晚上好啊~
今天即将出场的是年更博主崔斯坦，没想到吧
。
作为我身边的一个搬家狂魔，她在13年里搬了12次家、还横跨三个城市，这个很少人有的搬家经历，为她积攒了不少选房经验。前阵子好不容易软磨硬泡，请她在隔壁号@我爱这花花世界 分享了一篇，很多读者看了都说有收获。
有人说选房就像选男人，有人说表面是换房，其实是生活的哲学。如果你也对这个话题感兴趣，那就一起来看看她的换房经吧！
入住新家，五一的时候已经大摆流水席，客似云来
大家好，我是永远在搬家换房路上的崔斯坦~
开年立Flag的时候，我说过去10年搬了9次家，经过这回伤筋动骨的大型装修，希望能住久一点，至少五年，结果没有一个人信我
。我掰指头算了一下，才发现从09年毕业到现在，从武汉到广州到北京又回来，换了三个城市，我不是10年搬9次，是13年搬了12次！而这12套被我染指过的房子呢，有租的，有买的，从50平到300平，从城中村到知名的豪宅楼盘，从市中心到郊区，从平层到别墅，都有。其中一个老破大的顶层，有露台有天台，还有乒乓球台，真的挺荒谬的。▼也翻出了一些黑历史
最近很多人在看房子，就有朋友点播这个话题。先说好，我不是专家，也不是中介，本身学的和家居、房产、建筑没有一丁点关系，真的是纯纯地喜欢折腾的体验派。工作了好多年，正常每天上下班，不是自由职业者，一直在供房，还在刚需、自住的阶段，纯投资、或者养老屋、度假屋这种不在我的射程范围内，分享的也是一些我用真金白银换来的经验和教训，更适合跟我一样只有一张房票、打工很忙，但又想比较快很准地找到房子的朋友。1.也是我觉得最重要的，在预算范围内，选你能够得到的最高单价。我为了写这篇内容，特意去查了一下，我住过的13套房子，当然现在都跟我没关系了，除了两套在城中村，没什么流动性，其他的，虽然都是二手房，平均房龄超过10年，还有20多年的，但几乎都翻了2倍甚至以上，而且越是接近决赛圈，当时买的平方单价越高，涨幅越惊人。这里面只有一套在郊区，8000左右开盘的新房，现在还是一万出头，而最核心地段的一套，我入手的时候是5.5，当时几乎咬碎了牙，担心它再也不会涨了，现在已经超过15万了，好后悔卖掉了。华尔街一直在说location，location，location， 李嘉诚的“物业三原则”也是地段、地段、地段，你们是不是听得耳朵都起老茧了。我本来想说，在预算范围内，选买得起的最好地段。但我偷偷观察了一下，"地段"这个标准执行起来有点难。因为分了现在的核心地段、未来的潜力地段，各种地产广告、中介的话术又说得天花乱坠，能主动推到你面前的房子，就算在城市边缘，跟CBD也只有一脚油门的距离
。我有个邻居，七八年前为了二胎换房，咬牙卖掉CBD的两居室楼梯房，贴了点钱买了老城区新开盘的豪宅四房，相当于是凤尾换鸡头？这两年她每见我一次，都在喊后悔。因为CBD一直肉眼可见地在涨，但老城区的新房子，虽然已经是那个片区最好的房子了，真的是一点往上走的涟漪都没有，她很想卖掉，但没什么人看房，而且就算卖得掉，咬碎牙也买不回来了
。但有件事不知当讲不当，我好几次午夜梦回辗转难眠，就是后悔。曾经有一个机会放在我的面前，一个我很喜欢的楼盘，现在已经15万，但刚开盘的时候，十年前，只要4万。结果被朋友一棒打醒，当时一片黄土，有4万块，你都可以选珠江新城的网红盘了，怎么会买这里！又是不知当讲不当讲，珠江新城一片黄土的时候，只要一万多，阿花女士也去看了，当时也是觉得脑子坏掉了才会买那种乡下地方。所以我才说，我们可能都还是普通人，潜力地段相比其他地方，单价的绝对值也是很高的，甚至相对我们有限的认知来说，是不合理的高。所以就不说什么地段不地段了，直接能力范围内，在面积和单价里，找个平衡点，然后直接选最贵的就好了。隔了一条街，就是两个不同的规划区。街这边贵很多，小一半，他从小城市过来，总觉得房子就得90平以上，不然放个屁全家都能闻到。街那边，有套三居室，每间房都很宽敞，高层朝南，价格一样。后来几经劝服，还是选了小的这边，够两个老人家住了，打扫也不累。现在涨了三倍。而对面的价格很神奇，居然几乎没怎么动。鸡头和凤尾，就选刚需房来说，选凤尾，先上车再说。所以一定一定一定要珍惜自己的房票，选个你支付得起的最好的地段，自己住的时候会很舒服，万一之后想换，它转手出去的速度和回报也会让你更满意。选好地段，就可以去看房了！不管买还是租，光靠嚷嚷，喊两嗓子肯定不行，必须要出门，亲自去看，在现场感受。通常我会在目标地段快速圈出几个在射程范围内的小区。初选可以去到5个，然后就可以联系中介了。让中介同小区一次性带你多看几套，这样命中率也比较高。一般不是都会劝多看么，我自己一开始也会有房就看有房就看，但看了很多以后你就会发现，很浪费时间。因为那些房，都是中介根据你的预算找的，问题或者缺陷都差不多，看十套和看一套，得到的信息量几乎一样，都是在盲人摸象。我是后来有一次租房，发现有一套从来不放卖的"楼王单位"在租，马上联系了去看，才发现，原来这个小区有房子是这么"哇塞"的，别的栋都是三梯五户，只有这栋是两梯两户，相当于是独门独户的。其他房总有一间是暗房，你以为无论如何都解决不了，这套连保姆间都是明房有窗的小套间呢。▼楼王单位
楼王的价格是多少，我的预算和楼王差了多少，所以在朝向、楼层或者其他方面，打了哪些折扣，突然就清楚了。在那以后，每看一个小区，我都会先问问，楼王是哪栋，哪个户型，为什么，除了楼王，还有哪些价格带和户型，如果不放卖，能不能看看在租的。现在手机app也可以VR看房，就算是VR看房也要看。楼王是什么？是餐厅的招牌菜，是Chanel里的CF，是不停涨价永不打折的理财产品。在做大宗消费的时候，试错成本太高了，不会像买口红一样，这个颜色不合适，大不了换另外一个颜色。很多人可能一辈子就买一套房，那在考试前，肯定得先去看看满分作文是怎么写的。▼那套房的view是这样的
就算楼王的价格，是你预算的两倍也没关系呀，看看又不花钱，又不少二两肉。如果中介或者朋友，愿意带你去看更贵的楼盘，就当城市游览了，涨涨见识，万一以后用得上呢。不管是选房子、选包包、还是选相机、手表、配饰，我都是这个思路，花钱之前先画个地图，把不同品牌、不同的产品的坐标找到，然后再结合预算，定位自己，清晰多了。我不知道大家怎么样，至少我自己在前两年，刚从宿舍搬出来，也没住过几套房子，对朝向、户型、物业这些术语虽然看得懂字面意思，但实际到底会遇到什么情况，要怎么排列组合，心里是懵的。所以我比较建议的反而是，在不知道自己更想要什么的时候，试试排除法。以我为例，从武汉毕业以后，虽然对北京、广州的生活一无所知，但有两点我知道自己是坚决不能接受的：a、我讨厌通勤，可以说憎恶，每个人对通勤时间的容忍度差距很大，我朋友说的近，可能是地铁半小时，但我是步行10分钟。b、不喜欢合租，结婚后也没打算跟父母住在一起。那在预算范围内，相比大，我就是可以选择小一点，单价贵一点的。这种取也好，舍也好，根据不同的人，处在不同的人生阶段，肯定会变。可能单身的时候，希望在cbd，周围热闹很多餐厅影院，有了小朋友以后，主攻学区房，像孟母一样一迁二迁三迁。随着我们对生活空间的经验越丰富，也会越了解自己的真实需求。这样一顿看房下来，摆在我们面前的，就是很多细节问题了。但挺不好意思的，我并没有很多的心得。大部分情况下，选定小区之后，价格合适我就会出手了，连我爸妈都经常批评我无厘头，每次买完房他们要担心好一阵子。但就算我这么粗线条的人，有一点都会留意到，那就是物业。简单翻译过来，就是去看房的时候，会很在意进去的时候是不是有门禁，保安会不会要求登记，如果开车，有没有车位，一般直接让中介和我长驱直入的楼盘，我都不会考虑。以前单身的时候，一个女性居住，好的物业可以带来很强的安全感，现在有一个小朋友，他能够安全、放心地在楼下玩，我只要吼一嗓子，他就能完整地出现在餐桌前，也是幸福感重要的组成部分。我上一个租的小区物业不行，随便谁都能进来，人车也不分流，瓜几就不能自己出去玩儿。之前有一套房本身住得很舒服，但因为车位问题，每天都要拉扯，是每天，我们也只好选择了搬家。身边有其他朋友更离谱，因为物业不行，经常要组织业主委员会，弹劾来弹劾去，不堪其扰。你说出门要战斗，商场要战斗，情场要战斗，职场要战斗，怎么回了家，还要跟物业战斗，真的不行
。特别我看的都是二手楼盘，物业相当于售后，物业好的小区比物业差的小区，看上去可能楼龄要年轻五年，甚至十年，保值或者升值的空间也更大。这点其实倒也不用额外考察，去看房的过程中就能感受到，安保严不严，是小哥哥还是老大爷，绿化好不好，垃圾有没有及时清理。而最不需要感受或者放在心上的，就是装修了，尤其是软装。人家是性冷淡风，你不喜欢，改掉就好，自己动手还能加深和新家的感情，特别喜欢软装，也可以冷静地算一笔账，它值不值得额外多出来的这笔房价，有这笔钱要不要干脆多买几个平方。▼上一个家软装前
▼软装后
5.实在太忙，没时间去看房也没时间做功课怎么办，除了看高分答案，我还有一个抄作业的小方法，那就是看看你喜欢的、或者羡慕她生活方式的朋友住在哪里。根据你的预算，搬去做她的邻居。因为选一个住宅，其实就是选一种生活方式，你的朋友之所以是你的朋友，你们的生活方式肯定有相似、或者互相认可的地方。我会买人生的第一套房，就是因为太喜欢去黎贝卡女士家蹭饭，而她呢，在没有成为顶流之前，在我们的朋友之间就是一个超级生活家，是一个买什么都会做海量功课、研究得透透的小能手。既然她已经选在那了，住了一段时间，也很满意，那我直接跟过去就好了，相信她的判断和选择，不会有太大的偏差。事实也证明她的眼光真的非常不错，感谢我的好朋友哈哈！中介是在找房子的这个过程中服务你，协助你找到房子的专业人士，非常重要。这么多年跟他们打交道下来，我自己的观察是，他资历深不深，他房源多不多，可能都没有他想不想赚你的钱重要。注意，不是他想不想赚钱，是想不想赚你的钱，对完成你这一单有没有兴趣或者信心。比如我要买一个60平的一居室，因为中介是按成交价提点数，一些大中介可能就看不上，不太愿意使劲儿。反而是他的新人同事，积极地跑前跑后。她很想冲业绩，也会直接问我，能不能把前业主的电视给她，我很欣赏这种工作态度，果然就都顺利成交了。我还遇到过一套房，因为房东太难搞了，是上市公司的老板，用广东话说就是“㤿憸、巴闭”（挑剔强硬），不让看房，觉得耽误他的时间，又要求第一次就得给定金，没有中介愿意对接，对接得不好还要被一通痛骂，所以虽然价格低，但放了很久都没有卖出去。我呢正好预算有限，正好看过那套房的相同户型，那套房在那个阶段，正好转给了一个大四的实习生，他和我都很想实现这次交易。就在没有看房的情况下，直接约了业主见面交定金，我付钱时，也是第一次看房的时候。在那个艰难的交易过程结束以后，我在那里住了非常快乐的两年多，那个实习生也顺利转正了，双赢。当然也有可能，是我自己暂时还没有遇到完美的房子。但就我目前，不成熟也不全面的观点来看，关于房子的完美主义，各位施主还是要尽早放下，而且早放下，早解脱。在恰当的时机遇到一套恰当房子的几率，和在恰好的年龄遇到恰好的人，不能说一模一样吧，差不多就是同等低了。而且这一点很开心，跟预算可能没什么关系。我20出头的时候觉得，等老娘有了钱，就能怎么怎么怎么。后来看了一下身边的人，发现就算你拿着一个亿，也不会就那么正好，遇到一套你最想要的房子。先把这点放在心里，会解决后面可能遇到的很多犹豫、拧巴。格局一下就打开了。第二，如果你对自己的生活已经有一个很明确的图景，那什么规则都不重要，都可以被打破。因为家是一个我们关起门来生活的地方，而且会生活很久，每天高频面对，说不得谎的，别人再喜欢，房价再贵，再怎么市中心的楼王，跟你的生活方式对不上，那也没有用。如果你就喜欢郊区的老房子，因为它的阳台每天晚上八点半可以看到迪士尼的烟花（故事戳蓝字），那就去住，早点享受。总之，希望我们都能住上自己喜欢的房子，过上想要的生活。当时发完这篇，评论区的讨论也很热闹——
比如，预算有限前提下，选房应该优先考虑哪些因素？CBD的小二手房和偏僻地区的大新房，应该选哪个？
关于这些问题，你们有什么看法呢？来评论区一起交流吧。
感兴趣的朋友还可以关注下公众号“我爱这花花世界”，平时这个号会更新和房子、家居生活方式相关的内容~晚安，我们明天见：）（PS.为了让崔女士以后多多踊跃发言，不如点个在看鼓励她一下~）
