降降降！新西兰全国房价跌近13%！奥克兰更狠…

昨天（4月18日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了3月份房市报告。

报告显示，3月份，新西兰全国房价中位数下降了12.9%至77.5万纽币。平均而言，每栋房产需要45天才能被售出，这一数字比去年同期增加了9天，比2023年2月下降了15天。

除此之外，奥克兰房价中位数也再度下跌，但仍保持在百万纽币以上。

自去年2月至今，新西兰房价一直在下跌。近期，跌幅稍有减缓。截至3月，新西兰待售房产总数为29284套，同比增加了3625套。

另外，今年3月，部分大区的房产销量创下了十几年以来最差的数据。奥克兰、惠灵顿等华人居住较多的地区均在其中。

报告显示，3月份，新西兰全国售出的房产总数为5877套，高于2月份的4113套。但这一数字同比下跌了15%。若不包括奥克兰，那么3月份新西兰房产销售总量同比下跌10%，但环比增长34.3%。

报告显示，3月份，在全国范围内，新挂牌的房源数减少了17.7%，比去年同期减少了1982套，比2月份增加了13.5%。

其中，奥克兰的新挂牌房源数同比下降了22.1%，从4033套降至3143套。若不包括奥克兰，新西兰全国的新上市房源则同比下降15.2%，从7191套降至6099套。

如上图所示，相比去年同期，3月份，新西兰大部分地区的房价中位数仍处于下跌状态。

其中，奥克兰大区跌幅为16.6%，怀卡托大区的跌幅为12.3%，惠灵顿大区的跌幅为20%，尼尔森大区的跌幅为19.3%，坎特伯雷大区的跌幅为2.9%，奥塔哥大区的跌幅为9.5%。

3月份，新西兰全国房价中位数同比下降12.9%至77.5万纽币。奥克兰房价中位数同比下降16.6%至1000600纽币。图片来源：REINZ报告

自2021年起，奥克兰的房价便开始一直下跌。在峰值时，奥克兰的房价中位数曾达到130万纽币左右，实数令人唏嘘。

尽管部分经济学家预计，房价将于今年下半年复苏，但与去年同期相比，3月，奥克兰大区中的大部分地区房价中位数仍处于下跌状态。

其中，奥克兰北岸、西区和南区跌幅最猛。相比1年前，今年3月份上述地区的跌幅分别达18.1%、16.4%和18.1%。截至3月，上述地区的房价中位数分别为113万纽币、92万纽币和93万纽币。

但相比2月份，Franklin地区、Papakura地区和Waitakere City地区的房价中位数则有所上涨，涨幅分别为9.8%、8.4%和2.1%。

Baird说：“在整个奥克兰，自住买家是最活跃的买家群体。一位奥克兰中部的中介说，在奥克兰，首次购房者有所减少，这是因为许多人难以获批银行贷款，同时还有许多年轻人正在出国旅行，或是已经移民海外所导致的。”

2018年至2021年，奥克兰大区房价处于飙升状态。随后便开始快速下滑，直到最近房价跌幅似乎有所缓和。图片来源：REINZ报告

报告显示，今年3月份，奥克兰、惠灵顿、塔斯曼和尼尔森的房产销量创下自2008年以来的最低数据。

报告还显示，平均而言，每栋房产需要45天才能被售出，这一数字比去年同期增加了9天，比2023年2月下降了15天。

综合来看，今年3月份，北岛大区创下了自2012年起的最低房产销量。南岛大区创下了自2013年起的最低房产销售数据。

除此之外，今年3月，坎特伯雷和Manawatu-Whanganui大区创下了自2014年起的最低房产销量数据。而奥塔哥和西海岸大区则创下了自2020年起的最低房产销售数据。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“买卖双方正在谈判，部分买家正在观望，并期盼价格进一步下跌。”

Jen Baird表示，部分买家依旧在观望。图源：REINZ官网

“待售房产数正在逐渐恢复到长期平均水平，这为那些希望在价格较低且竞争较小时出手的买家提供了机会。”Baird说。

Baird说：“有明显的迹象表明，目前新西兰正处于较低的周期阶段。但随着近6000套房产成功被售出，意味着那些有动力卖房的卖家正在逐渐接受市场现状。”

Baird最后说道：“那些受今年年初极端天气影响较为严重的地区可能仍未恢复。市场可能会停留一段时间，因为部分人在等待通胀见顶、利率区域稳定以及可能较为明朗的大选结果后再卖房或买房。”

显而易见的是，新西兰房市正处于较为萧条的时期。从数据上来看，奥克兰似乎并不是投资的最佳区域，许多朋友或许有在其他地区投资的意向。

那么，财哥带大家来看看南岛与北岛主要地区的房市状况。

1.怀卡托大区

与去年同期相比，3月，怀卡托大区的房价中位数下跌了12.3%，房产销售数下降了9.1%。与上个月相比，该大区房价中位数则下跌了4.6%。

与奥克兰大区类似，怀卡托大区的房价中位数在近5年来也呈“过山车”状态。

如上图所示，截至3月份，怀卡托大区的房价中位数为739000纽币。

Baird说：“大多数卖家都很现实，他们只有在需要时才会进入市场。据惠灵顿中介称，官方现金利率（OCR）的上升、对未知事物的恐惧以及不确定的大选结果等因素，对惠灵顿房市造成了很大影响。”

2.惠灵顿大区

相比之下，惠灵顿大区房价中位数的同比跌幅则更高。

与去年同期相比，3月份惠灵顿大区的房价中位数下跌了整整20%。与上个月相比，该大区的房价中位数则下跌了5.7%。

如上图所示，截至3月份，惠灵顿大区的房价中位数为75万纽币。

相比之下，南岛主要大区的房价中位数跌幅则较小。

1.坎特伯雷大区

与去年同期相比，3月，坎特伯雷大区房价中位数仅下跌了2.9%。不仅如此，与上个月相比，坎特伯雷大区的房价中位数上涨了2.3%。

“对坎特伯雷市场影响最大的是经济情绪和利率。”Baird说。

如上图所示，截至3月份，坎特伯雷大区和基督城地区的房价中位数都为68万纽币。

2.奥塔哥大区

今年3月，奥塔哥大区的房价中位数为66.5万纽币。其中，皇后镇地区的房价中位数为1405000纽币，但尼丁地区的房价中位数为57万纽币。

报告中列出了奥塔哥大区近5年来房价中位数的变化。如下图所示，相比其他大区，近两年里，奥塔哥大区的房价中位数跌幅较小。

相比其他大区，近两年里，奥塔哥大区的房价中位数跌幅较小。

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