万达要卖给华润了？怎么老王也要爆雷？

最近江湖风声紧，道上有切口传言，万达有可能会被卖给华润。

关于这则流言，华润置地这几天予以了否认：“是假的，这个事情很离谱。”

假不假，此事自有公论，真相还有待商榷。但是要说离谱，万达最近还真的有些离谱。

就在4月20号，万达地产被上海市人民法院强制执行，因未能偿还共计10亿元的欠款，公司被列为失信被执行人，公司法人被限制高消费。

万达地产是万达控股集团的子公司之一，在19年被剥离出来专门负责所有的房地产业务。规模不算大，2022年销售额555亿，排全国33名。

事件具体来说，是万达地产在4月内已经两次被列为“老赖”，债主是中华富星有限公司。事情的起因大致是，万达地产和中华富星联手在广东省河源市拿了地，布局了2次，中华富星在项目公司占比10%。根据这次申请执行的金额是10个亿，大概推算出两家在河源市的投资规模共计大概在100亿。

但是他们合资的项目公司给当地的某人送了钱，今年刚好打虎打到了这位，人就下去了，那可以推断这个河源的项目肯定是黄了，于是中华富星一点也没给老大哥面子，直接把事摆在了明面上，毫不客气地把桌子给掀了，让万达地产顿时脸上无光。

江湖有谚曰：当你在房间里看到一只蟑螂，那说明在看不见的阴暗角落至少还有100只。

西洋又云：冰山一角，未可轻量。水面之下的要远远大于水面之上。

可怕的不是万达地产欠了区区10个亿，可怕的是区区10个亿万达居然都付不起，还让它爆了出来！这岂非细思极恐。

因此传闻万达地产要卖给华润置业，也不是空穴来风。因为万达最近真的在四处想办法搞钱。

4月20日，就在万达“老赖”的同一天，上市公司万达电影也公告称拟减持3%的股份，预计套现9.53亿元。

这很不寻常，因为刚刚在3月份，万达电影才刚刚减持了2%，套现5.83亿元。如此密集大规模减持，减持公告上只写了一句“股东自身资金需求”。身为股东的万达文化集团穿透到底就是王健林，他要这些钱拿去干嘛呢？

还有一系列搞钱的例子。

今年1月，万达酒店发布公告，公司控股股东万达地产已经将其全部普通股质押，以获取贷款融资。

今年年初，万达商管发行两笔高息美元债，票息高达11%，共计7亿美元……

公开减持万达电影股票、全部质押万达电影以寻求贷款、用11%的高息借个7亿美元…有没有一种风雨欲来、拆东补西的意思在了？

事实上，资本市场可不是傻子。上面两只债券的价格已经跌至了面值的59%，暗示资本市场认为万达债券很有可能触发违约。

而在万达一系列搞钱的努力中，对他打击最大的则是近日万达商管赴港上市失败。

麻绳专挑细处断。

4月25日万达商管在港交所递交的招股说明书显示失效，这意味着万达商管的第三次上市努力失败了。

万达商管也是万达集团的子公司之一，简单说他就是万达广场的物业公司。在目前是万达集团最有可能冲击上市，再帮集团融到一笔资的子公司。

万达为什么要疯狂搞钱？他的窟窿主要在哪里？

1、万达商管跟投资人签订了对赌协议，如果在2023年底不能上市，则需要回购之前投资人手中的股份，共计约300亿元。

2、除了今年高息借的美元债，还有9笔共计243亿元的境内债务将在今年到期，并且其中有些债券有条款规定，在万达可能产生重大违约风险时，债主有权利提前赎回债券本金。

3、在2020年，王健林对万达地产提出了千亿销售目标，加大了拿地力度，虽然万达地产规模已经不算大，在当年也只花了230亿元的拿地费用，但是到了今年，下面的各个项目公司可能已经快要入不敷出，广东河源也许只是其中一例。

简单加加减减，万达尽管家大业大，万达商管总计有6000亿的资产，3000亿的负债，表面上看足可支撑。但是那些倒掉的大公司哪个资产负债表不能cover负债？（恒大除外，由此也可以看出许家印真的牛逼）。融创爆雷不就是自以为得计，预留了一年的现金流，结果不还是爆了吗？

干掉一个公司的首要原因往往不是缺乏资产，而是现金流！

万达商管的现金账上只有300多亿了，刚刚好覆盖200多亿的短期借款。堪堪而已，实际情况可能也就是如履薄冰。

那么万达商管上市之路为何险阻重重？按说你万达这么大的公司，都3次了，一次都没中，你们公司是请不到好法务吗？

非也非也。

万达之所以迟迟上不了市，甚至面临年底就要对赌违约的风险，监管也不肯高抬贵手，明面上自然有一套原因。

明面上，港交所那边对万达的财务情况，总觉得有些不清不楚。

万达商管每年553亿的收入，结果每年的净现金流居然是流出的。几年以来现金流分别是-245亿、-320亿、-113亿和-182亿。

也就是说你万达广场这么赚钱，但是每年的现金流却是在失血。这些钱都到哪里去了？

监管的潜台词是，当年恒大就爆出过，将恒大物业收上来的钱挪用给恒大地产去剜肉补疮，导致投资者和业主的权益受损，也不知道真拿去保交楼还是假保交楼，反正是肉包子打狗有去无回。

监管长了心眼，严控其他地产公司此类资金的流向，确保独立子公司之间财务独立。

监管言下之意是，这些钱，你说得清楚嘛？说的清楚，我自然让你过关。

那你说万达说不说的清楚？

还有桌子底下的原因。

当年在大马，王老板风光一时无两。顶着首富的名头，一人之下万人之上，翻手为云覆手为雨。彼时互联网之流在地产老板面前还算不上大佬。

王老板于是犯了跟后来马老师一样的忌讳：喧宾夺主。

他只是犯了每一个成功男人都会犯的错误，分不清到底是英雄造就时势还是时势成就英雄。居然与国争利，二马同槽。

让你当首富是希望小王你先富带动后富，我让你二马同槽了是吧？我让你XXXX了是吧？

后面的事情大家都知道了。

挨骂要立正，挨打要站好。

万达将旗下文旅、酒店打包卖给富力、融创，据说给了个酬宾价，卖了200亿。时人谓之壮士断腕。

多年以后，当2022年房地产全行业濒临崩溃，各家房企崩得崩，炸的炸的时候。昔日赢家恒大、融创已经自身难保，此时舆论反而开始盛赞王健林高瞻远瞩，懂得激流勇退云云…

从今天的事情来看，哪有什么高瞻远瞩？主动才是眼界，被动哪里能算什么远瞩？

如今万达上市3次过关，3次不就。各位看官来品一品，其用意何在？

天威难测、雷霆雨露俱是君恩。

在我们的历史上，我们上面是最功过分明、笔笔在录的。有功必赏，有债必偿。

得罪了方丈，你还想跑？

2023倏忽之间已经过去1/3，眼看就要渡尽劫波，面临房地产行业的回暖。如果此时倒下，那真真是倒在黎明前，悔不该当初。

假如再给老王一次机会，我想他会握紧话筒，深情唱出：

沉默不是代表我的错，分手不是唯一的结果。

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