狂飙的贵州前首富，被1300亿债务压垮
文 | 金融八卦女作者：邓碧萝小腰总
连续19个交易日股价收盘价低于1元，*ST中天退市已经板上钉钉。
这家贵州首家上市房企，在地产行业里较早跨界金融等业务，转型布局一度被业内看好。而它的实控人贵州前首富罗玉平怎么也想不到，自己辉煌的时间是那么的短暂。
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中天金融是贵州省第一家上市公司，1994年就登陆A股，比茅台还早7年，拿地和实力也冠绝贵州楼市，资产总额上千亿。
中天的老板罗玉平在省内外号叫“罗半城”，因为有很长一段时间，省会贵阳的项目，一半都是罗玉平的。
然而，中天在2021和2022年两年内，就把1990年至今的全部利润亏了个精光，还倒赔66.5亿。
▲数据来源：东方财富choice。此处用的是归属净利润
不止如此，中天目前的负债超过1300亿，其中有94.4亿的有息负债已经是逾期状态，借新还旧是没戏了，能不能成功保交楼还是未知数。
但回顾罗老板发家史，其实比高启强还要励志。一开始，他连鱼档生意都没有。只是一个普普通通的打工人，但是，他跟对了一个大佬，发展天花板立马不一样了。
罗玉平被叫罗半城，因为贵阳的项目有一半是他的，那么另外一半是谁的？大部分是肖春红的，肖老板和罗老板的关系可不是单纯的对手。
罗玉平小时候学习成绩好，考入了重庆大学建筑专业。毕业之后，他并没有嫌弃土木辛苦，上了工地不仅不提桶跑路，还很快当上了包工头。
那时候他还在遵义发展，和肖春红一起搭伙。过了几年，两个人一起从遵义转战省会贵阳。1998年，罗玉平进了肖春红的宏立城集团任总经理。
在宏立城2006年以前的工商记录中，总是出现罗玉平的名字：
▲来源：天眼查
不过，在中天官网的介绍，以及媒体报道的罗玉平发家史中，罕有人提到他俩的这层关系。显然，罗玉平更希望自己的形象，是白手起家的大佬。
就在罗玉平的名字被宏立城彻底抹除的2006年，宏立城吃下了花果园超级大盘，公司总资产35亿的情况下，拿了29亿出来买地，花了资产的80%，又在贵阳城区新盘均价过万的环境下，开出了3500元（每平米）的售价，更有免首付、拉人头抵首付等一系列组合拳。
就这样，花果园的房屋销量一口气拿了23个月的全国冠军，最多的时候月销3万套，在2012年，花果园的销量就占了贵阳楼市成交量的一半。
▲这样的高楼，在花果园有300栋，小区总住户超过43万。图片来源：网友
那几年，宏立城就是贵州省最亮的仔，肖春红才是贵阳的肖半城，他完全没想到出去单干的罗玉平会超过自己。
罗玉平在2004年出去单干，并主持开发了金石桥南苑和金石桥御景传奇两大项目，在贵州省房地产圈崭露头角。2006年，他拿出全部家当，创立了金世旗控股，扩张也走上快车道。
顺便说一下，世纪中天曾在2002年爆发轰动全国的坐庄案丑闻，私募大佬刘志远被捕入狱，世纪中天的股价一度暴跌濒临退市。但是被罗玉平拿下后，改头换面，逐渐成长为贵州房地产的龙头。
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上市后，眼见老东家宏立城做了超级大盘花果园，中天城投也不甘示弱，马不停蹄地做了另一个超级大盘未来方舟。
住在里面往外看，场面之壮观堪称楼景房。
未来方舟的模式跟花果园一样：拿地便宜，面积巨大，占地720万平米，楼栋总数389栋，一开始售价也是三四千，卖得飞快。
楼盘分了很多期，一边盖一边卖。
在未来方舟片区有一条河，有当地人说，河边的其中一栋楼，本来建的时候规划是给省政府办公用，附近还配套了几个高端小区在建（停工状态），但是办公楼算下来人均面积超过了（X项）规定，最后取消了入驻。
河边沿岸有一长排高端餐饮，都是能包下整层楼或者整栋楼的大酒店，但是好几家都已经关门停业或者空置：
这家叫“兰书·黔食荟”的酒楼，在顶层挂横幅写着“整栋出售”和联系方式。
附近的住户说，之前未来方舟大剧院、方舟之星大卖场，C1组团等，都已经停工至少2年。不过最近，部分停工项目又在继续施工：
看来罗老板拎得清，现阶段最重要的是保交楼。
但实际上，在房地产行业出现见顶信号之前，罗玉平早早就想转型了。
2014年，他参与的房地产项目已经遍布大半个贵州，也打败肖春红，获得了“罗半城”的称号，身价也增加到110亿。
就在这一年，贵州省提出了“引金入黔”，罗玉平脑海中，也浮现出一个涵盖保险、银行、券商、基金等全牌照的金融帝国。
2015年，中天城投提出了“大金融、大健康、特色精品地产”的战略发展方向。两年后，公司更名“中天金融集团股份有限公司”（简称“中天金融”）。
很快，中天金融开始了全牌照布局，陆续参股了中融人寿，接盘海际证券（改名为中天国富证券），控股友山基金，还参与竞购四川信托，此外还成立了大河财富基金销售公司，并打算成立大健康产业投控公司。
这一通操作，每一笔都不是小钱，中天的债务规模也逐步扩大。
2017年，肖建华在香港四季酒店被带走，明天系危机显现，罗玉平又嗅到了机会。
上一次，他吃中融人寿，就是趁着危机蛇吞象便宜捡漏。
这次华夏人寿也是个机会，那一年，中天金融的总资产规模只有762亿，而华夏人寿的资产规模有4760亿，这不妨碍中天金融再次宣布，拟斥资310亿元人民币收购华夏人寿21%-25%的股权。
这件事情也成为了中天金融扩张的转折点。
这一次的“蛇吞象”难度不是一般大，现金流都不够用。中天先打了70亿的定金，之后的尾款却迟迟拿不出来。坊间传言，为了凑这定金，罗玉平把自己的宾利、兰博基尼、法拉利等在内的70辆豪车给打折甩卖了，只为多拿几千万现金。
▲来源：上市公司公告
恰巧，2018年开始，房地产市场大环境不再轻松，开始了去杠杆的节奏，中天金融筹钱的路子就更难了。
这时候罗老板也想到了卖“儿子”，打算把中天城投甩掉。
2018年8月，中天金融宣布，将中天城投100%股权，以180亿元转让给浙江房企佳源创盛。短短三个月之后，两边谈的价格立刻打了个对折，变成89亿。
即使是半价甩卖，中天金融收到佳源创盛的第一笔钱之后，后面几笔钱就再无音讯，这事一直拖到去年，才公开宣布，交易终止。
买华夏人寿的尾款，中天一直没有筹到，而且，2020年7月，保监会派出的接管组接管了华夏人寿，重组方案更是难以推进。
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从2021年下半年开始，中天金融陆陆续续有债务出现逾期。
许老板的恒大人寿、姚老板的前海人寿，都把中天金融告了。
中天金融的债权人，还有兴业银行贵阳分行、重庆银行、贵州银行、昆仑信托、西部信托、长安国际信托、金沃国际融资租赁公司、中融信托、华融资产管理公司、武汉信用小额贷款公司和中节能（贵州）建筑能源公司等，共计120家金融机构，债务规模超过1300亿。
今年年初，中天金融发布了业绩预告，说亏损在125-139亿之间，立马就被监管下发了关注函。
结果，这个预告还算乐观了。
等年报正式发出来，实际2022年亏损金额达到了160亿。
4月26日，中天金融发布公告称，其债权人平安银行股份有限公司（下称“平安银行”）惠州分行以其不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向贵阳市中院申请对其进行重整。
这下，退市是板上钉钉，但是企业的未来，还存在一些希望。
最近不只是中天，一大批房企都在排队等着退市。
上周，蓝光发展宣布连续20天股价低于1元，触发（交易类）面值退市情形，开始停牌。
蓝光发展在2015年上市后，就疯狂举债扩张，在2019年成为了千亿级的房企。万科喊着“活下去”的时候，蓝光没有停下拿地的脚步，于是2020年就开始债务违约，从此躺平。
除开蓝光和中天，股价低于1元处于面值退市倒计时状态的，还有6家房企——泛海控股、泰禾集团、美好置业、嘉凯城、粤泰股份、阳光城。
▲数据来源：东方财富choice
剩下的房企也不都安全，比如ST海投（海航投资）、嘉凯城、金科股份等等，他们的股价连1.5元都不到，随时可能跌破1元进入倒计时。
目前，股价在1元到2元之间的房企共有12家：
▲数据来源：东方财富choice
港股上市的房企情况也差不多，江西省最大的房企新力控股，上个月被港交所摘牌，是今年第一支被强制摘牌的上市房企。
其他房企也不乐观，现在恒大、奥园、当代、花样年、大发、旭辉、祥生等都还是停牌状态。
按照港交所的相关规定，如果停牌18个月仍不能复盘，将面临摘牌风险。
尽管去年全年，全国多地出台了针对房地产的政策。然而这些药吃下去，还需要时间才能起效。
就像中天金融，让停工项目先复工，把保交楼放在第一位，等买房人的信心恢复了，债务问题再一步一步化解。但如今退市已经板上钉钉，面对上千亿的债务，恐怕再刺激的政策也无力回天了。
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