大温买家妥协，房子越住越远 面积变更小

（加西网综合）伴随着房价的不断飙升，以及贷款利率的持续高涨，大温地区的买家正在不断向市场做出妥协——选择更高密度的住房和更远的位置。

面对购房难，买家首先要妥协的事情之一就是房屋的密度。

Sutton West Coast Realty 公司的房地产经纪人 Jesse Klein 表示，很多买家已经放弃购买独立屋，而是选择公寓或联排别墅。

Klein补充解释说，每个人都会根据自己的喜好选择心仪的房子，但在现实面前做出调整。首先，降低对卧室数量的要求就很常见。

独立屋仍然是加拿大人在购房时的首选，尽管很多人在最终购买的时候选择了更高密度的住宅。根据房地产网站 Zolo 的年度调查，全国 62% 的买家更喜欢独立屋，相比之下，20% 的人更喜欢公寓，10% 的人更喜欢联排别墅。

在加拿大，68% 的买家表示他们正在重新考虑他们的目标购房区域。此外，根据 Re/Max Canada 5 月份的一份报告，72% 的加拿大人指出，整体经济的变化影响了他们的购房计划。

加拿大央行在 6 月 7 日将关键利率上调 25 个基点至 4.75%，这是自 2001 年以来的最高水平，结束了暂停加息的政策。此次加息正值房地产市场复苏之际在活动中，价格上涨和供应不足。

然而，相比 1 月，大温地区的基准房价已经上涨了 6% 还多，相比年初时的市场行情，大温地产局经济和数据分析主管 Andrew Lis 都表示感到意外，年初他们的预测今年到年底前，房价的涨幅大约能到 2%。如今已经远远超过了大家预期的目标。

根据 Re/Max 的说法，结果是买家重新考虑他们对“必需品”和“可有可无”的定义。

分析报告称，随着价格继续上涨，66% 的加拿大人认为房地产市场的发展速度超过了他们的出价，一半的加拿大购房者最终决定出手买房，是“为了减轻对未知事物的恐惧”。很多人担忧未来的房价可能会变得更贵、更加难以负担。

Re/Max All Points Realty 的房地产经纪人 Tim Hill 表示，尽管现在市场中 FOMO（害怕错过）的购买行为已经逐渐减少，但市场还是变化太快了，让很多人在做出决定时来不及思考。

Klein 称，买家们在购房时做出的另一个重大妥协是首选位置。

Klein 看到买家选择了可能被认为不太理想、但价格较低的社区。然而，这些地区的价格也在上涨。

他说，好社区和传统上较便宜的社区之间的差距正在明显缩小，随着地区变得越来越贵，人们涌入相对低价的社区，也在推高这些所谓便宜社区的房价。

Klein 举例说明，2016 年南素里的典型独立屋售价约为 300 万元，而车程 12 分钟之外的素里 Cloverdale 地区的同等类似房屋的售价大约是南素里的一半——150万元。

现在，价值 300 万元的房屋价格变化不大，而 Cloverdale 的房屋价格上涨了约 100 万元——达到 250 万。

相比传统的“好社区”那些曾经低端的社区房价上涨更快、更多，但高端房屋的买家们却没有看到同样的收益。

Hill 形容，买家们除了参考房屋价格的差距之外，通常会在活跃和需求高的市场中妥协。

ref：

https://biv.com/article/2023/06/metro-vancouver-buyers-compromising-housing-type-location-find-home

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