对于许多皇后区居民来说，靠近公共交通一直是寻找公寓时要考虑的关键因素。
根据RentHop的一份最新报告显示，皇后区新开发项目，正在推高一居室单元的租金，达到3800元及以上，位于便利的地铁沿线。
据星岛日报报道，报告中提到，豪华高层建筑可能是租金飙升的罪魁祸首。据报告，在长岛市第21街，G线列车沿线的租金中位数为4057元，比2022年增长了6.7%。附近的弗农大道（Vernon Boulevard ）和杰克逊大街（Jackson Avenue）沿7号线，该区域的租金中位数是4090 元，增长了8.1%。皇后区的交通枢纽皇后广场站（Queensboro Plaza）由7号线和N、W快线提供服务，租金中位数较上一年出现了惊人的增长。该地区的租金中位数为3837美元，上涨10.9%。住在7号线法院广场站（Court Square）附近公寓楼的亚裔居民林先生表示，他在4月时续约了一居室的租房合同，租金为4000元以上，比去年还上涨了100元。和妻子考虑过搬至租金为3200至3500的公寓，但交通的地理位置不理想。林先生在位于哈德逊广场（Hudson Yards）的公司上班，几乎每个周末都会在曼哈顿度过，就近搭乘7号线、E、M线极为方便，不愿在出行上增加麻烦。华裔居民刘先生表示他看到了长岛市房产的前景，考虑在该地买方，已经在留意新建中的几处大楼。他说，在华人业主群中，很多年轻人有长岛市创业的打算，如餐厅、咖啡店等，社区中不断有新的超市和店家入驻，他认同优越的交通给活跃和带动了长岛市的发展。在皇后区的其他地方，在N、W线尽头的阿士多利亚的迪特马斯大道站（Ditmars Boulevard）。该地区的租金中位数为2200元，自同比去年上涨了12.8%。就在这个地铁站下方，零售超市Target正在新建。该地区也相对较新的是The Rowan，于2021年完工，距离Ditamrs Boulevard站仅一个街区。RentHop指，今年纽约市有超过94.1%，即445个站点区域的租金呈现上涨趋势。位于日落公园八大道62街的一个大型住宅开发项目正在向前推进。该项目原本是一个旧铁路场，靠近N车8大道地铁站，计划兴建一栋27层高的塔楼。然而，由于新修订的设计方案没有经过公众审查，因为城市规划部认为它不需要特别许可证。
这个决定引起了第十社区委员会（CB10）的反对，CB10认为该项目将对当地造成重大影响，要求重新审核。该项目由Watermark Capital主导，计划建造一栋27层高的混合用途塔楼，包含497套公寓和商业空间，其中30%是可负担房，也即150个单元，楼下有601个停车位。建案27层高含497套公寓，601个停车位。（CB10社区Zoom会议截图）一旦CB10批准放行，他们就会获得建筑许可证，预计施工从7月1日开始，地基工程大约需要六到八个月，因此实际的上层建筑工程将在明年的某个时候进行。由于这是一块棕地（Brownfields）——因存在或可能存在有害物质而使重新开发变得复杂的土地，市长环境整治办公室通知CB10，已授权开发商对场地进行土地修复。在CB10最近举行的会议上，开发商的环境顾问介绍，他们已对土地进行彻底调查，目前未发现任何地下储罐，石油化合物含量非常低，这里的地下水很深，大约有55到65英尺深。但他们确实发现了一种升高的成分二氯甲烷（DCM），因此制定了补救行动计划，包括防潮层、社区空气监测计划等。CB10的社区经理贝克曼（Josephine Beckmann）介绍，在CB10批准之前，开发商无法获得建筑许可，所以他们必须与社区委员会合作。CB10还将监督土地补救和施工，开发商将提交一份冗长的报告或补救行动报告，获得CB10的批准，否则他们将无法获得入住证书。所以社区委员会对开发商的成功至关重要，开发商也必须满足社区委员会对物业环境条件的担忧。CB10提出，该项目所在的场地曾是一个旧铁路场，需要特别许可证和分区变更。然而，城市规划局最近决定，该场地不需要特别许可证，因为铁路场在1962年后没有活动。CB10质疑这一决定，因为有一张照片表明，铁路场一直运营到1970年。CB10还对该项目的规模、位置和影响表示担忧，并要求城市规划局重新审视其决定。开发商Watermark Capital则坚持认为，他们遵循了城市规划局的指导，并计划为有需求的社区提供住房和商业空间。该场地曾有两个先前的开发计划，都需要特别许可证和公开审查过程。第一个计划是在2007年提出的，有Home Depot项目和11层的住宅楼，其中20%比例用于经济适用房，但从未实施。第二个计划是在2016年提出的，由三座塔楼组成，包括12层250户的住宅楼、一座12层的商业建筑以及一个11层的旅馆，外加2,500个车位的停车场，但也遭到了阻碍，最终被出售给Watermark和Maguire Capital。CB10表示，如果没有公开审查过程，社区就没有机会对该项目提出意见或建议改进。Watermark的代表在一次Zoom会议上表示，他们只是按照城市规划局的指示行事。通过Zoom参与会议的公众对项目的规模和范围提出了意见。CB7的住房委员会社区成员John Santore说，日落公园迫切需要经济适用房。但他也表示：“我非常担心这个社区即将迎来另一个庞大的住房开发项目，它将主要为高收入者提供住房，而他们可能并不属于CB7或CB10。”“这是一个重大的工程项目。我们希望大家了解它可能带来的负面影响。我相信很多人都知道布碌崙七大道和八大道交通拥堵的情况，这里的超市已经很多，如果你来到八大道，就知道他们中的许多人生意不好（竞争激烈）。”
麦保罗表示，他代表亚裔社区对该建案表示非常关注，“我们需要找到一种让这个项目对社区有利的方式。目前看来，它并不是这样。”这要是盖下去，不但周边小商家生意被抢光，附近房价也会疯狂上涨。
