屋主大喜! 继温哥华后 大温又一城正式批准后巷屋、车库房！

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就在今天早上，几乎全大温的地产从业者都在奔走相告：大温本拿比市后巷屋、车库房正！式！通！过！了！

因为住房需求的暴增，温哥华市首先发展出独立屋“二套房”的概念，一种叫后巷屋(Laneway House)，另一种叫车库房(coach house)。

后巷屋是建在主屋以外，面向后巷的一套独立出入的房屋。面积比主屋小一些，也低一些，从主街看甚至可能看不到这幢后巷屋。

车库房则是加建在自家后院的独立车库顶上的一套二层小房子。

目前西北温、温哥华、高贵林和高贵林港都已经先后批准了独立屋地块上建造后巷屋、车库房。

如今本拿比市政府也跟上了。

本拿比市府该计划草案将允许在所有独立屋地块上建造后巷屋，即在一幢房屋的土地上建造另一幢小型独立屋。符合条件的房产必须能让汽车从房产的侧面或背面进入房屋。

法规规定，后巷屋最多可建造近1,507平方尺，最少可建造322.93平方尺；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9尺）；可以接受长期出租，但不允许像AirBnb这样的短期出租。

随着加拿大各个城市纷纷放开建设后巷屋相关规定，越来越多符合条件的独立屋屋主会思考：我究竟要不要建后巷屋？它能给我带来什么，它又会让我失去什么？

许多屋主认为，这是独立屋特有的福利：只要20多万元的开销，你就能得到一套面积在800平方英尺左右，带2个卧室、1个厨房和1个单车库的“迷你别墅”，要知道，好地段的800平方英尺公寓要100万呢，后巷屋简直是捡大便宜。

况且，维护一套后巷屋比维护公寓要容易，地税和其他相关开支都会低不少。

另外，把后巷屋租给自己比较熟悉的人，在你回国或者出差、旅行的时候，熟人能帮你起到看家的作用。

如果父母从国内来，并不想一直和子女住在同一屋檐下，但又不想离得远。于是，让父母住在后巷屋既体面、又不尴尬、又能相互照顾，何乐不为？

同理，如果是国内的亲戚朋友来拜访，又觉得住家里不太好意思的话，那么正好可以让他们住后巷屋。甚至是自己孩子长大，不想和父母老是住一起的时候，可以让孩子住后巷屋。后巷屋能让你的家变得更灵活。

但后巷屋好不好，其实要看社区。

在Dunbar、Shaughnessy、Point Grey的一些温西的内街安静社区，民从不考虑把房屋出租，因为不想让“闲杂人等”住进自己的社区，如果看到邻居盖了后巷屋，导致整条街后巷区域隐私度下降的话，建后巷屋的屋主形象分恐怕要下降不少。

在一些安静社区建后巷屋，甚至还会影响房屋转卖价值，因为后巷屋在这些社区属于“异类”。所以，如果你决定建后巷屋，最好先了解一下你所在社区的定位，观察周边后巷屋是否够多。

再就是是漫长的审批、建造过程会让人抓狂。在疫情期间，一个小小的后巷屋从审批到建设完成，动辄需要1年半甚至2年的时间。很多家庭急需使用后巷屋，结果在漫长的等待中只能无奈叹息。

另外，如果你的客厅坐南朝北，后巷屋很有可能把北岸山景、海景挡的严严实实，景观在温哥华的价值是非常大的。

如果后巷屋租给了外人，白天在家还得拉上窗帘，否则一举一动都被看得清清楚楚。

如果你的土地是4000平方英尺标准地，本来自家后院就没多少空间了，结果建了后巷屋，还需要和租客共享的话，自己活动空间就更少了，除非你不出租，或者租给很熟的人，才不尴尬。

还有，原本你可以拥有2个车位的车库，外加一个储藏室，但因为后巷屋占了大部分的横向空间，因此你只能建造一个单车库，储藏室也没了位置。如果家里东西多、车多的话，一辆车只能停在前院被风吹雨淋。

所以如果是你，会考虑在自家院子里，加盖后巷屋吗？