日本巨头转战墨尔本...大手笔投资开始搞事情了...
前言
墨尔本作为国际大都市
一直吸引着各种类型的投资。
如今，一直中意昆士兰州的
日本建筑巨头
也开始转战维多利亚州，
尤其是墨尔本的这个区
即将展开又一轮升级...
日本建筑巨头 Kajima （鹿岛）
看到了墨尔本市场上良好的投资回报机会。
收购了由当地开发商 Lowe Living
推出的一项 1.6 亿澳元的
混合用途项目股权。
该项目由 Port Phillip 市在短短 4 个月内批准。
Kajima 于2015年收购了澳洲建筑公司 Icon 的大部分股份，从而进入了澳大利亚建筑行业。
之后，Kajima 成为 Icon 的全资所有者，并在澳大利亚和新西兰建立了价值约10亿澳元的住宅、商业和混合用途项目组合，包括与 Zagame Family 和Carpe Group 等公司的联合风险投资项目。
目前，Icon Kajima 与当地开发商 Lowe Living 在墨尔本的合作可能会促使双方展开其他的联合风险投资项目。
ICON Kajima 2021年开发的项目
ICON Kajima 首席执行官 Matthew Bourke 表示:
“我们非常期待这次能够实现创新性的成果，
在塑造 South Melbourne，Clarendon 和 York 的建筑环境方面发挥重要作用。
我们非常喜欢这个项目，因为 South Melbourne 地段非常有潜力，其靠近购物、公共交通和市中心。”
然而，鹿岛并不是唯一一家在墨尔本投资房地产的日本企业。
日本电讯株式会社(Nippon Telegraph and Telephone Corp .) 在今年4月份以4,500万澳元收购了墨尔本第四块住宅用地后，一直在稳步发展其房地产业务。
Lowe Living 的 Lowe 表示，他对 South Melbourne 住宅市场非常有信心，因为它位于CBD边缘地带，交通便利的同时富有生活气息，极其独特的魅力。
不只是日本开发商，其实很多国际知名开发商及品牌都已入驻 South Melbourne，其中包括了：Mirvac、Deague Group、Hines、Altis、Holder East、Fortis等 。还吸引了高端汽车品牌 Mercedes Benz、BMW 及 Mini 等。
South Melbourne 有着特殊的地理位置，位于墨尔本市中心、Albert Park 和 重点开发区Port Melbourne 之间。然而，这个区域本身也十分具有魅力。
这里有有着156年历史的南墨尔本市场，被列入遗产名录的南墨尔本市政厅 (South Melbourne Town Hall)，豪新月街 (Howe Crescent) 周围优雅的街道群，包括塞西尔街(Cecil Street)和费拉斯广场(Ferrars Place)。还有著名的 Clarendon Street 美食街，深受本地人以及游客的喜爱。
此外，在耗资 110 亿澳元的 Metro Tunnel 项目中，Anzac 车站位于该区域中心地段。
预计到 2025 年完工，Metro Tunnel 将每天运送超过50万乘客，为墨尔本的未来发展提供更加高效和便捷的交通网络。
另外，South Melbourne 高速发展的因素之一离不开Fishermans Bend 和 Montague 更新项目，由墨尔本市政府和维多利亚州政府共同推动，旨在利用这个区域的黄金地位，提高墨尔本的全球竞争力。
South Melbourne 与 Montague 相邻距离 Fishermans Bend 大约2公里，也是联通墨尔本市中心和 Port Melbourne 的关键路径之一。
27年来首次推出
大型综合用途“岛屿”地块
极具商业吸引力和开发前景
上市公司租户三重净租赁
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Surburb Profile
项目介绍
231 Kings Way，South Melbourne, VIC 3205
位于备受欢迎的“Domain Precinct”区域，距离墨尔本市中心仅有数步之遥。
4,707 平方米的混合用途超级地块，极具灵活性和潜力，可进行大规模开发。
这个“岛屿地块”4面临街，总计达到 288米，其中包括 Kings Way、Bank Street 以及两面面向可供车辆进出的Little Bank Street，十分有利于未来的进一步开发。
目前租户为澳大利亚知名零售商 Office Work （ASX：WES）享有三重净租赁，每年收入约为 1,573,811 澳元。
项目已具有 3 套优质建筑概念方案，由屡获殊荣的建筑公司 Fender Katsalidis 制定（其项目包括，澳大利亚108、尤里卡大厦和 Saint Moritz）
可建设高度达 60 米，能够实现高密度住宅、办公楼、酒店或零售开发项目（STCA）
该项目位于墨尔本南部最热门、最具商业吸引力的地段
其地理位置被国际知名的顶级开发商所青睐，皆在此有重要项目 。
体现了其带来的商业和品牌价值，极具投资吸引力和发展潜力。
毗邻充满活力的商业、餐饮、娱乐及购物中心。
靠近 Clarendon Street 和 Domain Road的购物及美食街、南墨尔本市场、皇冠娱乐城、DFO South Wharf、皇家植物园、Albert Park Lake（F1大奖赛的所在地）和墨尔本水上运动中心等，知名国际地标场所。
该区域的受欢迎程度还得益于其众多名校，包括 Melbourne Grammar School，Wesley College，Melbourne Girls Grammar School，Mac Robertson 女子高中和墨尔本大学。
除了优越的地理位置和多样的生活设施外，该地块还可轻松连接到周边高速公路网络及公共交通系统。
Kings Way可快速通往City Link、Westgate Fwy、Monash Fwy、Queens Road 等。
项目附近的St Kilda Road 更是被多路电车网络覆盖。58路电车可直达墨尔本CBD、Queen Victoria Market 和皇家墨尔本医院。
此外，步行即可到达全新的Anzac火车站（距离300米），该站属于墨尔本地铁隧道项目，离墨尔本CBD仅1站距离，还可以直达和墨尔本国际机场，预计于2025年完工。
*大约
Surburb Profile
区域介绍
Kingsway，South Melbourne
市场需求
South Melbourne 在过去几年里一直处于快速发展阶段，成为墨尔本备受欢迎的住宅和商业区之一。该地区的人口不断增长，吸引了更多的商业机会和零售业务。同时，South Melbourne 也因其优越的位置和良好的公共交通网络而备受青睐。
2022 年南墨尔本的预计居民人口为 12,045人，人口密度为每平方公里 4,978 人，而全墨尔本人口每平方公里 503.9 人。
截至2021年10月，South Melbourne 的房价中位数为 1,287,500 澳元，相比 2016年的 874,000 澳元上涨了47.3％，
据 2021 年 3 月发布的澳大利亚住房与城市发展部门的数据显示，墨尔本整体的住宅空置率为 5.3％，而South Melbourne 的空置率为 3.9％，低于市场平均水平。这表明该地区的房产需求相对较高。
项目以提交意向书方式出售
截止日期为 6 月 8 日
星期四下午 2:00 (AEDT）
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