买房时不得不注意的easement

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经常有买家在买房的过程中阅读披露报告的时候遇到“Easement”这个词语，当你看到这个词语时，就应该要仔细研究和阅读一下了，因为有些时候，easement的位置会让房产打个大折扣。

什么是easement呢？

easement叫做地役权，也就是说，一块土地可能是你拥有的，但是别人却有使用权。你肯定在心里想？怎么还有这种事情，凭什么自己家的土地要别人来用？但是现实生活中，这种事情其实蛮普遍的，一个常见的例子就是PGE电力公司一般会把电线架设在院子栅栏的上方，而当他们要去修电路的时候，就有权利通过你家的院子而进入电线杆的区域来进行操作，而你还真不能阻止他们去这么做 - easement就这么形成了。水电网下水道之类的公共设施基本上深入到各家各户，所以这也算是最常见的easement了。

另外一个例子就是比如有个邻居四周都被邻居围起来了，而这家邻居当时分地的时候并没有直接通往公路的小路，那么他就必须得通过四周邻居的土地来进入附近的公路。这也产生了easement。

当然还有一些其他形式的easement，比如规定邻居家不能建房子超过多少尺以免挡住自己的海景之类的。这里就不一一展开了。

注意事项

Easement虽然很常见，但是遇到它还是要做好尽职调查，尤其是对于那些不寻常不规则的easement。什么是不按规则出牌的easement？一般的easement是紧贴着栅栏，离主建筑越远影响越小。但是我也见过几个easement不偏不倚在院子中间的情况，而由于easement上面一般不能加建或改建的问题，如果处于院子中间的话会极大的缩小房子加建改建的potential，会对房子本身的价值产生比较大的影响。

所以当你阅读披露报告时，如果遇到easement这个词语一定要小心加注意，要仔细看看easement的具体形状，以免对未来的加建改建计划产生比较大的影响。