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上海必看20个新商业项目

上海必看20个新商业项目

公众号新闻
上海创意园区+新商业空间+改造酒店考察
城市更新·创意园区与商业综合体
2023年06月08日-11日(四天三晚)

考察亮点
5 家设计型民宿酒店体验
20 个园区商业空间参访,8 位老师详解
空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验
投资策划、设计建造、招商运营 多维度剖析



 课程内容涉及 

  模块一:政策 | 规划 | 定位  
参访案例的拿地、施工、招商等环节周期
行业特点、未来趋势
城市文化记忆的保留
书店、酒店、历史建筑塑造园区IP
投资回报分析、风险防范
老旧物业资产价值
文创补助资金的申请
LEED绿色认证建筑的打造与申报
沉浸式场景类型选取
打造高辨识度项目
提高项目空间社交属性
城市更新主要商业模式
国外经典案例分析


  模块二:设计改造  
游学参访案例的设计规范
小建筑的设计如何配合大规划
小购物中心与大商圈的融合
如何用国际化方式表达本土性
在地文化与历史元素的精准采撷
工业建筑改造
城市民宿酒店改造设计
社区微更新与社区商业
装置艺术在空间中的运用
年轻力空间的场景设计
未来商店与微小建筑空间复兴
‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计
室内花园、水景的打造
自然光与灯光设计
色彩基调的选取
人机交互、AI技术、BIM、LED等应用
打破边界束缚,营造开放式空间
老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡
动线与导视设计


  模块三:运营管理  
游学参访案例的招商业态规定
操盘方法与运营模式
年轻社群新消费招商与运营
开业节庆大型活动策划执行
运营如何帮助设计定位,给项目赋能
圈层打造与维护
花园植物选取与维护
提升夜经济
业态重组与新旧更替
如何利用直播、短视频等媒体引流
配套设施与物业人员配比
……


 分享导师 

排名不分先后

小野良介

《创意园区与商业综合体的人文设计》

《生活方式多维度的永续性设计思考》

中日联合事务所Colorfull昱景设计合伙人、创意总监,日本一级注册建筑师。专注创意园区和商业综合体设计十余年,围绕城市的可持续再生理念,将建筑环境—功能业态—生活方式多维度的永续性设计思考方式加入设计规划过程中。代表作品幸福里·睿园、南京水游城改造,以及陕康里等多个锦和越界系列创意园



夏慕蓉《想象的房间》

《未来商店与微小建筑空间复兴》

毕业于东南大学,建筑师、艺术家、策展人和写作者,Mur Mur Lab创始合伙人。创作活动涉及绘画、建筑、设计、装置和策展等多种表达方式,以建筑学为内核,通过创意不断激发典雅趣味性审美范式的建立。将设计作为城市更新和社会改良的工具,关注未来商店,城市装置和微小建筑空间复兴。

举办个展:记忆的风景,日不复一日。出版图书《弯·维特鲁威小人》《未来商店》。 设计作品:现所(Now Space)、云朵商店、扬州万科城市客厅 x COIN CAFE、嘉定区积谷仓地块公共卫生服务设施等。



熊  星

《创意地标酒店与公建改造设计》

XING Design行之建筑设计工作室创始人,清华大学建筑学学士、硕士,哈佛大学建筑学硕士,曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所,代表作品:上海Vi Parl万创新所、NEOBRIDGE Hotel、地铁14号线豫园站等。


俞昌斌
《以体验式景观设计进行城市更新》
同济大学城市规划专业景园建筑方向,景观设计师、学者、景观作家、摄影师。YAS DESIGN易亚源境创始人、首席设计师,上海乡聚公社联合创始人,美国景观师协会(ASLA)国际会员。城市更新代表作品:上海宝山中成智谷创意园区、苏州招商金融小镇、上海徐汇万科中心、南通中南彩虹漾、上海外滩源、中国北斗产业技术创新西虹桥基地赵巷园区等。



郭  强
《理性的工程设计与感性的建筑艺术设计》

《浅谈城市更新政策投资预算运营》

毕业于上海交通大学,国家一级注册工程师。上海墨正建筑设计有限公司创始人,曾任WHL工程顾问公司技术总监,华东建筑设计研究院有限公司分院总工程师。带领团队与RTKLaecomSOM、华东院国内外多个建筑师事务所进行了广泛的合作,成功主持了多个大型项目的设计工作,城市更新项目:番禺路幸福里改造项目、静安宾馆西楼改造项目等。



周琼瑞

上海创意产业中心秘书长



吴  俊

《城市存量物业的投资落地》

曾任锦和商管、湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理,十余年投资拓展一线经验,对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。



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 参访项目 

50+个创意品牌的灵感诞生地

现所

Mur Mur Lab-李智、夏慕蓉 等

现所的主体并非单体门店,而是一整个承载了时尚生活方式的城市新空间。“建筑本身是上海萃众毛巾厂的旧址,改建的设计理念就是让空间的感觉多元化,让空间为品牌、商家及消费者服务。”如今已成为关于设计、创意、艺术的城市及户外生活综合体。”



©WDi

©WDi

 © Wen Studio


©一颗鸭心(小红书)


原上海颜料厂「旧貌换新颜

M+马利

位于西康路的原上海颜料厂改造而成的M+马利,是幸福里团队继M+幸福里、M+黑石、M+谊园后的又一个作品。M+马利是一个面向街道敞开的园区。空间并不大,建筑面积约7000平方米。在西康路和新丰路各有一个出入口,将4栋建筑分割成一个“丁”字形动线。






工业遗存有机再生

中成智谷创意产业园

景观设计-易亚源境

建筑设计-上海筑景建筑设计


前身为1876年英国人建成并通行的淞沪铁路的货运集装箱堆场,而后1959年成立“中成仓库”,用于存储援助亚非拉国家的重要物资。红色砖墙和高高拱起的圆顶见证了中国对外经济半个世纪的历史变迁,英式元素、铁路、仓库、集装箱诉说着场地独特的历史记忆。易亚源境以追溯文化,延续故事,体验的更新与升级作为设计主题贯穿始终,在此打造了一个创意、艺术、绿色、活力的生态型开放休闲场地。




小众、复古、棱角分明

成美术馆


坐落于中成智谷,其建筑本身就是一件艺术品。美术馆的内部也保留了现代工业风,配有绿植覆盖,运用了大面积落地玻璃。布置在各个角落的家具,所用材料也都不简单,梨花、紫檀木等,用金漆点缀,大气且充满古典韵味。中庭室外,四四方方,中间种上了一颗树,二楼的屋顶的高低斜切面 ,形成一种错落有致的空间延伸感。




上海第一家影像艺术馆
王小慧艺术馆

设计-王小慧


艺术馆是一栋三层建筑,包豪斯设计风格,两个白色方盒子“嵌套”,外立面上悬挂着王小慧的雕塑代表作“Love”。东方与西方、当代与传统、科技与艺术、多种艺术文化元素的相融共生,充实了王小慧的美学思想,孕育出她绵延不绝的创造力,刻画了一个时代的审美张力,也成就跨越时代的经典作品。





魔都新地标,重拾千年江南文化

蟠龙天地

业主-瑞安房地产

筑-BWSS;景观-DLC

蟠龙古镇建于清朝初年,拥有一条垂直的东西向街道,居民曾在此从事农耕和纺织,是向上海运送货物的主要集镇之一,以曲水、溪流、小桥、渔舟唱晚为特色。如今蟠龙天地同步演绎着现代摩登和江南婉约气质,把一座拥有千年历史的江南古镇,焕新成为了集文化、自然、商业为一体的微度假圣地。已引入近20家上海及全国首店、60多家区域首店,以国际化的消费供给打造区域商业新标杆。



© 献计、K



衡复历史风貌区样本

衡山路8号

全过程咨询设计-泛华建设集团上海创作中心;

景观设计-D+H;建筑景观灯光设计-TS

衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成,锦和商管将其打造成为具有独特魅力的衡复样本,形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动,与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。荣获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。





工业厂房变身时尚设计产业园

幸福里(番禺路)

G.ART集艾设计、瑞士泊莱兹建筑设计事务所;

结构负责人-郭强

项目建筑前身为上海橡胶研究所,始建于上世纪60、70年代。幸福里是一个集创意办公、文化艺术、商业休闲、互动交流于一体的社区客厅,因为毗邻幸福路,故命名为“幸福里”。




范本式的城市街道更新案例
锦和越界陕康里

COLORFULL 昱景设计


人们口中的“老破小”街区,摇身一变成为风靡全网的网红街区,集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身,也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势,提升了物业租赁收入,进而为物业资产增值。


© 润土 | 邵钟瑞


下沉城市空间

苏州河樱花谷驿站

同济原作设计工作室


苏州河畔原有一个半地下建筑,功能为绿化倒班房等市政服务功能,倒班房屋面的部分为上人屋面,另一部分为一组正方锥形玻璃天窗。在改造的过程中保留原建筑的结构框架,打开了所有的隔墙,原有建筑的地坪标高被开放出来。下沉的樱花谷掩藏在城市滨水岸线之下,丰富了市民的日常亲水活动的空间层次。

© 章鱼见筑



黑石公寓-幸福集荟
WJID维几设计-黄全

黑石公寓建于1924年,由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身,让人逛到不想离开。这次,书店重磅入驻黑石公寓一层,并以生活中的音乐家为灵感,打造了一个全新的美学空间。



黑石园区改造前VS改造后
©艾慕嘉MomentPlus



创新体验零售融合沉浸艺术
TX淮海|年轻力中心

由百联集团、锦江集团与盈展文化三方共同打造,开业一年即实现盈利。作为创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间,倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界”为城市永续发展的核心理念,为大众构建全新的潮流地标。





超现实未来主义空间
HAUS SHANGHAI未来零售空间


标志性的巨大机械生物体“THE PROBE”、灵动的机械马群,与形态各异的拼贴媒体艺术,共同传递了Gentle Monster的实验精神和奇妙幻想,给来访者创造超现实的场景错位体验。





保护文化元素与开发城区功能有机融合
永平里

开发-徐房集团&香港康世集团

由几栋老式里弄改造而成,包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上,永平里区域内每个转角都有风景,每幢建筑形态都有所不同,道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来,与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。





 入住体验酒店 

NEOBRIDGE Hotel

行之建筑设计事务所

项目面朝圣弥额尔天主教堂,背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间,层高低矮,大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开,形成一个上下通高的大洞穴,并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的,是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸,和城市保持距离。桥是空间的中心,过桥就像完成一个仪式,被桥下注视,也被两侧的房间窥视。


© 苏圣亮



上海最大的石库门里弄建筑群改造
建业里·嘉佩乐酒店




隐于魔都繁华的时髦设计酒店

外滩花间堂·愉园

朱周空间设计-周光明

是花间堂成为华住成员后的转型之作,也是品牌的首家城市酒店。前身为建于20世纪下半叶的上海外滩商厦,酒店以上海著名园林豫园建造初意为蓝本,与外滩相邻,打造花间堂版的都市桃花源。古铜色的现代造型门头坐落于人民路上,有着强烈的视觉冲击,如果恰巧路过一定会好奇这扇门后究竟是怎样一方天地。





外滩百年历史建筑里的神秘酒店

沙美大楼 Z Hotel

Zhotel酒店设计团队

国牌亚朵集团将一间顺应Z世代生活方式的ZHotel融于一座拥有美妙肌理的百年历史建筑,集住宿、音乐、艺术、选物、美食为一体,提供注重场景与社交的个性化住宿体验。




海派美学酒店
黑石M+ Hotel

WJID维几设计-黄全

作为黑石M +的中心项目,设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店,延续传承,使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调,让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性,花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情,演绎力与美的交融。钻石般的材质,透过阳光折射出的环境的光影,将观者置于模糊时空的未知空间,犹如一部科幻电影。


© 覃昭量、感光映画



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肖老师  139 1859 2936

沈老师  133 8622 4480



上期回顾

上一期的研讨分享会以“城市更新”为主题,共同探讨城市运营与建筑改造的行业趋势与方向。研讨会邀请 Kokaistudios 合伙人、建筑设计总监、同济大学建筑系硕士李伟,XING Design 行之建筑设计工作室创始人、清华大学建筑学学士、硕士、哈佛大学建筑学硕士熊星;科勒全球产品开发工作室经理 Chia 以及多位来自地产开发与运营、建筑、设计、投资领域的专业人士参与分享。

本次研讨会的举办场地——科勒上海体验中心,亦是一处亮点。作为全球第九家、国内第一家全新概念店,科勒上海体验中心打破传统家居展厅模式,旨在打造跨界艺术、环保、设计、生活与家居的都市新空间。

在会中,从开放性角度分享着自己对“城市更新”的理解与看法。kokaistudios合伙人李伟秉承事务所在遗产保护与商业创新、城市公共空间兼容的理念,通过对 《工业改造设计与商场改造更新》的思考,分享其在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面的丰富经验。

XING Design行之建筑设计工作室创始人熊星就《创意地标酒店与公建改造设计》探讨如何为城市更新创造更多可能性。


科勒全球产品开发工作室经理 Chia 也通过介绍科勒新产品水乐章智能淋浴系统,分享智控科技为淋浴体验带来的重大突破,诠释了科勒对创新的不懈追求。
视频









往期花絮


上海创意园区与商业空间考察
6月8日-11日(四天三晚)

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