地产 | 想在旧金山湾区加建ADU？这些事项你必须要知道！（下）

2023-05-12 16:05

今天，我们继续来给大家讲一下很多人咨询的热门话题ADU。这是帮助你在湾区如何建造ADU的下篇。今天我们来谈建ADU遇到的常见问题。

ADU尺寸和空间条件

请注意，ADU的尺寸限制因城市而异，因此请在开始施工前与当地政府核实。

通常来说，停车位必须位于房子的正面并与房子保持间距。车道长度至少有18英尺。如果您将车库改造成 ADU，则不需要更换主屋的停车位了。

单户SFR ADU的大小限制

如果你有一个SFR, 单独的家庭单位，您可被允许建设附加或独立的ADU。

业主有权建造至少800 平方英尺的ADU，高度限制为16英尺，且与侧院和后院的间距保持4英尺。业主可以在现有建筑围护结构或附属结构内，另外建造JADU（小型附属住宅单元）。

·面积小于9,000平方英尺的单户住宅，独立的ADU面积不能超过1,000平方英尺。

·面积大于等于9,000平方英尺的单户住宅，独立的ADU面积不能超过1,200 平方英尺。

1️⃣ 我的房产可以允许建造几个ADU？#

根据加州法律，多户住宅建筑的业主，有权建造一个ADU或多个ADU，具体数量为建筑物现有单元的25%，以较大者为准。

旧金山允许，超过五个单元的多户住宅建筑中，不限制ADU的数量，前提是有空间能容纳它们。

如果您有复式或多户单元，则只能通过转换主单元中已有的非宜居空间来建造附属的ADU。此类空间的示例包括：阁楼、车库、地下室、储藏室、锅炉房或通道。

对于复式公寓，独立式ADU和附加式ADU的最大面积均为800平方英尺。

2️⃣ 湾区ADU房间要求#

根据加州建筑要求，ADU的内部建造也是受到监管的。这是一个至关重要的细节，将会影响您的建筑计划是否能获得批准。

ADU必须是一个功能齐全的生活空间，包括厨房、浴室和储藏室。

为确保您的ADU内部建造符合要求，可以去查阅相关指南，里面规定了ADU每个房间的功能。

ADU的浴室必须有水槽、马桶、和沐浴设施。ADU最多可使用两个浴室。

独立和附属ADU的厨房必须有：永久性烹饪设施（即炉灶和烤箱）、水槽、准备台、储藏室和橱柜。

3️⃣ 获得 ADU 许可#

根据加州大学伯克利分校社区创新中心进行的一项全州调查：“获得当地批准是建设ADU最大的挑战。大约一半 (47%) 的调查受访者认为，审批流程是ADU建设时面临的两个最大的挑战之一。”

加州大学伯克利分校社区创新中心表示，市政府员工不会处理不准确或不完整的ADU建设计划。因此，提交完整、准确的计划是尽快获得建筑许可的关键。

4️⃣ 聘请经验丰富的专业人员#

在确保您的ADU概念符合分区规定和资格后——强烈建议寻找并聘请，经验丰富的专业人员来执行您的施工计划。

您可能想聘请总承包商，或聘请承包商以及专业绘图员或设计师。找到优秀的总承包商，和经验丰富的分包商，可以让施工变得更加顺畅。

5️⃣ 如果我的ADU未获得授权怎么办？它可以合法化吗？

理论上是可以的，还是看每个城市的规定。但是，未经批准的ADU可能存在安全隐患，因此在使 ADU合法化时，要格外谨慎。

希望我们的文章对于你有帮助。欢迎各位给我们留言关于你想了解的建筑方面的知识，我们下次见！

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来源: qq