重磅消息：今天起，烂尾楼终于可以退款了

转载自 | 楼市黄大大

作者| 瓜片

买房，最怕的是什么？

辛辛苦苦凑齐首付，好容易等来银行放款，却收到了项目停工的消息。

钱没了，房子也没了，房贷却一分不少，月月要还。怎一个糟心了得。

不过，从今天起，烂尾楼业主终于有救了！

苦苦等待数年，终于盼来了希望的曙光。

4月21日，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。

虽然只有短短几百个字，却让无数业主一夜无眠。

我们重点来看跟业主相关的两条。

“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

大家都知道，新房大多数是“期房”。

这也意味着，购房者虽然已经支付了购房款，但由于没有办理不动产登记手续，并没有取得房屋所有权证。

这个条款，意味着“房屋交付请求权”优先级最高。首先要确保交房，再考虑其他权利。

值得一提的是，“已支付全部价款”并不等同于“全款买房”，按揭买房也属于这种情况，享受同等权利。

如果确定无法交付，又该怎么办呢？批复中也做了回应：

“在房屋不能交付切无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

这条更直接，法院将优先支持烂尾楼业主退款的权利。

无疑有里程碑式的意义。

一直以来，业主都是非常弱势的一方。

北京金诉律师事务所主任王玉臣提到，当遇到项目烂尾，往往是会出现各方债权“打架”——

银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权，业主则要求交房或者退款。

然而，抵押权和工程款优先受偿权，都是有明文规定的。而业主享有的优先权，现行法律、法规并没有明确规定。

这就导致了一些基层法院，可能并不考虑业主的优先权。

最高院一发文，报纸一刊登，情况完全不一样了。

再补充一点法律小知识：

人民法院在审判工作中具体应用法律的问题，由最高人民法院作出司法解释；而“批复”是司法解释的一种形式，对所有的法院都有约束力。

今后再处理相关案件，都要优先保障业主的权利！

我还注意到，这条批复是最高院针对河南高院的相关问题做出的司法解释。

河南高院此前提交了《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》。请示涉及商品房已售逾期难交付引发的购房者权利保护问题，经研究后最高法做出了明确指示。

河南省会郑州，过去一年因为烂尾楼上过不少新闻。

其中最受关注的，莫过于被称为“郑州最高学历楼盘”的永威西棠，寒了不少人的心。

据报道，小区2500多户业主中，本人和家庭成员中拥有本科及以上的学历共计1983人，其中硕士481人，博士189人。光是享受郑州市人才补贴就有200多个人。

本该专注于城市建设的人才，却被迫走上了拉横幅喊口号的维权路，也是挺唏嘘的。

有位河南网友分享说，光是18年到19年，他自己、他同学、还有同学的哥哥，三户人家买了四套房，都停工了。字里行间充满了无奈。

郑州显然也下了相当大的决心，想要彻底解决这个问题。

去年9月，《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》发布，正式向烂尾楼宣战。

签发人一栏，写着郑州市长的名字。

当然了，烂尾楼并非独一个城市的产物。

易居研究院去年曾经发布过一份《全国烂尾楼研究报告》，统计了2022年上半年主要城市的情况。

从上面的表格可以看到，烂尾率最高的城市并非郑州，而是南通，烂尾率高达11%。

相当于不到10套房子里就有1套烂尾，简直触目惊心。

而烂尾面积最大的城市，是重庆，将近700万平方米。以100平一套房子粗略计算，大概是7万套房子。

而到了去年年底，克而瑞统计了32个典型城市的290个停工项目发现，超过4成的项目继续停工。

真正全面复工的项目，仅仅占到了总数的1/5。

任重而道远啊。

每一套烂尾房的背后，都有一个心碎的小家庭。

老读者肯定知道，我们之前也帮业主发声过，还因此被关过“小黑屋”。

这是一场漫长的战役，很多业主坚持了几年、十几年，有些甚至更久。

相比当初买入时候的价格，房价早已不可同日而语。

不过比起退款，很多人其实更希望能有人把房子建完，让日渐老去的自己早日住进看起来已经有些折旧的“新家”。

好在随着“保交楼”被重视起来，已经取得一些进展，慢慢开始复工了。

今年一季度，全国房屋新开工面积为2.4亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-2月扩大9.8个百分点。

与此同时，全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比增长14.7%，较1-2月提升6.7个百分点。

说明越来越多业主如愿收楼。

但从房企目前的生存状况来看，买期房，依然存在风险。

前段时间，前“千亿房企”新力控股官宣退市。而根据时代财经统计，截至4月7日，港股停牌的房企依然有26家。不得不心惊啊。

有机构甚至提醒：警惕房地产行业二次暴雷潮的到来。

另一方面，年初各地纷纷发文支持“现房销售试点”。可能会成为未来的一个突破口。

一手交钱，一手交房。这种模式，购房人已经呼唤很久了。

相信终有一日，天下再无烂尾楼！

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来源: qq

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