许多年后，说不定我们发现最值钱的是——娃呢？

惊不惊喜，意不意外。

...

大多数情况下，更建议综合配置。

比如你买点大额存单＋银行R1理财＋年金险；在这安全感满满的基础上，再买基金＋股票。会更合适些。

并不建议梭哈all in单一股票。

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来源: qq

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