2023.05.22

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导读：在房地产行业近两年不断洗牌、出清的过程中，仍有具备资金实力的公司看好行业发展，逆势补仓。

作者 | 第一财经 马一凡

只用了一个月的时间，名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。

在相继拿下西安、广州两宗大热门地块后，今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了拿地榜单前20名，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

这又是一个趁着房地产行业洗牌之际杀入一二线城市土拍的“不差钱”选手，其背后的江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨，过去他多以财务投资者的角色出现在一些房地产项目中，而现在，亚伦地产正迫不及待地在热门城市独立拿地。

一个月内豪掷40亿元拿地

在今年4月初西安的一场土拍中，龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块，最后经过多轮竞价及摇号，这宗位于西安高新区中央创新区的地块被南通亚伦地产以16.5亿元收入囊中。这是今年西安第二宗触顶摇号地块。

仅约一周后，南通亚伦地产又出现在广州的土地市场上，与16家房企一起争夺番禺迎宾路地块，其中不乏中铁置业、中建五局、中铁建、美的、龙湖等大中型房企，最终亚伦地产在摇号阶段打败所有对手，以23.23亿元拿地，这也是广州今年第二宗触顶摇号地块。

番禺区迎宾路地块距珠江仅100米左右，距离地铁3号线大石地铁站约1公里，邻近新光快速路，交通便利，开拍前便十分热门，共收到17个报价，开拍前价格已经触顶，开拍当日便摇号。

拿下一线城市广州大热地块的南通亚伦地产一时间聚焦在镁光灯下，仅今年4月份，这家过去没有太多名气的房企已经豪掷40亿元拿地。

在克而瑞今年1-4月房企新增土储货值排行榜上，南通亚伦地产一举进入了前20名，新增土地货值达到了94.8亿元，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

查看这家房企的拿地记录，南通亚伦地产是在2022年全国土地市场深陷低谷时，才开始大举投资一二线城市土地的。

2022年，亚伦地产首次进入合肥市场，选择与龙湖合作，在以11.87亿元摘得合肥经开区JK202211号地块后，以总价6.86亿元拿下合肥瑶海区YH202210号地块。

同年9月，在上海第三批次集中供地中，亚伦地产选择与上海老牌房企新黄浦合作，以9.51亿元竞得青浦区宅地。

去年11月，在深圳第四批集中供地中，作为当时唯一拿地的民营企业，亚伦地产以6亿元触顶价格获取宝安区新安街道的安居房项目，这是其在珠三角大湾区的首秀。

杀入房地产的纺织业大亨

过去，就算在南通本地，亚伦地产都没有太多声音，2020-2022年克而瑞南通年度权益销售排行榜中，亚伦甚至没挤入前20名。

亚伦地产的掌舵人刘伯香出生于1951年，是南通知名的纺织业大亨。

南通的纺织产业历史悠久，从实业家张謇创办大生纱厂起产业规模已领先全国。目前南通的高端家纺规模位居世界第三、全国第一，成为南通最具识别度的标志性支柱产业，根据南通市政府的相关文件，到2024年全市规上纺织企业将实现总产值2200亿元。

刘伯香是通州川港镇人，年轻时当过兵，后当过乡镇干部，1990年开始担任江苏亚伦集团董事长。

根据该集团官网，南通亚伦集团成立于1976年6月，江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月，截至2010年11月，该集团拥有18家全资控股子公司，涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。员工总数6000余人，资产总额68.5亿元。

亚伦集团进军房地产的契机是1994年建设25万平方米的江苏纺织面料专业市场，此后相继成立10家房地产子公司投入商业地产开发、城市综合体改造和商品房住宅建设。

目前，该集团旗下的不动产物业包括上海南京路的中创大厦徐汇区的中基大厦、南通南公园饭店、如东县城掘港的"中央广场"社区等。

天眼查显示，目前江苏亚伦集团83.08%的股份都属于通州市川港镇乡镇企业管理服务站。

在2017年到2021年，以实业为主的亚伦集团多以财务投资者的角色出现在一些知名房企的股东名单里。比如从2017年开始，亚伦与融创曾合作过10多个项目，操盘者均为融创，包括杭州湾融创文旅城、杭州融创城等。

而从2022年起，随着一批品牌房企出险、土地市场竞争不再激烈，亚伦开始自己独立拿地，在合肥、深圳、西安、广州所拿地块目前都是其全资持有。

从亚伦地产的拿地历程可以看出，在房地产行业近两年不断洗牌、出清的过程中，仍有不少具备资金实力的公司看好房地产行业发展，试图逆势补仓、分一杯羹，而行业的跌宕起伏，也恰恰给了这类企业崛起的机会。与做纺织起家的亚伦类似，做水管的伟星近年来也在大举拿地。

房地产研究机构克而瑞认为，在2017-2019年房地产市场快速扩张的过程中，很多“地头蛇”开始冬眠，但在本轮行业洗牌后，许多规模房企爆雷、发展陷入停滞，而那些具备资金安全性的企业再度杀回市场，同时各地的拿地门槛以及拿地资质也一降再降，在部分城市的土拍中，又出现了那些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字，它们正在低调复苏。

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