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千万不要在这买房!维州这8个郊区被列为投资“风险区”!

千万不要在这买房!维州这8个郊区被列为投资“风险区”!

社会

买了容易赔


近,DSR Group对全澳各个郊区的投资潜力进行了评估,并发布了一份“最不值得进行房产投资的30个郊区”名单。


这其中,维州一共有8个郊区上榜,而且Daylesford和Wonthaggi小镇还高居全澳第一和第二名!



DSR Score的分析师 Jeremy Sheppard表示,


这30个郊区都是“禁区”,尤其是Daylesford和 Wonthaggi,对投资者来说是彻头彻尾的“灾区”。


“在疫情和房价上涨期间,很多人离开墨尔本去风景优美的Daylesford小镇改变生活方式。”Sheppard说。


“但鉴于最近利率上涨,房贷增加,去这里生活已经不划算。”


图为一套位于Daylesford的两居室,售价$1,650,000


Sheppard还表示,Daylesford和Wonthaggi现在的情况就像是一个工业城镇,工业已经衰落了,住在那里的唯一理由也就没了。


图为一套位于Daylesford的两居室,售价$9,550,000


据介绍,的“最不值得投资的郊区”清单是根据对澳洲每一个郊区的投资潜力进行评估后得出的。


DSR从17个方面——包括市场库存、在线需求销售量、市场周期和拍卖清盘率——全面评估各个郊区的房产投资潜力,从而得出了每个郊区的得分(满分100分)。


低于30分的郊区都被认为是“投资灾区”。


图为一套位于Wonthaggi 的三居室,售价为$599,000


Daylesford小镇得分为19,全澳最低,房价中位数$1,107,900;


Wonthaggi小镇得分20,全澳倒数第二,房价中位数$742,500。



另外几个上榜的维州郊区分别为:


  • COWES:21分,房价中位数$756,800;

  • SOLDIERS HILL:22分,房价中位数$799,200;

  • WOODEND:25分,房价中位数$1,074,000;

  • PAYNESVILLE:25分,房价中位数$577,000;

  • MORWELL:25分,房价中位数$363,300;

  • INVERLOCH:26分,房价中位数$1,181,900。



McQueen Real Estate的董事Kim McQueen说,Daylesford有这么多待售房产的一个重要原因是,一些卖家仍在试图以疫情期间的高价出售房屋。



Wonthaggi也是这种情况。


Nika的房地产总监 Victoria Wolk 表示,买卖双方之间存在对峙,买家害怕花太多钱,而卖家则对房产定价过高。



还有房地产业内人士认为,像Wonthaggi和 Daylesford这种度假屋热门地区的情况可能还会恶化。


因为随着房贷压力的增加和需求的改变,很多人迟早会卖掉度假屋,回到城市生活。


来源:Herald Sun

部分图片来自网络


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